房车项目资金盘，财务小哥靠自己勤俭节约
房车项目资金盘，财务小哥靠自己勤俭节约06年年底家里给介绍了对象，3个月闪婚，07年年底孩子出生，对象在老家看孩子到一岁半，让她来了济南工作，她学历低只能帮她找了酒店餐饮工作，为了攒钱我们都在单位吃住。05年毕业后通过笔试进了建行，不过当时年少轻狂，听去了一年的师哥说工资还是700，培训了两天就没再去，后来才知道人家只说了底薪，没说绩效，然后就进了现在的单位踏踏实实搬砖。正常的学习生活开始后，我就想着能不能找个兼职赚点生活费。当时学校在市区花园路，由于学校规模容纳不了学生，我们住在现在学校租的校外宿舍，每天过历山路去学校上课，我发现路边吃饭的早餐摊很忙，就问大姐要人帮忙不？大姐正缺人，于是我每天早晨给他帮忙1小时，每天给一块钱还免费吃早餐，又申请了餐厅勤工助学岗位，一学期下来回家的时候，我手里除了买票，还剩下200多块。第二学期开学，学校搬到了彩石的新校区，新校区离市区偏远什么都不方便，记得当时市区开通的116路公交车还被历城
头条的第一篇文章，是本人来济十年的亲身经历，一直在文章置顶，昨天不小心删了，今天休息重写一天，分享给大家。
我是一名普通的财务工作者，时光荏苒，掐指一算，来济南已经十多年了，这十年是济南高速发展的十年，也是楼市发展的黄金十年，从最初的一无所有，到现在有房有车，虎哥勤勤恳恳，踏踏实实，勤俭节约，认真规划，确实来之不易。
虎哥出生在济宁一个偏远的山村，村子和临沂邹城两市搭界，由于家里比较贫穷，三个姐姐都没有上学，把机会留给了我。俗话说得好：穷人的孩子早当家，可能受家庭原因影响，虎哥一直比较节俭。上高中的时候，为了省去县城的2块钱车费，骑25公里的大粱自行车来回，每次背着煎饼，炒菜和咸菜去上学，每月20块钱的生活费回来还能剩2块。
02年高中毕业后没考上什么好大学，当时什么也不懂，就选了个大专来了济南。初秋父亲送我来济南上学，6000多的学费是家里借了2000多，临走时父亲给了800块是一学期的生活费。
正常的学习生活开始后，我就想着能不能找个兼职赚点生活费。当时学校在市区花园路，由于学校规模容纳不了学生，我们住在现在学校租的校外宿舍，每天过历山路去学校上课，我发现路边吃饭的早餐摊很忙，就问大姐要人帮忙不？大姐正缺人，于是我每天早晨给他帮忙1小时，每天给一块钱还免费吃早餐，又申请了餐厅勤工助学岗位，一学期下来回家的时候，我手里除了买票，还剩下200多块。
第二学期开学，学校搬到了彩石的新校区，新校区离市区偏远什么都不方便，记得当时市区开通的116路公交车还被历城公交给截了，利益纷争不让跑。
当时没有手机，信息比较封闭，我看到了商机，向学校申请了勤工助学岗位，自己创业在餐厅前卖报纸，学校给提供了一张桌子。我申请了不跑早操，每天6点骑自行车去3公里外的经十路去提报纸，然后回来6：40分版开卖，7：40收摊上课，中间同学帮我看摊看报纸我去吃饭，晚上自习回来数钱核算，每天过的非常充实。每份报纸挣0.11元，每天260份，一天挣26，每月挣700多，记得冬天很冷很滑还摔过跤，但看到赚钱一点也不觉得苦。后两年又做了点其他小生意，学费生活费都没有让家里出，加上拿了两次奖学金，大学毕业的时候手里就有10000块，当时被同学笑称万元户。
05年毕业后通过笔试进了建行，不过当时年少轻狂，听去了一年的师哥说工资还是700，培训了两天就没再去，后来才知道人家只说了底薪，没说绩效，然后就进了现在的单位踏踏实实搬砖。
06年年底家里给介绍了对象，3个月闪婚，07年年底孩子出生，对象在老家看孩子到一岁半，让她来了济南工作，她学历低只能帮她找了酒店餐饮工作，为了攒钱我们都在单位吃住。
