地铁3号线最好的户型：去伪存真地铁3号线周边
地铁3号线最好的户型：去伪存真地铁3号线周边一期工程目前车站主体已封顶，区间完成90%，预计2020年年底试运营，拥有11大换乘站。途径5大区，惠济区、城市北部片区、老城区、郑东新区和经济技术开发区。郑州地铁3号线走势及站点高清大图：23号线一期和二期南段工程从新柳路站至经南十五路站，主要沿长兴路、南阳路、铭功路、解放路、西大街、郑汴路、商都路、经开十七大街、经开第十五大街铺设。
郑州轨道交通3号线定位为中心城普线中骨干线，有着支撑城市东西向空间拓展的任务。
串联主城区与西北区域、东南区域，加强主城区的西北至东南的斜向联系与城市功能布局。
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该路线快速联系郑州西北区域与主城区、滨河国际新城，有利于惠济区和东南城区与主城区的链接。
郑州地铁3号线走势及站点高清大图：
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3号线一期和二期南段工程从新柳路站至经南十五路站，主要沿长兴路、南阳路、铭功路、解放路、西大街、郑汴路、商都路、经开十七大街、经开第十五大街铺设。
途径5大区，惠济区、城市北部片区、老城区、郑东新区和经济技术开发区。
一期工程目前车站主体已封顶，区间完成90%，预计2020年年底试运营，拥有11大换乘站。
3号线二期南段工程建设工期为3年，预计2022年开通，拥有两个换乘站。
郑州地铁3号线一期和二期南段线路长度约31.85千米，工程总投资为243.54亿元。
运营时间为5：00～23：00，全天运营 18 小时。
本线为城市轨道交通制式，双线，速度目标 80km/h，采用 DC1500V 接触网牵引，使用 6 辆编组 A 型车。
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3号线一期和二期南段工程共设站25座：
新柳路站/沙门路站/兴隆铺站/东风路站/农业路站/黄河路站/金水路站/太康路站/二七广场站/顺城街站/东大街站/城东路站/未来大道站/凤台南路站/中州大道站/通泰路站/黄河东路站/农业东路站/中兴路站/博学路站/航海东路站/程庄站/司庄站/南曹站/经南十五路站。
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地铁3号线途径的区域来看共辐射有惠济核心区、金水老城、二七老城、老管城区、经开老城、滨河国际新城6大板块。
惠济核心区：
惠济区最大的优势是环境好，区域内共有大片的园林绿化景观，再加上邙山、黄河等自然资源，让惠济区成为了郑州四大低密宜居地之一。
现在大河路以南的惠济区发展不错，居住氛围较为浓厚，北大学城为区域增加了不少人流量。而惠济万达的加入，让惠济区的商业得到很大提升。
随着地铁2号线北延线、3/4/7号线的修建，未来惠济区的交通将会得到很大改善。当然，缺乏优质教育依然是惠济区的短板。综合来看，如果注重居住环境和氛围，还想选择有地铁的房子，可以多多关注惠济区。
丰乐奥体公馆
简评：丰乐旗下的首个地产项目，买房的时候大家都以为丰乐地产会用心打造自己的入世之作，没成想交房之后依然难逃维权的魔咒。
整体来看小区地块狭长，不利于景观的规划，好在楼栋排布都错开，保证光照互不影响。户型设计没有硬伤，容积率也不高。
希望开发商能认真听取业主的心声，能改进的地方改进一下，也算是为后面的项目打下口碑。
万科民安江山府
简评：项目位置好，地铁口，万科品牌，还配套小学。旁边的宜家商场个人认为不能算是优势，甚至对于一个定位改善的项目来说还有一些不利影响。
综合来看，精装修2万左右的价格不算太贵，对于想在北区置业的改善客户可以重点关注该项目。
台隆合园
简评：小开发商，开发经验欠缺，另外就是地块产权问题，只剩50年左右产权。地块位置很好，社区配套有幼儿园和小学。
1.45W左右的价格性价比还是有的，但是对于刚需客户建议还是选择大品牌。
裕华晴园
简评：项目位于南阳路与宋寨南街西南角，周边被亚新美好时光和裕华文清园包围。
优势很明显，没有铁路和主干道的噪音影响，并且还是三环内，周边配套成熟，地铁口。产品规划了三栋多层，容积率只有1.5，其中四房户型设计的不错，四开间朝南，有兴趣的可以看看。
金水老城区：
毫无疑问，金水老城是目前整个郑州最为成熟的区域，教育、医疗、商业等资源也是顶级的。
区域内最大的问题就是人流量太大，道路规划跟不上城市的发展，显得异常拥挤。
目前金水老城均价在1.5-1.8W，在售的一些项目普遍地块较小，容积率高，比较适合想在主城区生活的刚改客户。
万科世曦
