炒房者会付出惨痛的代价（是时候该放弃幻想了）
炒房者会付出惨痛的代价（是时候该放弃幻想了）4、愿意投资通州没问题，但最好别抱着炒房思维，在政府眼皮子底下炒房，未必有什么好结果，还是给书记市长留点儿面子吧。至于新城乐居则是回迁房，很值得投资吗？都知道炒房客专业，听说过进军哪座城市的回迁房市场了？他们动辄几十亿的资金量都炒不动，这400多万就能把洼地填平吗？2、我没觉得影城附近有什么太特殊的，利好出尽是利空，开业了也就没什么悬念了。北京又不是没有过主题公园？当年欢乐谷开业时比这影响力大多了，全城爆炒华侨城，但之后再看看，炒得多高掉下来多狠，到今天反倒输于了大盘。影城的级别再高也没有鸟巢水立方高吧，那可是国家级的。周边的各种产业配套强的太多了，更是连续发展了30年，到今天也不过就是跟随大盘而已。影城对通州的整体经济发展是利好，但未必拉动周边房价。没几个会为了玩儿一趟而专门买套房的，这投资思路的格局略小了点儿。3、建议放弃这些炒房思维吧，房子是长线投资品，所谓的短期那就是炒房，在现在的
提问：
章哥，我总预算400万左右，纯投资。请问，通州核心区和环球影城北边小区，哪个短期（5年内）升值更好些？核心区的交通规划看起来很好，加华印象街单价5万的480左右两居和荔景园单价4万出头400万两居。环球影城马上开园了，从规划来看周边商业配套会慢慢起来，所谓吃喝玩乐一体。加州小镇480万左右两居和新城乐居400万3居，都能看园景。我说的这四个选择，哪个更好些？还是短期投资，不建议考虑通州？买个丰台北大地或者海淀低总价学区房更好？东西城已经买不起了。
回答：
1、规划别太看重，全北京哪儿的规划都挺好，所有板块看上去都是高大上，但能否在几年内实现就说不好了。通州再怎么着也是“副中心”，没有东西城这“正中心”重要吧？核心区疏散人口好几年了，规划实现的怎样了？
2、我没觉得影城附近有什么太特殊的，利好出尽是利空，开业了也就没什么悬念了。北京又不是没有过主题公园？当年欢乐谷开业时比这影响力大多了，全城爆炒华侨城，但之后再看看，炒得多高掉下来多狠，到今天反倒输于了大盘。
影城的级别再高也没有鸟巢水立方高吧，那可是国家级的。周边的各种产业配套强的太多了，更是连续发展了30年，到今天也不过就是跟随大盘而已。影城对通州的整体经济发展是利好，但未必拉动周边房价。没几个会为了玩儿一趟而专门买套房的，这投资思路的格局略小了点儿。
3、建议放弃这些炒房思维吧，房子是长线投资品，所谓的短期那就是炒房，在现在的北京未必能如愿，现在也不是2016年之前的行情和政策了。高楼金一带除了瑞都跟上了大盘，其他的DBC什么的也就是中等，升值比同时期的桃花岛俏江南强些而已，也没跟上北京平均值。
至于新城乐居则是回迁房，很值得投资吗？都知道炒房客专业，听说过进军哪座城市的回迁房市场了？他们动辄几十亿的资金量都炒不动，这400多万就能把洼地填平吗？
4、愿意投资通州没问题，但最好别抱着炒房思维，在政府眼皮子底下炒房，未必有什么好结果，还是给书记市长留点儿面子吧。
在我看来通州房价会很稳定的发展，人家搬到通州真不是炒房去了，防止房价暴涨暴跌才是政府的职责所在。所以想投资就踏踏实实的选择成熟板块品质高的商品房小区，武夷花园板块就挺好。同地段内的涨跌幅度也都差不多，没什么太大差别，凭个人喜好选择就行。长线持有的回报率至少不差。
5、至于什么北大地、海淀、东西城的就算了吧，炒学区房的风险越来越大。家长们是无奈，为了孩子上学不得不买，用上了学位就算是值了。但纯炒房的风险就大多了，专业的炒房客早就撤出了，租金低风险大升值率也不高，犯不上趟这摊浑水。
这次行情之所以学区房领涨，那是因为当年二胎放开后的孩子多，集中到2023年该上学了。可这也就高了那么两年，之后的出生人口陡降，2020年已经降到十年前的水平了。你觉得自己现在冲进去，真能做到抄底和高位逃顶吗？
6、说句不好听的吧，哪怕是赌博，也必须弄懂了赌场规矩再上牌桌，分清楚麻将牌九马加力的区别才能“黑鬼子扛枪专打皇上”。这连投资产品的性质还没分清楚呢就想下注，还想短线赢了就跑，其他赌徒未必都给生手面子。
7、总之吧，建议放弃炒房思维，稳妥投资。我是见过太多炒房赔钱的了，倾家荡产背井离乡的有的是，炒学区房哭晕在厕所的更是不少，2014年甚至有赔到上吊的。房子是用来住的，先注重起最核心本质的居住用途吧，其他的各种概念和功能都是附属，都不稳妥。房住不炒，仅供参考。
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