09年金融危机刚完，在建行工作的同学说，你结婚早赶紧买房子吧，我借给你钱，等我买房子的时候你再还我，当时手里没多少钱就没敢买，建行的同学就买了领秀城5000多，搞证券的伟哥也买了化纤小区5000多。
10年房子开始涨价，再问时都已经快7000了，就赶紧找了个电力一公司宿舍的小户型，为省中介费套房源，找干中介的于同学35万成交，贷款20万，家里给凑了5万，剩下的是自己五年所有的积蓄。
2010年把孩子也接了过来上幼儿园，为了攒钱我做了详细规划，我们都是死工资，既然不能增收，那就节支，早晨中午我们各自在单位吃，只有晚饭回来吃，一个月生活费500，也舍不得买水果，这样一个人的工资养家还房贷还有剩余，另一个人工资完全攒下来，想着赶紧提前还款。
14年华山大开发，我们单位也被拆迁搬到了章丘，孩子在济南上不了小学，就一家人都搬到了章丘，自己的小房子租出去1350，在这边租了个120平的大三室每月400，这样房客帮我解决了房贷和房租，随着收入的提高，15年年初就还清了贷款。
15年中旬楼市去库存，国家不断降息，做财务的我一直关注国家政策和济南城市规划，王文涛书记来济南后，敢想敢干解放官员思想，推进二环西，二环南高架闭环，工业北路高架东延，地铁建设开工，举全省之力发展济南CBD，济南城市规划和建设迎来翻天覆地变化。
16年济南唐冶出了地王楼面价6000多，当时在售项目绿地城才5000多，短短5个月唐冶房价翻倍，本来就有住的需求的我，听小道消息说章丘会划区，就打算在翡翠东郡再买一套住。去中介看了两周房子都已经5000了，好在我勤奋，去物业找到了一个急用钱看病的一楼79平24万，和媳妇商量她不同意，她说你买可以，我不还款与我无关，我连房子都没看直接和房主签了合同，后来证明我的判断是明智的，11月山大主校区搬迁章丘的消息满天飞，两个多月圣井房价就到了9000多，洋房最高到了12000。
18年华山龙城新房交房，安置房居民都已回迁，年轻人都去租户型更好新房子，我的老房子已经租不到1500，地产调控政策却越来越紧，17年国家开始限售限贷，18年资管新规限制信托，银行理财输血房地产，王文涛书记走后，还乡店拆迁也没了信，更何况工业北，没了拆迁预期的老破小已经没有价值，9月份开始挂105万出售，12月卖在了次高点96万成交，这一次运用所学财务知识和国家政策，完美逃顶。
19年国家开始限制房企发债融资，20年开始对房企三道红线监管，21年控制银行端房贷发放比例对二手房停贷，房产税长效机制的呼声也越来越高，这都预示着楼市黄金十年结束了，楼市开始严重分化，结合章丘这几年建了很多安置房，今年交房的就有十五个小区，每个小区50-70栋楼，市场严重过剩，所以去年安置房没交房之前，把翡翠东郡的房子7300也卖了，在济南置换了一套115平的期房，带装修成交价11800。这一次又成功运用市场需求分析，实现了资产的增值保值，目前东郡的房子已经跌倒6000了，而济南的房子上半年普涨1500-2000，一反一正又是20多万。
在住房不炒的大背景下，虎哥不建议大家继续投资房产，除非刚需，如果你想置换或者投资，一定要结合国家政策，当地规划，市场需求，做出合理判断和规划。
虎哥建议手头房子多的提前出手一部分，说实话现在已经晚了，二手房没有贷款支撑流动性已经枯竭，国家的政策是要稳，不大涨也不大跌，以时间换空间，等待居民收入上来支撑房价！
大家在踏踏实实，努力工作的同时，一定要多关注国家政策和政府规划，多看看新闻联播，对自己的未来做出合理规划，坚持十年你的人生也会十分精彩，作为一个享受了济南发展红利的外地人，我由衷爱济南，爱国家，相信未来的济南会更好！
这只是虎哥在房产的投资历程和心得，后期还会有股票，基金，理财，省钱小窍门，顺风车赚油费等各方面的理财小妙招，大家可以关注我，我会不定期更新重大经济政策和济南规划。
