苏州太湖边楼盘推荐，贝壳苏州太湖畔

苏州太湖边楼盘推荐，贝壳苏州太湖畔东瑞制药是国内最早通过中国药品GMP认证的企业之一，已经扎根吴中二十余载，为城南发展做出了重大贡献。苏州金记食品有限公司是省级农业产业化重点龙头企业，在中国豆制品行业销售排行榜中位居全国第三。♒人口：第六次人口普查显示城南常住人口约15.2万，截止目前，城南常住人口约17.6万，在籍人口由3.1万增加至4.6万。可见城南区域相对成熟，就业稳定。♒产业：城南是中心城市核，是培育技术创新、创业孵化、人才聚集、营运总部核科技金融等基地。苏州维信电子有限公司美国M-FLEX在吴中经济开发区投资的独资企业，是一家主营生产半导体、集成电路的电子技术公司，是全球领先的柔性电路板设计、制造、组装的专业制造商。在2020年度入选苏州市智能工厂项目，实现了吴中区智能工厂零的突破。

概况

城南，位于吴中区，是苏州的南大门。城南原属于长桥街道辖区，2004年设立城南街道。城南是“一核一轴一带”中的中心城市核，发挥苏州主城南中心枢纽作用。经过十几年的规划建设，城南已经是集“交通枢纽副中心”、“科技信息中心”、“生态居住”为一体的城市生活圈。

♒地理位置

城南东枕京杭大运河与郭巷相望，北邻姑苏区，西与上方山国家森林公园相伴，南接吴江和太湖。区域面积约17.8平方公里，是链接姑苏区和吴江区的纽带，位置极其重要。

♒人口：第六次人口普查显示城南常住人口约15.2万，截止目前，城南常住人口约17.6万，在籍人口由3.1万增加至4.6万。可见城南区域相对成熟，就业稳定。

♒产业：城南是中心城市核，是培育技术创新、创业孵化、人才聚集、营运总部核科技金融等基地。

苏州维信电子有限公司美国M-FLEX在吴中经济开发区投资的独资企业，是一家主营生产半导体、集成电路的电子技术公司，是全球领先的柔性电路板设计、制造、组装的专业制造商。在2020年度入选苏州市智能工厂项目，实现了吴中区智能工厂零的突破。

苏州金记食品有限公司是省级农业产业化重点龙头企业，在中国豆制品行业销售排行榜中位居全国第三。

东瑞制药是国内最早通过中国药品GMP认证的企业之一，已经扎根吴中二十余载，为城南发展做出了重大贡献。

此外还有适新科技、三新材料、兴瑞贵金属材料、吴中供水有限公司等百家企业聚集于此，为城南的从业者提供了众多就业机会。

交通

城南的交通极为便利，以三横（吴中大道快速路、东吴南路、沪常高速）两纵（友新快速路、吴中大道）组成的主干道公路网络，北接姑苏区，西接园区，往南通达吴江，并且处在四环交汇圈内，交通极为便捷。

区域内有双轨交地铁2号线和地铁4号线，可换乘1、3、5号线，通达全苏州。此外区域还有众多公共交通，出行便利；依托京杭大运河和太湖，在水运上有着独特的优势。

商业

城南是一个极为成熟的板块，商业配套齐全。

龙湖东吴天街，是苏州第三座天街，总投资约34亿，总建筑面积38.4万方，以“成长时光”、“欢聚时光”、“科技时光”为线索，聚集多维度创新体验。集餐饮、文娱、居住为一体的综合商业圈。

吴风商业广场总建筑面积约6.5万方，一站式商业体。

此外，还有新苏国际、立丰购物中心、泰华商城、苏悦汇、大润发等众多商业配套设施，基本上出门即是商业，生活便利。

医疗与教育

✍医疗：目前来说，城南的医疗还在建设当中，已有配套是城南社区卫生服务中心为主 诊所 药店构成的医疗体系。此外还有吴州医院、红庄门诊、海王星辰等。附近6公里范围内有医院吴中人民医院。

✍教育：区域内教育配套成熟，有百年老校碧波小学、碧波中学。还有近年建成投入使用的南京师范大学附属石湖幼儿园、石湖小学、石湖中学等学校。

文娱

最美城南，这里挨着运河和太湖，风景秀丽。

约三五好友，于夕阳西下，宝带桥漫行，惬意斐然。

聚六七友人，观吴文化博物馆，追城南古今。

余晖之下，撑一叶扁舟，喝最烈的酒，赏太湖最美的景。

此外城南文体中心已经建成，运动健身很方便；澹台湖公园，赏运河夜色；往西，便是是石湖风景区、上方山国家森林公园。最美城南，并非虚名。

规划

♋区域定位规划

吴中区“十四五”规划提出，打造苏州主城南中心。而城南辖区，即是中心城市核！定位是9.5平方公里美好生活城，集高新产业 数字化科技金融 生态为一体的城市生活圈。

♋“退二进三”，“退二优二”旧城改造计划

城南北部已经趋于饱和，土地供给有限，2019年开发区提出了“退二进三”，“退二优二”旧城改造计划，城南向南部发展已经成为必然。由第二产业向第三产业转型，优化第二产业，打造新式城市圈，南部开始大拆大建。

南部厂区拆、迁，为发展腾了空间。南部核心区域内，目前已经集结了朗月滨河、明月滨河、中交春映东吴、中建晴翠景园、万科保利滨河湾花园五大新盘项目。新建项目的入驻，带动周围的新建商业、新建学校以及新建的文娱设施。

投资金额17.5亿，存量项目更新13个。优化东吴产业园，将其打造成300亿规模的高端高新产业聚集地。

注：宝仁科技产业园效果图

注：城南科技产业园效果图

南石湖花园安置工程已经进行到了四期工程，这是发展南城市核中的民生工程，已经封顶。

♋交通

为什么说城南是未来的城市交通枢纽副中心？这里未来，五轨交交汇！

7号线地铁已经在建，预计2024年底通车。此外，地铁11号线、15号线规划中。未来五轨交汇，东吴产业园站、红庄站、澄湖东路站、石湖东路站将是吴中最高密度的公共交通网络中心。

♋医疗

注：吴中人民医院分院效果图

城南缺的，就是医疗设施。为了应对区域日益增长的医疗需求，城南卫生服务中心已迁至城南街道枫津路4号，即将成立苏州卫生职业技术学院华夏口腔医院吴中分院。

最新的利好消息就是，三甲吴中人民医院分院，即将坐落于长桥街道，就在城南旁！届时床位规模1000张。到时候，在城南，看病不再难！

优缺点

☝优势：城南有着便利的交通配套，成熟的商业配套总价不高，200-300万的刚需 改善均可满足。城市发展需要，使得城南的发展潜力更大，未来的可能更多。环境优雅，景色宜人，更适合居住。

☝劣势：区域发展南北不均衡，北部老小区较多。因为发展建设，尘土、噪音较大，部分区域环境稍差。目前缺少大型医院，就医不便。