法拍房比实际房价低多少：3.2万降至1.8万曾经炒房之都

法拍房比实际房价低多少：3.2万降至1.8万曾经炒房之都随着人口不断流入，除了普通的“北漂”之外，自然也少不了炒房投资的群体。根据相关数据显示，2009年当地房价约为4000元/㎡，2010年整体房价就达到了接近9000元/㎡，随着越来越多的房地产商入驻，当地的房价进一步走高，2014年底成功迈入“万元大关”，2016年通州被确定为北京行政副中心，北京“9·30新政”出台后，很多北漂青年失去买房资格，于是转去燕郊，2017年燕郊的房价上涨至最高点，平均每平米3.28万元，部分楼盘超过4万元，当地炒房客认为房价有望突破5万元/㎡。不难发现，上述三个例子，全部发生在燕郊，并且都是以投资为目的出现的断供事件。作为许多北漂的“造梦之地”，燕郊隶属河北廊坊，不过其距离北京却更加近，燕郊距北京天安门只有35公里，由此可见燕郊具有得天独厚的地理位置，因此也被人称为“环京一哥”，根据相关数据显示，2006年-2016年，燕郊人口数量从12万骤增至120万人，每

公开数据显示，2000年我国城镇化率仅为36%，根据当时联合国的预测，我国整体城镇化率在2050年才有望突破70%的水平，但如今20年过去了，我国整体城镇化率已经高达63.89%，且大概率会在2030年之前突破70%大关，进一步缩小与发达国家的差距。仅用20年时间实现许多发达国家40年才能完成的目标，正如住建部部长强调的那样：“我国城市建设取得历史性成就，创造了世界城市发展史上的奇迹”。

但与此同时，随着城镇化率不断上涨的，还有住房价格。20年前我国平均房价每平米不足2000元，进入2021年后已经进入了万元大关，上涨了5倍。对于一些热点城市来说，涨幅更为明显，许多三四线城市房价都超过了万元，一二线热点城市房价更是十几倍、几十倍地上涨。早期的房价上涨与城镇化存在一定的关联，每年有大量人口流入城市，但整体住房资源有限，供不应求导致房价上涨。

另一方面，随着房价开始上涨，少部分人开始投资房产，并且从中获利，由此吸引了越来越多的人开始炒房投资，导致整体房价出现大涨，而随着房价不断上涨，则吸引了越来越多的人加入炒房行列，因此房价如同“滚雪球”般的方式开始直线上涨。根据相关数据显示，早在2017年我国的住房空置率就已经超过了20%，属于“库存严重积压”水平，整体空置房数量多达6500万套。

好消息是，2016年底我国正式提出“房住不炒”的理念，各地都开始全方位进行楼市调控，最近几年房价涨幅在不断收缩，说明住房投资属性越来越弱，特别是进入2021年下半年后，整体房价不升反降，根据前不久统计局公布的数据显示，房价指数环比迎来“三连跌”，当前整体房价已经倒退至2019年的水平，11月70个典型城市中，新房价格上涨的城市仅有9个，二手房房价环比上涨的城市数量减少至3个，已连续8月下降。种种迹象表明，当前住房已经越来越不适合投资，未来房价会逐渐朝着理性的方向发展。

随着房价不断回落，那些炒房投资的人，会面临什么问题？回答这个问题之前，我们先来看三个例子：1、2016年，某网友在燕郊以426万元投资了一套140㎡的住房，贷款了300万元，四年时间还了80万元的房贷，其中只有16万元是本金，如今这套房在二手房市场仅值230万元，相当于贬值了50%，于是这位网友选择断供，还需要承担19万元的律师费用，粗略算下来，买这个房子，至少亏了280万。最后房子也没了，还背上一屁股债。

