南京五里桥板块买房怎么样？南京江北五桥板块
南京五里桥板块买房怎么样？南京江北五桥板块在会上，龙湖的相关负责人介绍，南京长江五桥未来15分钟直达河西，故与之相通的江北五桥板块，在“坐拥塔尖自然、人文、产业”的同时，“五桥九里，直抵河西繁华芯，15min执掌河西生活圈”。今年三月初，长江五桥主桥索塔封顶，在这一关键节点性进度曝光前不久，龙湖召开了江北新盘颐和九里的内部私享推荐会：“一桥九里 承河西”，在这个会上，哥们第一次听说“五桥板块”。五桥板块，为什么会得到这样两极分化的评论？五桥板块对标河西“未来两地房价 将不分伯仲”
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“照这个势头下去，五桥板块未来要卖4万元/㎡啊。”这是近期关于“大火”的五桥板块，哥们听到的评价。
但哥们在咨询业内人士这样的预期是否会实现时，得到的却是一句疑问，“五桥板块到底是什么牛鬼蛇神？”
五桥板块，为什么会得到这样两极分化的评论？
五桥板块对标河西
“未来两地房价 将不分伯仲”
今年三月初，长江五桥主桥索塔封顶，在这一关键节点性进度曝光前不久，龙湖召开了江北新盘颐和九里的内部私享推荐会：“一桥九里 承河西”，在这个会上，哥们第一次听说“五桥板块”。
在会上，龙湖的相关负责人介绍，南京长江五桥未来15分钟直达河西，故与之相通的江北五桥板块，在“坐拥塔尖自然、人文、产业”的同时，“五桥九里，直抵河西繁华芯，15min执掌河西生活圈”。
在细数区域优势利好前，项目相关负责人简述了目前河西的规划格局：“汇聚南京顶尖的商业、教育、医疗、文体等配套”；河西现在的房价格局：区域二手房挂牌均价最高已达6.8万元/㎡。
直指未来五桥通车后，“河西资源辐射进一步带动五桥板块崛起”，更提出，“未来两地房价，将不分伯仲”。
板块本身的利好规划，加之河西资源的进一步辐射，也难怪近期出现了“未来房价比肩河西，卖到4万一平的论断。”
而关于这个未来要卖4万元/㎡的五桥板块，业内专家地产自媒体研究专家、掌控文化总经理肖文武认为，还需要满足这几个条件。
业内专家：
要想成为板块 得有成熟的生活氛围
五桥板块，可以理解成他想要抱河西南的“大腿”，对于购房者来说，买不起河西南，是不是就是可以考虑五桥板块。
那就要考虑，距离河西南河西南十多分钟，这个时间是真的只需要十几分钟吗？同时需要考虑交通拥堵的可能性，需要同步测算，并不是测量出来的直线距离。
第二点，要想成为一个板块，首先要有成熟的生活氛围，至少能看到生活氛围的预期，一家两家楼盘完全不够，多个楼盘、多个住宅地块才能成气候，有人才能称之为板块。
还有各项配套，例如商业、医疗、教育配套同步状况如何？如果需要依靠雨山路板块或者是河西南板块的反哺，来给自己加持，那就不能说自己是一个成熟的板块。
如果这些问题没有解决，或者是未来很长一段时间都需要借靠周边才能完成，那么五桥板块就还是一个空中楼阁，五桥板块就是不成立的，还不如雨山路板块来的更有价值。
当然相反，如果占尽天时地利，现有的雨山路板块以及河西南板块，确实都能享受到，而且自己配套也非常完善，那五桥板块就是一个需要买房人着重注意、拥有很明显升值空间的板块。
那么五桥板块，能满足以上条件吗？
五桥板块
坐拥新主城塔尖配套
在龙湖召开的江北新盘颐和九里的内部私享推荐会上，除去河西带来的配套资源外，项目相关负责人细数了五桥板块的多项利好。
江北新区利好：“国务院批复同意设立南京江北新区”、“南京确定江南、江北两个新主城”。
