美的的新能源布局（美的总部停车场将变大数据产业研发基地）

美的的新能源布局（美的总部停车场将变大数据产业研发基地）【记者】罗湛贤值得一提的是，该地块就位于美的集团总部大楼旁边，且曾作为美的集团的停车场。根据地块出让的要求，也引发外界对该地块归宿的关注。从出让条件来看，对竞拍者的要求较高。要求竞得人需引进至少 1 家由世界500强企业控股的从事上述产业的子公司落户北滘镇，且该子公司自落户顺德区北滘镇之日起5年内实缴注册资本不得少于 1 亿元，并须自项目用地交付之日起48个月内或项目申请竣工验收后 12 个月内（具体以先到达时间为考核时间节点）将注册地迁入本宗地块内，自迁入顺德区北滘镇之日起10 年内不得迁离北滘镇。此外，自项目用地交付之日起 36个月内，竞得人在本宗地上的固定资产投资额（包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和土地出让价款等 ）不得少于人民币39200万元。出让文件还要求，本地块上的建筑物需由竞得人全部自持，所有物业不得对外转让。以项目用地交付当年的下一个会计年度作为第1个会计年度，前

记者日前从顺德区公共资源交易中心获悉，位于北滘新城区的一宗面积32966.21㎡（约合49亩）的商服地块将于9月25日进行网拍出让，将用于打造互联网 、大数据产业研发基地，并明确竞得人在本宗地上的固定资产投资额不得少于人民币39200万元。而该地块曾作为当地千亿龙头美的集团总部停车场。

根据出让文件显示，该地块总占地面积32966.21㎡，容积率不高于4，土地用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地和商务金融用地，容积率高于1且不高于4.0，绿地率不低于35%，建筑密度不高于40%，建筑物限高不高于150米。起拍价21287万元，折合起拍楼面价约6457元/㎡，拟于9月25日15时网上竞拍。

从区位条件来看，该地块地处北滘新城区核心地带，位置优越，距地铁7号线北滘新城站直线距离约700米东邻怡和中心和盈峰商务中心，南面紧邻北滘国际财富中心，北面与美的集团总部大楼仅隔怡兴路，周边还有北滘镇国际财富中心花园、北滘商业广场、北滘文化中心、北滘中学、君兰中心、承德小学、北滘公园等生活配套齐全，周边商品房均价在2万元/㎡以上。

不过，这样优质的地块将不会用作发展房地产。地块出让文件明确，宗地范围内不得建设公寓、酒店式公寓、公寓式办公、酒店式办公、SOHO 办公、产权式（公寓式）酒店等有居住功能形式的用房。而是应用于发展行业（企业）管理和信息化解决方案开发、基于网络的软件服务平台、软件开发和测试服务、信息系统集成、咨询、运营维护和数据挖掘等服务业务范围的产业，打造互联网 、大数据产业研发基地。

从出让条件来看，对竞拍者的要求较高。要求竞得人需引进至少 1 家由世界500强企业控股的从事上述产业的子公司落户北滘镇，且该子公司自落户顺德区北滘镇之日起5年内实缴注册资本不得少于 1 亿元，并须自项目用地交付之日起48个月内或项目申请竣工验收后 12 个月内（具体以先到达时间为考核时间节点）将注册地迁入本宗地块内，自迁入顺德区北滘镇之日起10 年内不得迁离北滘镇。

此外，自项目用地交付之日起 36个月内，竞得人在本宗地上的固定资产投资额（包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和土地出让价款等 ）不得少于人民币39200万元。

出让文件还要求，本地块上的建筑物需由竞得人全部自持，所有物业不得对外转让。以项目用地交付当年的下一个会计年度作为第1个会计年度，前4个会计年度竞得人累计在顺德区内的纳税总额不得少于2亿元，前6个会计年累计纳税总额不得少于3亿元。

值得一提的是，该地块就位于美的集团总部大楼旁边，且曾作为美的集团的停车场。根据地块出让的要求，也引发外界对该地块归宿的关注。

【记者】罗湛贤

【作者】 罗湛贤

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端 佛山经济学人