婚前按揭房产怎么算（婚姻里的房产究竟你有多少份额）

婚前按揭房产怎么算（婚姻里的房产究竟你有多少份额）6、最后，一定要知道，按照上述公式，作出分割计算出的补偿数额不是绝对的，按照照顾子女和女方权益的原则，法官可以根据案件的实际情况行使一定的自由裁量权，目的只有一个，即相对公平合理地解决纠纷，平衡保护离婚双方当事人的利益。 3、即使婚后是男方工资收入在还房贷，也属于夫妻共同还款，因为婚后男方的收入有女方一半。4、涉及夫妻共同还贷款项及其相对应增值部分的数额等于以夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率。所称不动产升值率，是用不动产现价格除以不动产成本，不动产成本包括购买时不动产价格＋共同还贷的利息部分＋其他费用（比如契税、印花税、营业税、评估费等）。5、计算具体补偿数额时，应注意确定计算时点，这里的增值是指婚后增值，不包括婚前增值，后者属于一方的个人财产。

房价高企，现在大多数年轻夫妻都是贷款买房，尤其涉及到婚前一方出资首付款购房婚后还款的情况，到底这种房产中自己有没有份额，有没有权益，有多少权利？ 不是说离婚要算计什么，过日子心里总得清楚自己有什么吧，不占便宜不吃亏，算明白自己的账，过明白日子。

举例，以男方婚前首付购房为假设：

1、男方婚前首付款且登记在男方一人名下的，房屋产权属于男方个人。

2、产权归属支付首付款的男方个人，但婚后共同还款部分及对应房屋增值的一半要补偿给女方。

3、即使婚后是男方工资收入在还房贷，也属于夫妻共同还款，因为婚后男方的收入有女方一半。

4、涉及夫妻共同还贷款项及其相对应增值部分的数额等于以夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率。所称不动产升值率，是用不动产现价格除以不动产成本，不动产成本包括购买时不动产价格＋共同还贷的利息部分＋其他费用（比如契税、印花税、营业税、评估费等）。

5、计算具体补偿数额时，应注意确定计算时点，这里的增值是指婚后增值，不包括婚前增值，后者属于一方的个人财产。

6、最后，一定要知道，按照上述公式，作出分割计算出的补偿数额不是绝对的，按照照顾子女和女方权益的原则，法官可以根据案件的实际情况行使一定的自由裁量权，目的只有一个，即相对公平合理地解决纠纷，平衡保护离婚双方当事人的利益。