婚姻中房子的重要性（婚姻与房子的那些事）
婚姻中房子的重要性（婚姻与房子的那些事）（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（1）一方的婚前财产；夫妻约定财产制指法律允许夫妻双方采用协议的方式，将某项或某些财产确定为一方所有或双方分别所有的制度。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，约定的内容必须采用书面形式且合法，不得规避法律或损害国家、集体和他人的合法权益。说白了，跟婚前财产公证是一个道理，通过书面约定达到划分财产归属的目的，但是如果恶意转移资产躲避债务，就算离婚也没用，也是会追偿的，严重的还会受到法律的惩罚。2、夫妻法定财产制《婚姻法》中对于夫妻个人财产的划分有以下几种：
近日某明星因“出轨”登上热搜，在公开道歉72小时后又因同一问题再登热搜，这件事一经爆出就引起了社会的广泛关注，其他某些明星出轨或被出轨后离婚分财产的事也被翻了出来，大家在痛恨“渣男”“渣女”的同时，离婚后财产怎么分配之类的话题也再次进入了大家的视线，因此我们也收到了不少粉丝关于婚前、婚后关于财产的一些担忧和问题，今天咱们就从几个方面一起聊聊关于婚姻和财产的那些事儿。
一、夫妻财产制
夫妻财产制顾名思义，是规定夫妻财产关系的法律制度，其核心是夫妻婚前财产和婚后财产的所有权归属问题。而夫妻财产制当中又细分为夫妻约定财产制和夫妻法定财产制，其中夫妻法定财产制当中又包括夫妻个人财产制和夫妻共同财产制。虽然听起来有些复杂，但其实不难理解，咱们一条一条说。
1、夫妻约定财产制
夫妻约定财产制指法律允许夫妻双方采用协议的方式，将某项或某些财产确定为一方所有或双方分别所有的制度。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，约定的内容必须采用书面形式且合法，不得规避法律或损害国家、集体和他人的合法权益。说白了，跟婚前财产公证是一个道理，通过书面约定达到划分财产归属的目的，但是如果恶意转移资产躲避债务，就算离婚也没用，也是会追偿的，严重的还会受到法律的惩罚。
2、夫妻法定财产制
《婚姻法》中对于夫妻个人财产的划分有以下几种：
（1）一方的婚前财产；
（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（4）一方专用的生活用品；
（5）其他应当归一方的财产。（法律无明确规定，需按实际情况判断）
说到这有朋友会问了，我辛苦搬砖挣来的工资怎么算？别急，婚姻法第十七条中规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（1）工资、奖金；
（2）生产、经营的收益；
（3）知识产权的收益；
（4）继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫妻一方的财产除外；
（5）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
说了这么多，我相信大家对夫妻间的财产已经有了初步的认识，那么关于房产问题上应该如何划分呢？举个粉丝咨询的问题做为例子。
这个问题许多朋友都会困惑，依照《婚姻法》和以往的经验来说，婚姻登记前，购买并登记于自己一人名下的房地产肯定属于婚前个人财产，并且不会随着婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产（另有约定的除外），这个无可争议。那如果房子由男方做主贷款人，双方婚后共同还贷，真过不下去不得不离婚的时候怎么办呢？
首先，该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，支付的款项及房地产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，法院可判决由产权登记一方对另一方进行补偿，房屋归产权登记方所有。用咱自己的话说就是，房本是谁的名，房子就归谁，但是共同还贷的部分得给另一方补偿，这从经济上讲就已经是一种损失了。但这个答案，我希望各位朋友一辈子都用不到。
二、买房时，结婚证不能随便领！
关于这个问题，我的答案是影响！咱先从购房资质上分析，购房资质审核时，需审核购房者家庭成员名下所有在北京的住房状况，需要将家庭成员信息一同录入，总结来说就是网签后、过户前，若其家庭成员发生变化，需要注销网签，重新进行资质审核。如果您本来是首套贷款购房，但如果婚前另一方名下有房，那重新审核资质时就会变成二套，对首付比例和税费缴纳都会产生影响，这样一来本该高高兴兴拿到房本的时间推迟了，甚至可能因为时效问题导致合同违约，实在是得不偿失！
最后我想说，两个人相遇不易，相知更难，俗话说恋爱是两个人的事，但结婚是两个家庭的事，婚姻中也难免有磕磕碰碰，而《婚姻法》在我看来本身也只是一种准则，法律本身没有温度，但感情有。法律不是讲情之地，但婚姻是讲情的！如果两口子之间天天拿法律说事儿，那未免就太过分了吧，毕竟有句老话说得好，家和万事兴！家，不是讲理的地方，讲赢了道理，讲输了感情。所以离婚分割财产的知识我希望大家一辈子都用不到。
而买房准备结婚的朋友们在房屋过户前，最好不要变更婚姻状态，这有可能因重新走流程导致纠纷或导致时效的延期和首套变二套的情况，于时间于金钱，这都是不划算的。
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