小区车库漏水物业推三阻四（小区内车辆停放无序）
小区车库漏水物业推三阻四（小区内车辆停放无序）整改前，人兴路社区为了搞清楚车辆无序停放的根源，便对小区进行了实地走访，摸清楚情况后，开始倾听、收集居民意见，并结合实地情况，综合性考虑后，提出具体解决措施。对此，小区辖区社区人兴路社区决定对这种情况，进行整改。其中整改措施，不乏有很多可供借鉴的经验。应该怎么“摆平”？两江新区人和街道川东石油家属院2000年建成，小区年限已久，存在管理松散、车辆停放无序、基础设施配备不足等现象。其中，车辆停放无序，是一个“老大难”的问题。“以前，我们小区车辆停放比较乱，有些居民的车辆，以及就餐车辆，经常还会占用消防通道、人行道路。且有些多车辆车主以房屋租金便宜为由，将多车辆停放在小区，导致行人、车辆出行不便，还存在安全隐患。”不少小区居民告诉上游新闻记者。
来源：上游新闻-重庆晨报
小区内车辆乱停放堵塞消防通道、楼上漏水，楼下装修“泡汤”、商铺拖欠高额物业费......这些每个社区都可能面临的问题、纠纷，不仅和居民的生活息息相关，也会一定程度上影响社区和谐。
面对这些问题，该如何解决？解决时有无经验可循？2月22日，两江新区人和街道梳理了辖区内各社区的典型民生实事案例。
车辆停放无序的“老大难”问题
应该怎么“摆平”？
两江新区人和街道川东石油家属院2000年建成，小区年限已久，存在管理松散、车辆停放无序、基础设施配备不足等现象。其中，车辆停放无序，是一个“老大难”的问题。
“以前，我们小区车辆停放比较乱，有些居民的车辆，以及就餐车辆，经常还会占用消防通道、人行道路。且有些多车辆车主以房屋租金便宜为由，将多车辆停放在小区，导致行人、车辆出行不便，还存在安全隐患。”不少小区居民告诉上游新闻记者。
对此，小区辖区社区人兴路社区决定对这种情况，进行整改。其中整改措施，不乏有很多可供借鉴的经验。
整改前，人兴路社区为了搞清楚车辆无序停放的根源，便对小区进行了实地走访，摸清楚情况后，开始倾听、收集居民意见，并结合实地情况，综合性考虑后，提出具体解决措施。
在社区和居民的商议下，社区工作人员决定对小区实行人车分流、划线规范车辆停放、引进智能系统分离住户等措施，改善小区车辆停放无序这个“老大难”问题。
“收集居民的意见很重要，一方面能建立整改的群众基础，另一方面居民每天生活在这里，他们能提出一些有用的建设性建议。”人兴路社区相关负责人表示，比如小区引进的智能系统，就是针对一户居民多车停放的情况采取的具体措施。
智能系统引进后，车辆开进小区停车场需要识别车牌号后，车辆才可以进入，这就有效的点对点的解决了这个问题。
无序停车缓解后，为了巩固成效，也为了从根源和长远上解决问题，社区决定今年利用小区闲置地修建停车场。
楼上楼下住户“扯皮”、商户拖欠物业费.....
应该如何调解？
“屋外下大雨，屋内成小溪，我才装的房子被‘泡汤’了！”家住两江新区人和街道金祥社区康田蔚蓝小区的居民王远西（化名）向上游新闻记者和社区工作人员反映情况，称自己刚装修的房子被楼上漏的水“泡”了一遍，损失惨重。
自己去找楼上的户主理论，要求其赔偿相关损失，可楼上的户主认为，自家漏水和楼下装修有关，不愿承担相关赔偿。这件事情一直僵持不下，影响着居民之间的和谐。
面对居民的纠纷，究竟应该怎么处理？
“纠纷的产生，很大程度上是因为双方责任不明确导致的！”金祥社区环物委相关工作人员表示，面对纠纷，第一要务就是要找清楚纠纷产生的根源。
比如王远西和楼上住户的纠纷，工作人员获悉情况后，第一时间便联系了专业人员来到现场，现场排查漏水原因。经过排查，发现楼上用户家漏水的原因，是因为楼下住户将污水管改小，下雨时雨水流通补偿，污水管反流，导致楼上住户家被淹，从而漏水也影响到了楼下住户的装修。
原因找清楚以后，环物委便邀请双方业主、物业等专业人员到现场协调，梳理完纠纷关键点后，提出双方认可的整改意见，很快就将问题解决了。
“还有一次，我们还成功解决了原星樾商铺租户拖欠物业费的纠纷。调解过程中，我们也是经过实地摸排，了解到租户为一所培训机构，涉及8个商铺。”工作人员说，培训机构经营压力过大，在未提前告知业主的情况下停业搬离，导致房屋物业管理费用欠费高达2万余元。
弄明白原因后，环物委根据实际情况，联系了社区法律顾问、东原商铺业主、东原地产、东原物业、东原物业法律顾问等6方，在社区警务室对教育培训机构欠缴物业费、水电费及门市恢复费用的问题进行调解。
由于有相关专业人士在场，将权责分清后，最终便签订调解协议，将欠费矛盾化解在了基层。
重庆坤源衡泰律师事务所实习律师吴兴兵表示，社区历来注重以和为贵，基层调解文化是中国传统法律文化的重要表现。居民遇到社区纠纷后，调解时可以以理服人，再相互体谅，最后主动和解，努力将矛盾化解在基层。
上游新闻记者 范圣卿
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