管南即将开盘的房子（管南让改善上车的机会太少了）

管南即将开盘的房子（管南让改善上车的机会太少了）“一主一城”，郑州城市总规中，管南片区是主城区和航空城的重要连接点；丨来源政府网站如果你对郑州有过研究，你会发现但凡在楼市中赚的盆满钵满的，都离不开城市的发展大势。郑州发展到今天，从曾经的“城市向东”到现在的“一主一城”，重点发展东南已成共识。而扩张的郑州，东西南北都会有各种声音，但这两年最亮眼的还属管南片区。

潮水褪去才知道并非所有的楼盘都能逆市热销。

回顾近期郑州楼市的表现：一是，主城价值凸显，中原老城某高端改善项目全款开盘、金水城心一项目高价开盘依旧热销；二是，区域价差持续拉大，一面是近郊楼盘的降价潮，一面是抗跌的主城区。

市场证明，一些项目之所以能够热销，一是选对区域，二是有稀缺性，三是做好产品。

壹

如果你对郑州有过研究，你会发现但凡在楼市中赚的盆满钵满的，都离不开城市的发展大势。

郑州发展到今天，从曾经的“城市向东”到现在的“一主一城”，重点发展东南已成共识。

而扩张的郑州，东西南北都会有各种声音，但这两年最亮眼的还属管南片区。

丨来源政府网站

“一主一城”，郑州城市总规中，管南片区是主城区和航空城的重要连接点；

城市功能定位中，管南地处“南动”。“南动”不再是简单的城市框架外延，而是要依托航空港，围绕“枢纽 口岸 制造”打造国际航空枢纽经济引领区、内陆区对外开放高地，要动起来。

丨来源网络

事实上，管南片区确实在动起来，已经通车的南三环、南四环高架，加速建设的金岱科创城，逐渐落地的郑州小李庄普客总站规划，无不凸显着区域的未来价值，而且如今的每一处留白，都是等待揭晓的彩蛋。

至于管南楼市，是这几年最容易诞生“明星盘”，也是主城区内千亩大盘最多的一个区域。

然而，提到管南我们更多想到的就是来往不息的大货车以及刚需置业的外溢之地。改善如果想在管南，留给你的选择机会很少。

而今天，我们要讲的就是有着湾区生活理念的融创城，也是区域的顶级“流量”担当。

对于融创来说，这是融创中原首个以“融创”品牌命名的项目，也是全国第14座融创城，其规划用地千余亩，集住宅、商业、教育、文体、颐养于一体，终极目标是打造更适合全家居住的生活场景。也就是说融创城，不是简单的开发卖房，而是一种生活理念、生活方式的输出。这就是融创的实力和气魄。

丨大区位鸟瞰图

贰

事实证明，融创颠覆性的产品理念得到了市场的认可。且不说，项目首开时引起的市场轰动。单说，近期的成绩就很亮眼：

40天热销13个亿，要知道当下低迷的郑州楼市，购房者更加理性，不少楼盘是市场表现都不尽如人意，然而，如融创城这样的优质项目，却经过市场的披沙炼金，取得逆市热销的傲人成绩，成为管南乃至郑州的红盘和流量担当。

当然，自入市以来，融创城能够屡次热销，让购房者用钱投票，也有其最根本的逻辑。

所以，当我们实地感受过融创城·融馨园的实景示范区后，你才发现融创城是把品质打在了公屏上：

丨实景图

比如，宽约36米的主大门，外饰面的毛面星钻麻石材与咖色金属格栅结合，大气有门面。

归家大堂的设计，一般只存在于少数高端改善盘。设置了前台区、休息区、便民服务区、快递储存区，是邻里沟通交流的聊天室，也是接待朋友的第二会客厅。

丨实景图

这是实景呈现的园林景观、中央会客厅。

丨实景图

这是项目交付时的外立面，大面积的玻璃窗，简约时尚，线条感明显，很有质感。

丨实景图

气派的单元入户门、精装入户大堂、精装公共区，采用高标交付。

丨实景图

而最值得点赞的是项目的施工标准，在降标减配常见的当下，融创城的标准有多严格：10项过程评估体系、18类施工验收标准、252个细节部位、58类交付标准、10503个监测点，对每道施工细节严苛把控，用最严苛的过程控制标准严格保障融创城的高端品质。

丨实景图

这就是融创的诚意，也是对选择融创城业主的承诺。

叁

始于品牌，忠于品质。项目的热销是对融创城最好的认可。

而作为区域内少有的改善社区，项目的改善在哪儿？

1、四环内的稀缺洋房产品；

2、郑州少有的湾居生活。

对于管南片区，大家固有的标签是刚需外溢，从最初永威、绿都、鑫苑的“管南三雄”到现在融创、绿地、碧桂园、振兴、康桥的大牌云集，管南早已成为楼市的主战场、房企的竞技场，然而纵观区域在售产品业态，洋房很少。

