万宝城有什么发展吗？拟转型城市奥莱
万宝城有什么发展吗？拟转型城市奥莱从中防万宝城销售分割式商铺（40年使用权）采用10年返租模式起，就为之后双方的矛盾埋下了隐患。中防万宝城与业主关于租金的纠葛，由来已久。在这份信中，中防万宝城表示，“原定支付业主的租金仍需延期”。主要原因是“由于疫情及整体经济环境下行，带来市场经济发生变化，经过几个月的努力，仍未能筹集到资金”。鲜为人知的是，福州前几天曾发生一起恶性事件，即与中防万宝城返租延期有关。
日前，一封中防万宝城“致业主的一封信”引发关注。信中表示，新商管拟接手中防万宝城，转型为城市奥特莱斯。
在此之前，一场由返租引发的风波，已在福州发酵。
中防万宝城何去何从更加受到瞩目。
返租延期引发业主不满
在这份信中，中防万宝城表示，“原定支付业主的租金仍需延期”。
主要原因是“由于疫情及整体经济环境下行，带来市场经济发生变化，经过几个月的努力，仍未能筹集到资金”。
鲜为人知的是，福州前几天曾发生一起恶性事件，即与中防万宝城返租延期有关。
中防万宝城与业主关于租金的纠葛，由来已久。
从中防万宝城销售分割式商铺（40年使用权）采用10年返租模式起，就为之后双方的矛盾埋下了隐患。
开业于2017年11月的中防万宝城位于苏万宝核心商圈，地下商场面积达到19万方，商铺总量约2800户，是福建最大的地下商场。
据透露，商场开业之初，这里的商铺出租率一度达到了八九成。
但由于出入口、通道较多，容易迷路，中防万宝城被戏称为“大迷宫”，人气迅速下滑。
最让人诟病的是，在软硬件及市场、运营等方方面面的因素之下，导致长期招商不尽如人意，整个地下商场的人气和万象、宝龙、苏宁形成了冰火两重天的局面。
在出租率持续走低，在入不敷出的情况下，返租难以为继是完全可以预见的事。
去年7月，中防万宝城发布通知，把之前的租金改为季度末支付，已经让许多业主不满投诉。
4月15日事件，导火索也是前期双方矛盾的再度集中爆发。
新商管欲打造城市奥莱
返租梦破灭，给业主们希望只有新商管，以及随后的奥莱转型。
这封信中还透露，中防万宝城通过尝试筹资、融资，寻找合作企业、国有企业收购，及轻资产商管理公司参于运营等多条渠道和经营模式，最终确定引进奥特莱斯团队。
中防万宝城或将打造城市中心奥特莱斯品牌折扣集合店，成为集品牌零售、餐饮、休闲娱乐、体验为一体的地下商业综合体。
据透露，新商管团队为宁波永基奥莱商业管理有限公司，早在2月已入驻中防万宝城，3月其福州台江分公司成功注册。
目前该商管已完成招商规划、业态布局、制定招商方案等前期筹备工作。早前预计4月中旬开始招商，计划2023年4月开业。
不过，如果要达成奥莱如期开业的目标，还需要广大业主们的支持，维护声誉创造良好的招商环境。
与当年的大洋百货东街店租赁的商场1~3层，属于国际商厦两三百个小业主类似，由于中防万宝几乎售卖了一半以上的物业使用权，没有足够的自持部分，很难平衡不同业主之间的利益，无法统一进行管理运营，今后的运营窘况可想而知。
此外，目前福州的连江贵安、闽侯南通、福清都有奥特莱斯项目，东百优品城也号称“城市奥莱”，但运营状态并不佳，甚至连奥莱都不算，难言成功。
这家首个落地台江的“奥特莱斯团队”，未来究竟能否实现中防万宝城涅槃重生，还需要时间的检验。
在企查查APP，说商道市搜索发现，有两家疑似永基奥特莱斯系关联企业，芜湖永基奥莱商管、巴中永基奥莱购物中心，但均已注销。嘉涵永基奥特莱斯原定去年底开业，但目前没有新进展。
此前，中防万宝城在2号线运营后调改升级时，也曾引进过“奥莱折扣店”，但只是主力店，并为整体商场的业态转型。
来源：说商道市原创，部分综合赢商网、海都、福州别记等
