现房和期房哪个更有优势？一文看懂期房和现房的区别
现房和期房哪个更有优势？一文看懂期房和现房的区别优点一：即买即住先说说现房的优点：其实这样说是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。无论是期房还是现房，都有自己的优缺点，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。
买房，对于想在的很多人来说都是重要的事情，很多人辛苦大半辈子才买的起一套房，所以买房的时候，势必会千挑万选，经过多次斟酌对比之后才能选定。
很多时候购房者都已经这么谨慎了还是没有选到好房子。对于购房者来说，购房之前应该综合考量开发商的各个方面。而购房者需要对房地产的一些基础知识有一定的了解，才能有利于购房者理性选房。
那么对于第一次买房的人，首先要知道的是，什么是现房，什么是期房？买房时究竟该如何选择？
不少购房者都会认为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”。
其实这样说是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。
在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。
无论是期房还是现房，都有自己的优缺点，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。
先说说现房的优点：
优点一：即买即住
购买现房，可以马上装修入住，不用漫长的等待，对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
优点二：品质放心
不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的优势和劣势一目了然。
优点三：生活配套成熟
现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。
现房的缺点就是房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。
再说说期房的优点：
优点一：价格优势
开发商出售期房，最大的目的是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。
优点二：户型选择优势
因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。
优点三：升值空间
期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。
当然，期房也存在不能按时交房，可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。
要比较期房和现房的区别，我们可以从以下几个方面入手：
一是房价。
期房在价格上的优势大于现房，而且相对而言，开发商对于期房的优惠政策会更多。现房的价格波动比期房要稳定，但期房价格相对同地段现房一般要优惠10%-15%。
二是购房风险。
相对于现房，期房的风险会大一些，现房是已完成建造的，购房者能看到实物，而期房可能存在交房不及时，交房实际面积与销售面积不符，建筑规格、配套设施等未能按承诺建设等风险，甚至还有可能烂尾，但是单纯从投资的角度上来看，由于售价相对较低，增值空间相对较大，购买期房可以获得更高的投资回报。
对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。
三是居住的舒适度。
这个又可以再分为两个方面，一是配套设施，二是户型。
从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足所有的生活需求，甚至于有些不良的开发商会杜撰一些并不存在的配套设施告诉购房者。从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。
从户型上看，期房的优势还是很大的，现房挑选的余地较小。
不得不说，期房和现房都有各自的优缺点，对于购房人而言，没有最好只有最合适。大家可以在了解相关知识之后，再结合自身情况，做出合理的判断和选择。