2、2016年8月，唐小姐凑了100多万在燕郊某小区买了套一居室，在中介的帮助下，将小户型的房子抵押给银行，贷出70多万元，在另一个小区购买了一套两居室，单价超出3万元/平方米，每月房贷1.4万元。但好景不长，燕郊房价并没有持续上涨，2020年“黑天鹅”事件爆发，唐小姐收入持续下降，最终无奈选择断供，2017年她用180万元买来的房子，仅拍出了不到80万元。

3、第三个故事的主人公是刘先生，是一位北漂，在燕郊工作的第二年就在当地买了一套房，2017年燕郊房价迎来大涨，刘先生通过假离婚的方式贷款买下了第二套房子。但令他没有想到的是，买房的时间点刚好赶在了房价最高峰时期，按照目前市场价，他的第一套房子下跌了近200万元，第二套房子跌去了120万元，面对每月2.5万元的月供，刘先生无力偿还，最终选择弃房断供，并被银行拉进了征信黑名单。300万元的房子，被法拍后仅出售90万元，如今还负债上百万元。

不难发现，上述三个例子，全部发生在燕郊，并且都是以投资为目的出现的断供事件。作为许多北漂的“造梦之地”，燕郊隶属河北廊坊，不过其距离北京却更加近，燕郊距北京天安门只有35公里，由此可见燕郊具有得天独厚的地理位置，因此也被人称为“环京一哥”，根据相关数据显示，2006年-2016年，燕郊人口数量从12万骤增至120万人，每年都有大量人口流入。

随着人口不断流入，除了普通的“北漂”之外，自然也少不了炒房投资的群体。根据相关数据显示，2009年当地房价约为4000元/㎡，2010年整体房价就达到了接近9000元/㎡，随着越来越多的房地产商入驻，当地的房价进一步走高，2014年底成功迈入“万元大关”，2016年通州被确定为北京行政副中心，北京“9·30新政”出台后，很多北漂青年失去买房资格，于是转去燕郊，2017年燕郊的房价上涨至最高点，平均每平米3.28万元，部分楼盘超过4万元，当地炒房客认为房价有望突破5万元/㎡。

但好景不长，在房价几乎失去理智上涨的背景下，已经与当地居民收入水平严重脱钩，廊坊市接连祭出严厉的调控政策：外地户籍需有3年社保或纳税证明，并且限购一套，本地户籍限购两套。一夜之间，许多在北京工作的人，失去了在燕郊的买房资格。在接连不断的调控下，燕郊的房价从最高点开始回落，根据最新的数据显示，目前燕郊房价已经跌至1.8万元/㎡，当地4万元难以抢到的楼盘，价格几近“腰斩”。

与此同时，许多当地炒房投资的人群，则是面临着“断供”的问题，根据经济观察报报道，一位当地从事法拍房生意的人表示，最近两年里，燕郊法拍房数量增长极快，大部分都是断供房源，燕郊数量占据整个廊坊地区的一半左右，除了燕郊以外，大厂、香河等环京地区也出现了类似问题，房价大跌、断供房数量增加。不少投资者表示：太盲目且自信。

事实上，燕郊楼市的变化，在许多城市也出现了，数据显示，在2017年，某法拍网住宅拍卖房数量为9000套；但到了2020年，全国住宅法拍房的挂牌数量已经达到133万。最新的数据显示，这个数字已经超过了160万，相比2017年涨了180倍！在深圳，相关报道数据显示，截至12月14日，深圳法拍房挂牌数量达9920套，且这个数据还在持续增加中。在重庆，截止11月17日，住宅性质法拍房挂拍量为42996套，较2020年增加了一万多套。

由此可见，在楼市不断的调控下，越来越多的城市房价会逐渐趋向理性发展，住房的投机属性也在逐渐消除，因此对于刚需购房者来说，未来没有必要背负巨额的负债买房，就算今年买不起也可以等到明年再买，与此同时不要抱着投机的心态买房，住房的投机属性正在逐渐消除，抱着侥幸的心态买房，最终很有可能会被“套牢”。