五桥板块：位于国家级新区江北主城的三大片区中江北商务区及三桥片区的相交之处：未来是中央居住区、高端教育区、芯片之城、三线地铁（规划中）加之以不可复制的老山公园。“聚汇江北新区中心区无限潜力。”
具体在教育方面，“举步汉开书院、苏杰小学、明道中学国际教育配套、兴致幼中小学、金陵中学浦口分校。”还有例如即将入驻的南京农业大学新校区、江苏警官学院等高等学府的相继落座。
产业方面则有着：总规划面积17平方公里的江北研创园、海峡科工园；还有获批在即的江苏自贸区。同时自然资源方面坐拥稀缺不可复制的国家级老山森林公园。
最重要的交通方面，“三大地铁线脉通全城”：地铁10号线雨山路延长线目前正在规划中，通往江北核心商务区的地铁11号线预计2021年建成，规划中的地铁15号线未来通往南京北站、江北中心。
大段的规划利好让五桥板块迅速升温，那现在的五桥板块，到底长啥样呢？
连通河西与江北
南京长江五桥预计2020年底建成通车
我们都知道，五桥是南京第五长江大桥的简称。
根据规划显示，长江五桥长江五桥北始江北五里桥，接拟改建江北大道，跨长江主航道后，经梅子洲下穿夹江，于夹江南岸连接已建成的河西江山大街。
同时，五桥位于南京长江三桥下游约5公里、长江大桥上游约13公里处，是南京市第7条过江通道，全程约10.33公里，设计为双向六车道一级公路。
按照工程进度计划，五桥将于2020年底建成通车，成为南京第四座免费的过江通道。
以上是五桥的基本信息。而五桥板块，则是基于五桥，衍生出来的一个板块概念。
雨山路板块的升级？
雨山路楼盘：五桥是我们的交通配套
以五桥板块的提出者颐和九里所在的区位来看，板块内目前在售楼盘有两家：均价2.8万元/㎡的国资江山荟、均价1.9万元/㎡的三金鑫宁府。相比较现在龙盘虎踞的雨山路板块，五桥板块房源着实较少。
不过五桥的下桥口在江北五里桥，哥们实测发现，在一站公交，800米远的地方，便是现在的雨山路地铁站。按照颐和九里的区位图来看，五桥板块确实囊括了雨山路板块，雨山路地铁站也在五桥板块中。
同时龙湖的相关工作人员表示，“五桥与雨山路并不是两个独立的板块，五桥板块可以算作是雨山路板块的升级。”
那么现在雨山路地铁站周边楼盘也可算作住宅储备。问题是，他们自身又是怎么看待这个“升级板块”呢？
即将开盘的纯新盘招商雍宁府项目相关负责人：“我们项目对面就是保利云禧，旁边就是雨山路地铁站，云禧对外输出的一直是雨山路板块，我们也是一样，五桥只是我们的交通配套。”
很明显对于雨山路板块来说，五桥是锦上添花，而不能算着区域最大利好点。
五桥和雨山路板块的关系？
置业顾问：相当于鱼嘴商务区和奥南的区别
更为重要的是，近两年随着越来越多的过江通道规划出炉，其中之一的长江五桥热度并不能长久的维持，区域内的海峡科工园、江北研创园在近些年也鲜少在楼市头条、产业规划上占据重要地位，“没有人哪来的板块。”
相反的是，五桥板块想要“升级”的雨山路板块，倒是屡次因为区域多家纯新盘上市获得买房者的关注，同时强调改善圈层的老山板块，也因为改善产品的多样性受到购房者的青睐。
至于尚在“襁褓”中的五桥板块，借用网友的一句话，“南面除了五里工业园，大部分区域还是待开发的荒地状态。靠近绿水湾湿地的研创园南部区域内还有不少农田。”
要做到真正“升级”现在的雨山路板块，五桥板块明显任重而道远。
不过雨山路板块一楼盘销售这样说道，“五桥板块和雨山路板块都一样，地铁站走三分钟到，五桥开车三分钟到，我们楼盘两个利好都享受，其实就像河西南，人们会分奥南和鱼嘴商务区吗？不会的，都会说是河西南。”
那么到底要怎么看待五桥板块呢？你们认为未来的五桥板块会成为雨山路板块的升级吗？这里未来能卖到4万元/㎡吗？
