杭州免房租公告：杭州允许房东直售房源

杭州免房租公告：杭州允许房东直售房源在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次杭州在全国首个建立房东直售模式，对于二手房交易和中介生态等都有很大的影响。通过此类模式，房东和个人可以在此类平台上查阅信息和自主交易，即绕过了中介服务这个环节。而且在此类平台的运行中，也有各类信息安全和交易安全的保障。信息安全方面，个人挂牌房源信息不会泄露，中介机构难以查看。而交易安全方面，各类房源均经过房管部门的核验，具有唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。19日晚间，中概股贝壳股价暴跌14.86%，报收17.01美元，市值缩水至202亿美元。杭州住保房管局还特别强调，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。消息一出，顿时引发市场广泛关注。绕过中介机构直接交易，“没有中间商赚差价

来源：中国经济周刊-经济网

中国经济周刊—经济网讯 （记者 谢玮）杭州放了大招！8月19日，杭州住保房管局官网发布消息《“房东直售房源”来了！二手房交易监管服务平台今天上线新功能》。消息称，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

杭州住保房管局官网截图

据介绍，杭州已于2016年11月在全国范围率先上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。而新上线的“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。

杭州住保房管局还特别强调，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

消息一出，顿时引发市场广泛关注。绕过中介机构直接交易，“没有中间商赚差价”会更受欢迎吗？此举是否会重创中介行业？

贝壳股价走势

19日晚间，中概股贝壳股价暴跌14.86%，报收17.01美元，市值缩水至202亿美元。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次杭州在全国首个建立房东直售模式，对于二手房交易和中介生态等都有很大的影响。通过此类模式，房东和个人可以在此类平台上查阅信息和自主交易，即绕过了中介服务这个环节。而且在此类平台的运行中，也有各类信息安全和交易安全的保障。信息安全方面，个人挂牌房源信息不会泄露，中介机构难以查看。而交易安全方面，各类房源均经过房管部门的核验，具有唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。

“从此类模式来看，有去中介化的意味，或者说弥补了原有的中介服务的一些弊端。”严跃进向记者分析指出，当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，而房东和购房者自主交易的比例相对不高。即便是对于此类15%的交易，也因为没有平台支持，交易风险很大。此次杭州在全国率先搭建直售平台，具有创新的意义，也能够提高直接交易的比例。其对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。另外，此类模式对于中介机构是有一定的挑战的，相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。

严跃进进一步分析称，这两年房地产中介的平台创新很多，最典型的就是以贝壳和易居房友在内的平台化模式。当然政府部门牵头而形成的平台也不断成熟。2020年5月河南永城“取缔中介”的新闻受到大家的关注，其成立了永城房产信息中心，成为一个以政府为主导的房地产中介机构。而在此前即2017年12月，深圳市和腾讯推出了新型智慧租赁平台，也成为去中介的、政府主导的交易平台。此类创新都值得外界的关注。而此次杭州搭建的平台，首次明确直售模式，具有标杆意义。未来二手房交易中，传统中介包揽全部交易的模式确实会改变。

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