其次，临水而居，自古以来一直是国人所追求的。作为一个北方城市，郑州对水资源几乎有着天生的渴望，而且亲水之地也有着打造改善的天然基因。比如北京有万柳书院，上海有汤臣一品，郑州有豪宅窝北龙湖，即使是东风渠、贾鲁河、金水河、十八里河、七里河等也是豪宅、改善沿河分布。

而有着明显环境资源优势的融创城，考量到区域人居品质的提升，也开始从最基础的居住需求升级为追求舒适体验的进阶需求。

融创城依十八里河而建，真正的一线河景。而项目环境上的优势还不止与此，七里河、南水北调运河环绕，滨河公园、体育公园、景观公园、活力公园、文化公园，五大公园在建或规划中。其中，与项目一路之隔就是管南重点打造的约1500亩量级的市政公园——管城体育公园，目前部分园区已经建好。

有水有园、千亩融创城，融创在此重构一座城的品质湾居体验。

肆

如今，融创城再推新品——2号地，又将带来怎样的惊喜？

先来看一下2号地的基本指标。占地约82亩，总建筑面积约23.3万㎡，容积率约2.99，高层 洋房的设计，其中洋房7-8层，高层33层，升级为融创全系品质装修交付。

丨2号地鸟瞰图

约2.99容积率，在同片区的项目中，是非常少见的，而我们也知道，低容积率很大程度上代表的是小区未来的居住舒适度。

其次，看一下2号地在整个项目中的位置。

很显然，地块属性非常优越，西侧是十八里河，一线河景；东侧是已落地的管城区外国语小学（明珠路校区）；再往东就是规划中的约10万方的集中商业综合体和部分体育用地，正如融创城对项目的定位——打造更适合全家居住的生活大城，大环境、大配套，未来这里不仅能够享受老城区的成熟配套，也有自己独立的“造血”功能。

最后，要说一下项目的产品设计，高层户型建面约99㎡、约121㎡、约130㎡、约143㎡，洋房产品很纯粹，只有建面约140㎡的户型。最小户型建面约99㎡，外加洋房产品，显然项目打造的是区域内少有的改善社区。

据了解，除了延续前期高层独栋独单元的设计，以及在品质上的打磨，此次新品也进行了一次产品的升级，升级为品质装修交付。这在当下房地产市场很多项目打着精装改毛坯降价的行为，也充分体现了融创对自我产品的自信。

在新一批的产品中，最让我们惊喜的是融创此次推出的建面约140㎡的洋房产品，紧邻十八里河，位于所在地块的最南端，不受高层的影响，可直面一线河畔；此外，以全部建面约140㎡的户型尺度，直接保证了洋房生活的纯粹度与低密性，据说，二号地块洋房产品仅有120套。

丨效果图

最值得一提的是，此次的洋房户型很是惊艳。

1、少见的大横厅设计，建面约140㎡6.9米的大横厅，空间感可以想象，未来呼朋引伴，在这里开个大型party都不成问题，主人的面子有了。关键是大横厅南接同样面宽，进深1.8米的大阳台，在这里可以是女主人的花草天地，可以是男主人放松自我的世界，也可以是孩子的乐园。

2、双卧朝南，南向同样面宽的飘窗，要知道，融创的户型设计基本上都是半落地窗的设计，很少有这样的飘窗设计，此次能够创新户型，也可见融创对这个地块的重视。

3、全系品质装修交付，迭选国际一线品牌，选用索菲亚、科勒、摩恩、松下、罗格朗、伊莱克斯、弗兰卡、法罗力、滨特尔或同档次品牌，不忽略每一个微小细节的使用体验。

稀缺的河景、稀缺的洋房、稀缺的户型，上文我们也说过，市场不缺热度，缺的只是稀缺产品。

对于郑州楼市来说，今年是郑州改善产品的供应大年，无论是老城区的大平层，还是主城内的洋房。在郑州房地产市场逐步由刚需向改善进行过渡的时期，改善一定是属于未来的产品，后期在交易的过程中，面积越大的户型价格越高，升值空间也越大。

伍

购房机遇总是留给有远见的人，表象往往会蒙蔽人的双眼，未来的价值才是真价值。

当下，郑州楼市虽说降价、特价房、买房送车位送物业费等等各种营销手段，真是乱花渐欲迷人眼，但是作为购房者你要学会冷静下来，擦亮眼睛甄别什么样的楼盘值得买，什么样的购房机会要抓住。

正如我们文章开头所说，什么样的产品在逆市热销？区域好、产品好、稀缺的。

对于融创城来说，站在城市发展的下一个风口，有着融创的品质保证，还有临水而居的一线湾景房，可遇不可求，抓紧上车才是硬道理。