一成首付零首付套路（一成首付真的能上车吗）

一成首付零首付套路（一成首付真的能上车吗）咱们乍一看是不是还挺吸引人的，但是小彭在这边不得不提醒一下在座各位看官，优惠是不假，但是千万要量力而行，毕竟现在大家挣钱都不容易，疫情还没结束，说不定哪天又断了收入。比如说总价200万的房子，按现有贷款政策，首付最低三成是60万，贷款需要140万，首付一成是20万，剩下的40万开发商自己付进去不用客户还，相当于就是总价降了40万，但是又满足了首付不够的那帮客户的购房需求。2、变相贷款，就是首付付一成，贷款变九成，方法一般为消费贷、信用卡分期等，不过这个其实是违规操作，而且后期压力巨大，个人建议不要去碰3、变相降价优惠，这也算是比较靠谱的一种，就是三成首付买房者付一成，剩下的开发商贴全部或者贴大部分（小部分分期） ，对于部分人算是福音吧。前面两种“一成首付”就是噱头，没啥意思，今天我们来分析一下第三种，首先我们得区分一下第三种和第二种的区别，第二种是付一成贷九成，第三种是付一成，贷还是正常的

今年房市不好，这个是所有人有目共睹的，二手交易量大幅下滑，新盘也是积压严重，不少开发商都快扛不住了，甚至ZF都不停的出台利好政策，试图把冰冷的市场给暖一下子，然而受大环境影响，买房人的热情是一天比一天低，观望情绪严重，买房投资的人早跑的远远的，自住的刚需客也是不敢轻易下手，有想改善的朋友苦于自己家房子卖不动也没办法置换，总之就是卖房难买房也难。

但是开发商要回款啊，总不能坐以待毙吧，于是乎各种招数层出不穷，8折房9折房1口特价房，送手机送精装送车位买房就送。最近还冒出了“一成首付”，这个一成首付和以往的还有点不一样哦，以往的一成首付其实只是首付延期支付，或者是分批支付，这次可不一样，今天就带大家来看看究竟是怎么一回事。

“一成首付”正常来讲分为三种：

1、首付分期，先付一部分，剩下的在规定时间内分次付清

2、变相贷款，就是首付付一成，贷款变九成，方法一般为消费贷、信用卡分期等，不过这个其实是违规操作，而且后期压力巨大，个人建议不要去碰

3、变相降价优惠，这也算是比较靠谱的一种，就是三成首付买房者付一成，剩下的开发商贴全部或者贴大部分（小部分分期） ，对于部分人算是福音吧。

前面两种“一成首付”就是噱头，没啥意思，今天我们来分析一下第三种，首先我们得区分一下第三种和第二种的区别，第二种是付一成贷九成，第三种是付一成，贷还是正常的7成。

比如说总价200万的房子，按现有贷款政策，首付最低三成是60万，贷款需要140万，首付一成是20万，剩下的40万开发商自己付进去不用客户还，相当于就是总价降了40万，但是又满足了首付不够的那帮客户的购房需求。

咱们乍一看是不是还挺吸引人的，但是小彭在这边不得不提醒一下在座各位看官，优惠是不假，但是千万要量力而行，毕竟现在大家挣钱都不容易，疫情还没结束，说不定哪天又断了收入。

首付60万很多人拿不出来，但是20万或者更低就能轻松拿出来了，但是不要盲目跟风，如果你自己的首付能力和还款能力本身只贴合100万总价的房子，千万不要因为一成首付够付200万的房子而就去买了，你要知道贷款是要每个月定时还的，贷款70万的每月还款额和贷款140万的每月还款额可是差别太大了，所以说一定要根据自己的能力去做判断，不要盲目去买房，如果说你的月收入高且稳定，楼盘也和你的需求匹配，那可以联系我看房。月收入不高的建议就不要去凑热闹了，还款的时候能累死你。

另外，虽然优惠力度大，但是也得擦亮眼睛去选楼盘，自己住的朋友，不一定上来就要买个新房住，你要知道这些楼盘的优缺点所在，而这些优缺点是不是你能接受的，是不是真正的符合你的需求，上班方不方便，生活是否便利，这是刚需最重要的两点因素，如果不符合，市区老破小也挺香的。

市场走向不明，多看多挑没毛病，说不定后面优惠更大呢，多多看看二手房说不定也能有意外惊喜呢，有需要找小彭，点点关注买房更清晰更理智。