天津热点楼盘分析，1.6万一平天津刚需上车
天津热点楼盘分析，1.6万一平天津刚需上车绿化率非常高，居住环境好。大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。小区自然环境较好，可观赏湖景。低密小区。
“天津已经不是你记忆中的天津，房价也不是你想象的那个房价。”
如今天津刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将静海作为托底。
今天，我就来和各位聊一聊静海的一个新盘项目：金科天湖。
项目基本信息- 项目名称：金科天湖
- 参考单价（元/㎡）：16000
- 地址：团泊新城健康产业园体育大道与常海道交口
点击卡片查看详情：
- 优势
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
小区自然环境较好，可观赏湖景。
低密小区。
绿化率非常高，居住环境好。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需项目。
地段配套
金科天湖位于静海。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测金科天湖属于普通住宅。
由金科地产集团股份有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区容积率：1.0
小区绿化率：0.4516
小区自然环境较好，可观赏湖景。 属于低密小区，居住舒适度较高。 绿化率非常高，能够极大地保证居住的舒适度。 项目物业是金科物业。
- 户型解读
金科天湖毛坯交付。 该项目有多种户型可供选择：
户型1：紧凑小三居（1卫)
面积：100平
3室2厅1卫
户型2：紧凑小三居（1卫)
面积：100平
3室2厅1卫
户型3：宽敞四居室（1卫）
面积：125平
4室2厅1卫
户型4：宽敞大三居（1卫）
面积：142平
3室2厅1卫
户型5：宽敞四居室（1卫）
面积：125平
4室2厅1卫
户型6：紧凑小两居
面积：75平
2室2厅1卫
从主力户型来看，该项目可作为入手团泊湖的上车盘。3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为团泊湖的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 碧桂园丽泽府（建筑年代：2021；均价：9013.9元/㎡）
- 荣盛锦绣学府（建筑年代：2020；均价：10960.6元/㎡）
- 星河领御（建筑年代：2020；均价：9114.5元/㎡）
- 绿城桃李春风（建筑年代：2020；均价：10088.2元/㎡）
- 中昂安纳西小镇（建筑年代：2019；均价：11043.9元/㎡）
- 团泊湖其他新房楼盘：
目前团泊湖的在售新盘，还有圣水湖畔、招商果岭、鸿坤理想城、国兴团泊湖墅、碧桂园丽泽府，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前天津的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对金科天湖的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
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