不值得入手的楼盘上海（1.8万一平上海刚需上车）
不值得入手的楼盘上海（1.8万一平上海刚需上车）该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。邻近名校，教育资源可圈可点。1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
“上海已经不是你记忆中的上海，房价也不是你想象的那个房价。”
如今上海刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将金山作为托底。
今天，我就来和各位聊一聊金山的一个新盘项目：招商依云湖。
项目基本信息- 项目名称：招商依云湖
- 参考单价（元/㎡）：18400
- 地址：上海市金山区
点击卡片查看详情：
- 优势
邻近名校，教育资源可圈可点。
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 劣势
该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。 从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。
地段配套
招商依云湖位于金山。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有东方商厦(金山店)、百联金山购物中心、易家中心、光明·koko都乐汇、万达广场(金山店)、乐禧汇050商业中心，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
楼盘周边的中小学有海棠小学（重点）、金山小学（重点），教育资源相对比较雄厚。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有上海建国医院、复旦大学附属金山医院，医疗资源丰富。
产品评测招商依云湖属于普通住宅。
由上海孚金置业有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区容积率：2.0
小区绿化率：0.35
绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。 项目物业是招商局物业管理有限公司，物业费2.50元/平/月。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：紧凑小三居（1卫)
面积：83平
3室2厅1卫
户型2：紧凑小三居（2卫)
面积：98平
3室2厅2卫
户型3：紧凑小三居（1卫)
面积：83平
3室2厅1卫
户型4：宽敞四居室（2卫）
面积：118平
4室2厅2卫
3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。3室2卫的户型空间紧凑，功能性强。和3室1卫的户型相比，更加适合追求居住私密性的购房者；但相对来说，可能会牺牲掉一些次卧的空间。
怪不得有人说，25岁买房，最纠结的莫过于：90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为山阳的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 湖山香颂湾（建筑年代：2017；均价：29270.5元/㎡）
- 明卫佳苑（建筑年代：2017；均价：18461.6元/㎡）
- 红星紫郡（建筑年代：2016；均价：25828.3元/㎡）
- 正荣御首府（建筑年代：2016；均价：21838.5元/㎡）
- 红星国际广场（建筑年代：2016；均价：19097.6元/㎡）
- 山阳其他新房楼盘：
目前山阳的在售新盘，还有大方里、光明金山府，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对招商依云湖的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
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