探盘这个楼盘有大动作，二少探盘这个在翠园对面拿了地却一直没有动静的项目怎么样了

探盘这个楼盘有大动作，二少探盘这个在翠园对面拿了地却一直没有动静的项目怎么样了交通对于开发商旭瑞和昌目前在郑州开发的项目有旭瑞和昌城市之光、旭瑞和昌花漾里，整体来说开发商对于操盘有些经验，比如花漾里的高低配，30多亩的地也能这样设计二少真的很佩服。项目动态：前期咨询中项目占地81亩，容积率3.5，规划9栋高层。均为33层住宅，房源面积为90㎡三房、120㎡三房、130㎡四房、160㎡四房。该项目地块方正，并且没有安置房，这一点还是不错的。据说之前应该这块地几经周转，历经坎坷，最终被旭瑞和昌地产收购，目前的土地属性已经更改为住宅，并且目前有消息已经确定该地块被旭瑞和昌拿到，但是苦于项目到现在都没有动静，就连索凌路与信基路交叉口的临时售楼中心也人去屋空了。

京广快速路、北三环、中州大道、连霍高速合围的区域是我们常说的北三环片区，这片区域相比连霍北片区更靠近主城区，整体居住氛围相对来说也更浓厚一些。

北三环片区

区域内有三条地铁线，其中一条已经通车，两条在建，东风渠和魏河两条水系贯穿其中，整体实力和连霍北区不相上下。要说该区域和连霍北区最大的差别就是城中村了，因为区域情结或许会吸引不少郑漂来此落户。目前区域内在售待售的项目不少，今天二少先带大家了解下旭瑞和昌优地。

区位分析

项目动态：前期咨询中

项目占地81亩，容积率3.5，规划9栋高层。均为33层住宅，房源面积为90㎡三房、120㎡三房、130㎡四房、160㎡四房。

该项目地块方正，并且没有安置房，这一点还是不错的。据说之前应该这块地几经周转，历经坎坷，最终被旭瑞和昌地产收购，目前的土地属性已经更改为住宅，并且目前有消息已经确定该地块被旭瑞和昌拿到，但是苦于项目到现在都没有动静，就连索凌路与信基路交叉口的临时售楼中心也人去屋空了。

对于开发商旭瑞和昌目前在郑州开发的项目有旭瑞和昌城市之光、旭瑞和昌花漾里，整体来说开发商对于操盘有些经验，比如花漾里的高低配，30多亩的地也能这样设计二少真的很佩服。

交通

项目周边交通示意

新村路

普庆路

项目周边的四条路基本上都是双向4车道，北边的新村路目前已经被停放在路两边的车辆给占据了两条车道，可以想象后期区域发展起来的交通现状会有多么糟糕。

项目距离地铁4号线最近的站点大概300米左右，标准的地铁盘。

配套

项目周边配套示意

银河路小学

教育配套：银河路小学、郑州市惠济一中、郑州市第七十七中学、郑州龙门实验学校丰收校区、庙李镇丰庆路小学、郑州市金水区实验幼儿园

商业配套：普罗旺世商业街、翠园商业部分、北京华联生活超市、裕华广场

医疗配套：惠济区中医肿瘤医院、郑州大学第一附属医院、惠济区人民医院、郑州市金水区总医院

景观配套：省体中心、翠园配套公园、东风渠绿化带

混凝土厂

整体来说周边配套完善，但是项目西侧有一个混凝土厂，后期或许会对周边环境造成一定影响。

户型

户型说实话设计的还是很赞的，90㎡——160㎡的面积段相对来说也较为纯粹。

该户型动静分离，两间卧室朝南并带有飘窗，采光好，个人比较喜欢。

该户型南北通透，动静分离，户型方正，不过进深过长，厨房的阳台用来洗衣服不错。

这个户型客厅的开放式书房是个亮点，大户型就是好，设计起来都这么任性。

总结

1、项目距离普罗旺世真的太近，甚至有媒体把它比作普罗旺世八期，咱们暂且不管这样的比喻是否贴切，但是起码从另一点说明后期两者还是可以共享一些资源的，比如商业。

2、项目地块方正，并且是块净地没有安置房；物业签约的绿城，这对后期提升小区内的居住舒适度更有帮助。

3、交通方面距离4号线的丰收站也就500米不到的距离，算是标准地铁盘。

4、项目周边各种配套齐全，并且对面还有一个翠园的78亩的珍稀市政公园，也算是不错的景观配套。

5、不得不说旭瑞和昌优地的户型设计的还是不错的，并且多以大户型为主，社区较为纯粹。

6、所处区域整体来说价值凸显，依靠地铁和城改项目后期的潜力还是很大的。

7、其实说了这么多，所有的一切还是要建立在项目能有所动静，整体来说如果急着买房入驻的刚需建议及时寻找同类产品替代，如果不是很着急的话可以观望等待，至于是否决定购买最重要的还是看价格。

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