二手房还是新房保值北京（北京买房刚需上车）
二手房还是新房保值北京（北京买房刚需上车）3、 既然已经看到了甜水园，那在向东两站到青年路附近更合适。四环内这些年并没有四环外热度高，像朝青板块本来就是年轻人多，房子的流动性好，将来出手置换也方便。以300万左右的话，在炫特应该就能买到，只不过是开间为主，一居不太容易。但有一些改过的开间也可以，相当于一居。2、 之所以说买房时首选商品房，就因为商品房大部分都是2000年之后的，房龄相对新。次选老公房，住房改革是1998年，公房大多都20年往上了。再其次是保障房，包括经适房、两限房、自住房等等，也包括安置房。1、 刚需上车盘，建议买二手房，但不宜太老，以10-20年的为好。因为既然是以后必定要置换，而且一般都是在现在这种时期，也就是楼市要有行情启动的时候。那在这种时期，谁的房子先卖掉才更占优，能尽快置换。可如果房子太老影响贷款的话，流动性会比较弱，挂牌期就长。这种情况很影响心态，弄不好就会或因单方降价而受损，或因等待而错过时机。每次
提问：
章哥，本人首房首贷，只有130万现金。工作地点北三环和平西桥。想买一个上车盘。50平左右，起码能解决居住问题，也想找一处保值以便将来换房容易出手的房子。
我自己在某家的APP上看了，刘家窑附近的房子如芳群园四区，刘家窑南里；也看了甜水园北里、潘家园松榆东里，石榴园北里；再就是东坝康静里。请问章哥有什么推荐吗？不限于上述我自己瞎看的，第一次买房，没什么经验，对适合的板块也没什么概念。劳您推荐。谢谢您。
回答：
1、 刚需上车盘，建议买二手房，但不宜太老，以10-20年的为好。因为既然是以后必定要置换，而且一般都是在现在这种时期，也就是楼市要有行情启动的时候。那在这种时期，谁的房子先卖掉才更占优，能尽快置换。
可如果房子太老影响贷款的话，流动性会比较弱，挂牌期就长。这种情况很影响心态，弄不好就会或因单方降价而受损，或因等待而错过时机。每次行情时这种情况都非常多，谁也没办法，干着急。
所以，像甜水园、松榆里这些老小区都不太合适。现在买虽然还不影响贷款，但等你出手的时候，买家也会考虑这些问题。而且如果银行额度收紧的话，因为不好贷款，更会影响出手。
2、 之所以说买房时首选商品房，就因为商品房大部分都是2000年之后的，房龄相对新。次选老公房，住房改革是1998年，公房大多都20年往上了。再其次是保障房，包括经适房、两限房、自住房等等，也包括安置房。
3、 既然已经看到了甜水园，那在向东两站到青年路附近更合适。四环内这些年并没有四环外热度高，像朝青板块本来就是年轻人多，房子的流动性好，将来出手置换也方便。以300万左右的话，在炫特应该就能买到，只不过是开间为主，一居不太容易。但有一些改过的开间也可以，相当于一居。
4、 总之，刚需上车，第一当然应该注重的是保值，这套房是以后置换的资本。其次就是流动性，选在热点板块，房龄较新的，将来置换的时候也快，更能提前换到合适的房子。像四环内，虽然看上去地段更好，但流动性不如新区，在楼市上涨期置换未必能抢先。仅供参考。
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