浦东美丽乡村改造，村民闲置房一年租金10万元还不够

浦东美丽乡村改造，村民闲置房一年租金10万元还不够文旅项目的入驻，带动了村民在“家门口”就业，村民们的钱袋子也因此更鼓了。革新村党总支第一书记任毅辉告诉记者，目前入驻革新村的文旅项目每年可为解决近50名村民的就业问题。相关项目物业公司的保绿、保洁、保安人员，餐饮会所的服务员都是用的本村村民，为他们带来了一份额外的薪资收入。此外，因为村庄紧邻召稼楼，距离浦江郊野公园也就十多分钟车程，也令革新村成为自驾游客青睐的落脚点。“悦乡居”民宿负责人王然告诉记者，今年春节假期，召稼楼一天的最高客流量达7万人，其中约有1/3的客流来到了革新村。春节期间“悦乡居”民宿的客房，尽管是以整别墅打包出售的方式接受预订，仍然提前一个月就售罄。村宅面貌漂亮了，但村民子女大多外出工作或外迁居住，村里常住人口多为老年人；部分村宅闲置，平时村里仍显得人气不足。2019年初，闵行区将革新村的发展定位为“田园文化旅游示范村”，革新村自此开始了农旅、文旅项目的打造，并成为上海第

距离卢浦大桥25分钟车程、邻近轨交18号线沈梅路站的闵行区革新村地理位置优越，在市民游客中名气却并不算太响。不过，这座与浦东新区航头镇仅一河之隔的村庄，近年来已悄然探索出一条乡村旅游振兴发展之路——民宿、美食、非遗、农庄采摘等文旅项目悄然进驻，为村里带来了源源不断的客流和财源，村民闲置房一年租金可达10万元。

今年，革新村在乡村旅游探索上更进一步，宣布引入专业的旅游机构全程介入村庄所有文旅项目的整体运营管理，为革新村下一步的乡村旅游发展注入新的活力。

文旅项目让村民的钱袋子鼓起来了

革新村与乡村旅游的结缘，起始于2018年起的乡村振兴战略。这一年，在政府合理整合规划土地资源、推进宅基地集中归并后，革新村的土地上竖起了一幢幢粉墙黛瓦的小洋楼，一部分村民喜气洋洋地迁入了新居。

村宅面貌漂亮了，但村民子女大多外出工作或外迁居住，村里常住人口多为老年人；部分村宅闲置，平时村里仍显得人气不足。2019年初，闵行区将革新村的发展定位为“田园文化旅游示范村”，革新村自此开始了农旅、文旅项目的打造，并成为上海第一批乡村振兴示范村。

经过近三年的持续打造，革新村现在已落地了不少旅游设施。村民的一部分闲置房源，经由村集体协调后整体打包租赁给上海铉规酒店管理有限公司，由该公司投入2000多万元资金改造成“悦乡居”民宿，总计70余间客房，节假日时常满房；要吃塌饼、拆蹄等农家美食，村里的餐馆也能吃到；落户在村里的BM农庄、猕猴桃种植基地，也是市民游客钟爱的休闲好去处。

村内的闲置房源外观十分气派

此外，因为村庄紧邻召稼楼，距离浦江郊野公园也就十多分钟车程，也令革新村成为自驾游客青睐的落脚点。“悦乡居”民宿负责人王然告诉记者，今年春节假期，召稼楼一天的最高客流量达7万人，其中约有1/3的客流来到了革新村。春节期间“悦乡居”民宿的客房，尽管是以整别墅打包出售的方式接受预订，仍然提前一个月就售罄。

文旅项目的入驻，带动了村民在“家门口”就业，村民们的钱袋子也因此更鼓了。革新村党总支第一书记任毅辉告诉记者，目前入驻革新村的文旅项目每年可为解决近50名村民的就业问题。相关项目物业公司的保绿、保洁、保安人员，餐饮会所的服务员都是用的本村村民，为他们带来了一份额外的薪资收入。

村里环境好了，村民闲置房屋的租金也水涨船高。村庄面貌整体提升前，村民一间房子的租金约每年500元，现已翻了一倍。一幢10个房间的民宅，如今一年租金在10万元左右。革新村村集体的总收益也从2019年的400万元，提升至2020年的500万元、2021年686万元，节节攀升。

引入专业运营机构助推乡村游

村容村貌变美、游客源源不断为革新村带来了财源，也带来了新的挑战。

春节假期，村里的民宿房价达到每间1200-1500元之间，价格比平时翻了一倍，但承受了高价的游客对民宿服务的要求也更高；召稼楼的客流1/3来了村里，不少人逛逛就走了，如何让这些过路客流转换成实实在在的经济效益？

任毅辉坦言，村委会在社会治理上经验较为丰富，但在产业发展上有短板。要迎接和应对乡村振兴潮流下的大客流、实现村民和村集体双双增收，需要引入专业的团队提供更好的运营和服务，助力革新村后续发展。

为此，革新村专门引入上航国际旅游集团参与村庄文旅项目整体运作，上航国际旅游集团目的地事业部负责人龚飞被聘为上海革新实业公司总经理，村里的民宿未来也将统一挂牌为“游邑”酒店品牌。

革新村“悦乡居”民宿儿童房

在革新村正在打造的“都市里的村庄”项目上，上海革新实业公司、上航国际旅游集团、上海铉规酒店管理公司三方将以各自具备的资源、渠道、运营经验、资金等优势共同合作，围绕革新村的文化旅游产业进行整体开发、发展与运营，携手将革新村打造成具有鲜明特色旅游目的地。三方合作中，资源方、运营方、出资方公司各司其职，并在约定范围内实行利润分成。

上航国际旅游集团目的地事业部负责人龚飞介绍说，“在希望的田野上，永远跟党走”红色旅游和“我和村庄有个约会”都市乡村微游，目前已成为革新村的两条主推荐线路。这两条线路集合了乡愁、乡景、乡味、乡音等元素，春赏桃花、夏玩田野、秋采瓜果、冬品美食，加上竹编、蓝花布等非遗产品，令整个革新村成为一个本帮菜、江南小吃的品尝地，农业体验、科技研学、非遗项目的实践地和公司团建的目的地，为市民游客打造出一个近距离的休闲 科普的“第三生活空间”。

未来，革新村还将考虑进一步集中村民闲置房资源打造更多民宿，并引入直升机旅游、名医讲堂等休闲康养项目。

村民中流行“逢熟吃熟”，与“不时不食”异曲同工。

栏目主编：李宝花 文字编辑：李宝花

题图为“悦乡居”民宿儿童房。本文图片均李宝花 摄。

来源：作者：李宝花