湛江未来5年房价会大涨吗？湛江房价为何居高不下

湛江未来5年房价会大涨吗？湛江房价为何居高不下3、广湛高铁开通、湛江国际机场定址吴川、琼州海峡大桥连通海南，在大家的认知里面，只要交通便利，这个地方的价值自然就会飙升，这也是为什么湛江房价会升得如此之快的原因之一。湛江2019年的平均工资是6181.9元，湛江是传统的农业大市，2018年湛江三次产业结构为17.7：36.1：46.1，第一产业比重高达17.7%，这样的产业比例在我国中西部地区也不多见。一个名副其实的农业大市，期待其工资收入水平很高，注定是不现实的。不过这两年，这两年广东有意的在湛江进行了工业转移，城市发展也在越来越好。文章来源：勇谈房产壹贰叁

每次我发布一些关于茂名房价信息的时候就会有网友在评论区感慨“羡慕茂名房价低，市区的价格相当于湛江一些县区的价格了”房价高不仅仅是湛江，大部分的三四线城市房价已经飙升到了1万甚至超过了1万。湛江做为粤西最为重要城市，也是广东省域副中心，是粤西和北部湾城市群中心城市，又靠近海南，地理位置确实很有优势。

开发区均价在13790元/㎡ 赤坎12952元/㎡，霞山11050元/㎡，相比其他三四线城市，湛江的房价确实是不低的。湛江的房价之所以会一直居高不下，我觉得大致有以下这三个原因。

1、湛江本身所处的地理位置风景名胜丰富，吸引了大量的投资炒房客，高房价跟海南有部分类似原因。湛江地处三省交界，但是自然风光美丽。在湛江不仅仅可以享受到类似于海南的各种海景，而且消费也高不了多少（关键是有很多岛屿）；包括广东本地的很多居民，有点资金都会想着在这样的地方购置一套休闲养老的房产，这点跟东北朋友喜欢南下购房一个道理。从人均住房3.6平方米到如今的40.8平米，这才是高房价的唯一作用。

2、湛江是广东为数不多的人口大市，2018年全市常住人口733.2万人，而且城镇化率低，功购房需求还有的。2018年湛江的城镇化率只有43.01％，这样就意味着有充足的农村人口为城市高房价买单，大家观察的多了可以发现这样一个事实：但凡一个城市人口数量足够，房价一般都低不了。这里其实也是个概率问题，毕竟湛江这样的城市城区本身就没有多大，稍微多点的人口市区流入就会引起房价波动。而且广东有一个很有意思的现象，虽然经济发达但是传统观念很重，有房才有家的观念在湛江这样的城市还是占据主流的。

3、广湛高铁开通、湛江国际机场定址吴川、琼州海峡大桥连通海南，在大家的认知里面，只要交通便利，这个地方的价值自然就会飙升，这也是为什么湛江房价会升得如此之快的原因之一。

湛江2019年的平均工资是6181.9元，湛江是传统的农业大市，2018年湛江三次产业结构为17.7：36.1：46.1，第一产业比重高达17.7%，这样的产业比例在我国中西部地区也不多见。一个名副其实的农业大市，期待其工资收入水平很高，注定是不现实的。不过这两年，这两年广东有意的在湛江进行了工业转移，城市发展也在越来越好。

文章来源：勇谈房产壹贰叁