简评：项目最大问题是两面高架，购房者选择的时候最好避开靠近高架楼栋。可以重点看一下96平的三房，户型设计不错。
整体来看，万科世曦位置好，三环内主城区。目前精装修均价一万八左右，性价比一般，注重位置和品牌的刚需客户可以考虑。
融创金林金水府
简评：项目位置很好，超高层设计，周边双地铁1/6号线环绕，商业配套完善。缺点是容积率较高，部分楼栋采光会有影响，另外就是开车的话周边交通会比较拥堵。
清韵·颐景苑
简评：小开发商，周边的聚锦苑、聚锦国际、聚合国汇中心等都是其开发的，虽然相比村级开发商靠谱一些，但相比大开发商，可选性还是靠后。
项目共规划了4栋楼，2栋洋房，2栋高层。有50多平的一室一厅，户型还不错；两房和100多平的三房户型设计较差，另外200多平的四房还设计了两个客厅，很有个性。
综合来看，这个项目周边配套齐全，位置很好，预计高层均价1.8W左右，注重位置的刚需客户可以关注下。
腾威城
简评：这个项目是张庄村村民集资入股，开发商品牌可想而知，项目优势很明显，位置好，引进康桥物业。
缺点是周边建材市场较多，居住氛围差一些，目前1.8W 的价格个人认为偏高，同样的价位可以选择更好的项目。
泉舜上城
简评：位置很好，开发商实力尚可，周边配套齐全。商业综合体加上地铁口，优势比较明显。注重位置，想在主城区置业的刚需可以关注。
经开老城区：
经开老城区其实还可以分成老城区和产业区，老城区发展基本成熟，商业也逐渐在完善当中。
而产业区范围为东三环以东，陇海铁路以南，东四环京港澳高速以西，南三环以北。
正商汇航佳苑就处于该区域，这里主要是安置区和工厂组成，居住氛围很差。但是片区定位不低，官方叫做郑州国际陆港，是自贸区核心区域。
整体来看经开老城区交通便利，如果对居住环境要求高的话还是建议重点看看老城区。
正商汇航佳苑
简评：项目在区域里算是一个孤盘，周边工厂环绕，居住氛围较差。但好在交通便利，性价比也高。据说项目捆绑车位，这样下来首付也不低，如果属实，个人感觉不太划算。
滨河国际新城：
滨河国际新城给我的感觉就像是郑州内部的一个独立区域，周边高架使得这里与外界处于一个隔离的状态。但是地铁3号线二期开建，会让大家对这里有新的认知。
滨河国际新城的优势非常明显，环境好，水系资源丰富，整个区域属性较为纯粹，非常适合刚改和改善客户，甚至终极置业也可以在这里找到合适的楼盘。
交通方面，自驾方便，现在还有地铁3号线加入，对交通出行更是一大利好。
滨河国际新城是按照一座新城区的概念来建的，整体规划也都是按照实际定位来走，给各个楼盘充分的个性发展空间，同时也给了区域更多可能。
目前这里住宅、商业、学校等配套日益成熟，随着东区可售住宅减少，这里必定会成为精英人士的新住所。
绿城明月滨河
简评：明月滨河算是纯正绿城落地郑州的第二个项目，所以大家对它的期望值很高。产品方面全部为小高层设计，最大户型为142㎡的四房。
周边配套基本成熟，特别是学校方面，除了自身规划有幼儿园，周边的郑州一中经开区实验学校已经招生，南侧规划的有滨河中学和滨河三小。北侧两个地块规划25万方荷湖商业水街。
首开价格个人认为不算太高，均价1.85W，后期开盘只会更高。大家购买之前可以多对比下周边的海马青风公园、亚新海棠公馆等。
青风公园
简评：青风公园二期的容积率更低，除霾技术更加先进，同样除霾效果是写在合同里面的。
二期依然是精装，价格在1.9W左右，一期的窗户已经在整改中，让广大业主看到了海马的诚意。二期的价格不算低，现在有了绿城明月滨河，购房者在片区同价位里面有了更多选择。
金地滨河风华
简评：项目地块较狭长，整个规划布局很有“层次”感，高层与洋房交错布局，显得有些杂乱，但是这样对高层来说采光更好。
产品方面118㎡的户型进深较长，但是空间利用率很高；另外一个113㎡的户型设计不错，三开间朝南，动静分区，没有硬伤；150平的四房设计也不错，大面宽采光。
综合来说，精装价格1.7W ，性价比还是有的，但是希望交房品质能有所提高。
金辉滨河云著
简评：项目性价比较高，产品方面偏刚需，但是地块属性不错，2.5的容积率，居住舒适度还是有的。
金辉滨河云著户型设计的不错，所有户型都做到了三开间朝南，全明设计。通透方正，采光通风效果好。如果是刚需客户可以重点考虑下。另外提醒一下，鉴于拿地价格，对于交房品质不要奢望太高。
电建泷悦华庭
简评：二期精装修价格在16500元/㎡左右，性价比较高。二期采用纯高层设计，这样对景观设计也有一定好处。
二期户型主要有109/128/142㎡三个面积段，另外二期的阳台赠送率不如一期，总房价会高一些。
目前还有医护工作者买房免10年物业费的福利，改善和投资客户可以重点关注。
PS：文中部分图片来源网络，侵删
作者/编辑：陈彭臻
