刚需盘地段特点，0.8万一平天津刚需上车
刚需盘地段特点，0.8万一平天津刚需上车从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。小区自然环境较好，可观赏湖景。绿化水平较高，居住环境较好。
“天津已经不是你记忆中的天津，房价也不是你想象的那个房价。”
如今天津刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将静海作为托底。
今天，我就来和各位聊一聊静海的一个新盘项目：圣水湖畔。
项目基本信息- 项目名称：圣水湖畔
- 参考单价（元/㎡）：8500
- 地址：大邱庄团泊水库南岸津港线与百亿道交口东侧
点击卡片查看详情：
- 优势
小区自然环境较好，可观赏湖景。
绿化水平较高，居住环境较好。
- 劣势
该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。 从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。
地段配套
圣水湖畔位于静海。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有尧舜医院、思远合十医院，医疗资源丰富。
产品评测圣水湖畔属于普通住宅。
由天津舜新置业有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：3.0
小区绿化率：0.38
小区自然环境较好，可观赏湖景。 根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。 项目物业是天津尧舜物业有限公司。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：紧凑户型
面积：84平
户型2：宽敞大户型
面积：105平
较为紧凑的户型比较适合三口之家。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为团泊湖的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 碧桂园丽泽府（建筑年代：2021；均价：9013.9元/㎡）
- 荣盛锦绣学府（建筑年代：2020；均价：10960.6元/㎡）
- 星河领御（建筑年代：2020；均价：9114.5元/㎡）
- 绿城桃李春风（建筑年代：2020；均价：10088.2元/㎡）
- 中昂安纳西小镇（建筑年代：2019；均价：11043.9元/㎡）
- 团泊湖其他新房楼盘：
目前团泊湖的在售新盘，还有招商果岭、鸿坤理想城、国兴团泊湖墅、碧桂园丽泽府、绿城桃李春风，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前天津的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对圣水湖畔的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【从天堂到拆迁，神奇的团泊湖】团泊湖现在已经不是下跌，而是崩盘，这是一家外地媒体给团泊湖的定义。商业精英、大佬们烦透了出门五星级酒店，进门摩天大楼，说咱们找个湖边开个会吧，环境好效率高，而且还私密性比较好。普通老百姓节假日要么五台山拜拜，要么蓟县，再远秦皇岛北戴河，也不稀罕你那个，天津本身本土企业总部就不那么多，年会多数跑到外地了，再有一部分五星级酒店还等着呢。去年4月团泊湖涉及别墅类产品项目整体停售，主要是因为别墅违建风波，这一轮风波从秦岭到青岛，团泊湖的停售检查很正常。来自地产圈没秘密，点击阅读原文
