上海学区的刚需盘（1.4万一平上海刚需上车）
上海学区的刚需盘（1.4万一平上海刚需上车）项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。小区自然环境较好，可观赏江景。该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。
“上海已经不是你记忆中的上海，房价也不是你想象的那个房价。”
如今上海刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将崇明作为托底。
今天，我就来和各位聊一聊崇明的一个新盘项目：崇明岛·大爱城。
项目基本信息- 项目名称：崇明岛·大爱城
- 参考单价（元/㎡）：14000
- 地址：崇明岛-启隆镇-滨江路与丹枫路交叉口南侧
点击卡片查看详情：
- 优势
小区自然环境较好，可观赏江景。
- 劣势
该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。
绿化率偏低，居住体验会受到一定影响。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。 从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。
地段配套
崇明岛·大爱城位于崇明。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测崇明岛·大爱城属于普通住宅。
由大爱城房地产开发南通有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：2.0
小区绿化率：0.3
小区自然环境较好，可观赏江景。 属于大型社区，社区规模大，一般意味着社区内部的自有配套会比较齐全。 绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。 小区车位配备相当充足（车位总计9247）。 项目物业是香河爱晚服务有限公司启东农道分公司。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：紧凑小三居（1卫)
面积：95平
3室2厅1卫
户型2：宽敞四居室（2卫）
面积：113平
4室2厅2卫
户型3：紧凑小三居（1卫)
面积：85平
3室2厅1卫
3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。此外，楼栋为一梯两户配置，因此得房率相对较高，公摊面积相对较小。当然，业主乘坐电梯可能会略有不便。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为崇明主城的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 禹洲东滩雍禧（建筑年代：2018；均价：24089.7元/㎡）
- 海天景苑（建筑年代：2018；均价：17699.5元/㎡）
- 三湘森林海尚（建筑年代：2017；均价：31612.7元/㎡）
- 东亚威尼斯公馆（建筑年代：2017；均价：23734.8元/㎡）
- 裕鸿佳苑(十九期)（建筑年代：2017；均价：18556.7元/㎡）
- 崇明主城其他新房楼盘：
目前崇明主城的在售新盘，还有华虹家园、海上壹街区、东亚威尼斯公馆、上海东亚威尼斯公馆世家、十里江湾，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对崇明岛·大爱城的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【时隔11年！金桥瑞仕花园以二手房拍卖形式上市，约81-125平1-2房】只不过交易形式比较特别，开发商通过独家委托上海国拍以二手房交易形式进行拍卖。此次参与拍卖的房源数量共计106套，户型为建筑面积约83.06-125.58平1-2房，精装交付。金桥瑞仕花园位于浦东内中环，枣庄路张扬路口，东临金桥国际广场，南临张杨路，西临枣庄路，北临博山东路近，属于金杨板块。关于价格，目前09年竣工的老楼盘，选择以二手房拍卖的形式入市交易，有网友猜测，或许是多年前的预售价格已经不符合开发商预期。来自上海楼市News，点击阅读原文
