二手房炒房的危害（一边签约买房一边高价抛出）

二手房炒房的危害（一边签约买房一边高价抛出）对案外人邱某夫妇推售涉案房屋在很短的时间内1广州市天河区法院综合审判庭三级法官 林吉蔡某在购房的时候

越来越多有房一族想通过“先卖后买”置换出一套心仪的房。然而卖房也有可能暗藏陷阱。日前，广州市天河区法院 就审理了一起二手房交易的案件。

广州老友潘先生想通过“先卖后买”置换一套新房，就将名下位于天河区某小区的自住房产委托给中介公司出售，并吸引了购房者蔡某。

蔡某声称买房是为了解决孩子上学问题，于是双方签订了《房屋买卖合同》，约定房屋出售价格为390万元，定金为20万元，还对除定金外的剩余房款约定了较长的支付时间。

之后，蔡某一直以无法腾出购房名额拖延履行合同，并提出可将涉案房屋登记在第三人邱某夫妇名下。

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广州市天河区法院综合审判庭三级法官 林吉

蔡某在购房的时候

在很短的时间内

对案外人邱某夫妇推售涉案房屋

而且还提高了房屋的交易价格

卖方潘先生还意外发现蔡某同时与同小区的其他业主，也签订了类似购房合同，他怀疑蔡某可能“炒房”，于是停止交易并报警。但蔡某以潘先生违约为由起诉至法院，潘某夫妇则提起反诉，要求确认《房屋买卖合同》无效并赔偿损失。

他实际上不是自住或者

解决孩子上学问题

而去购买的房屋

所以后来法院认定

他签订这个买卖合同的目的

就是以炒房为目的的

跟我们国家法定的政策

房住不炒的政策相违背的

法院判决双方房屋买卖合同无效，潘先生退还蔡某20万元定金。法官表示，房屋交易必须符合法律法规和公序良俗，隐瞒购房资格、房屋涉凶案等情形，都会被视为合同无效。

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广州市天河法院综合审判庭三级法官 林吉

作为购房者的话

对于房屋的现状 登记情况

包括查封抵押情况要进行了解

避免后续不能继续履行

二是对于售房者来说

要对买房者资金来源 购房资格

还有购房目的进行详细了解

如果发现有异常的话

要及时进行终止交易

防止损失进一步扩大

来源： 广东广播电视台今日最新闻