房地产和汽车哪个发展最快？7080消费高峰已过汽车需求萎靡

房地产和汽车哪个发展最快？7080消费高峰已过汽车需求萎靡按出生人口和婚育看，以前一年可能1200万套需求，现在一年也就七八百万套。过去几年每年1700万销量套显然不是常态，不少都是投机。二是就是这七八百万需求中，还因为15年后，房价拉太高，导致够不到了，普通家庭在一二线买房，几乎是天方夜谭。实际购买力更低，今年七八百万套，救市后明年可能更低。第一个问题解决不了，第二个问题还有点可能，所以除了大幅度降价，让门槛降低，让普通家庭孩子努把力，够得着，其他动作都不会有什么改善。很快就会有结果。有效需求上不去，光靠存量投机，是很难的，这和金庸小说里的高手，左脚踩右脚，滕一下飞向天空一个道理。房子持有成本大幅度超过租售比，必须通过涨价覆盖资金成本，所以不涨就亏，就会跌，没量必然跌，这是基本的经济学规律。而且原先投机需求很大，现在房价不涨，投机需求暴跌，存量也会涌入很多，就是房企垮掉一般，供应少一半，也会大幅度供大于求。从统计数据看，绝大部分已经跌了，只是还

以前汽车销量下跌，BBA这种一般都是坚挺的，但一季度，包括四月份，这些也都是下跌的。

主流车型，最好的是宝马5，前四个月低了3%，奔驰E跌了15%，奥迪A6跌了51%，其他车型也都是下跌。

另外这两天满屏幕的二孩三孩给买房名额，两个现状：
一是伴随高速城镇化的7080是消费大军，包括买房，他们到哪哪里繁荣，现在这个高潮已经过去了。

小时候看西游记火爆，少年看还珠格格，三十而立就火爆电影致青春，以后就是散步跳舞了。

按出生人口和婚育看，以前一年可能1200万套需求，现在一年也就七八百万套。过去几年每年1700万销量套显然不是常态，不少都是投机。
二是就是这七八百万需求中，还因为15年后，房价拉太高，导致够不到了，普通家庭在一二线买房，几乎是天方夜谭。实际购买力更低，今年七八百万套，救市后明年可能更低。

第一个问题解决不了，第二个问题还有点可能，所以除了大幅度降价，让门槛降低，让普通家庭孩子努把力，够得着，其他动作都不会有什么改善。很快就会有结果。
有效需求上不去，光靠存量投机，是很难的，这和金庸小说里的高手，左脚踩右脚，滕一下飞向天空一个道理。
房子持有成本大幅度超过租售比，必须通过涨价覆盖资金成本，所以不涨就亏，就会跌，没量必然跌，这是基本的经济学规律。

而且原先投机需求很大，现在房价不涨，投机需求暴跌，存量也会涌入很多，就是房企垮掉一般，供应少一半，也会大幅度供大于求。
从统计数据看，绝大部分已经跌了，只是还不够剧烈，还在幻想，什么抗贬值，万能论之类的，觉得还能以往一样救活，还不愿意接受现实，坟地吹口哨，自己给自己壮胆。真的万能的话，可以先把婚育解决了。

没人接盘，有效刚需太少，投机不要，比现金贬值都快，不说燕郊了，不信你看看天津。有高杠杆哭的时候。需求和购买力的戴维斯双杀。
而且问题一的婚育下降，和房价还互为循环，房价下不来，婚育上不去。婚育上不去，房价就稳不住。

房地产现在和婚育一摸一样的，都是越稳越跌，关键是利益再平衡，这个太难了。大家都看得很清楚，就他们装着在忙碌。

投机都是一个道理，预期要涨，就不怕高，敢追，敢打板。那天高位滞涨了，有人套住了，大家就会不去接了，大家会觉得，傻子才会去接帮人解套。而且这玩意和股市不一样，市值更大，杠杆更大，基本都是身家性命，更是没人敢轻易接。