万科最新重磅消息：注意4个项目齐上阵
万科最新重磅消息：注意4个项目齐上阵随着时代的发展，地产行业由“拼折扣、卖吆喝”的时代，进阶为“拼品质、服务”等，房企之间，比拼的是“综合实力”。超级品牌携带超级基因「造」超级产品深圳城市景观图01.排名第一，万科蝉联开发实力榜单
美国社会哲学家，刘易斯·芒福德提出：
「任何合理的城市规划必然是区域规划。」
只有真正洞悉社会进化逻辑，针对性展开区域规划，才能更好推动城市发展。
回过头来看，深耕深圳30余载的万科，这些年洞悉城市发展逻辑的，深入了解深圳人住房需求，践行在路上与深圳共成长，通过强大的实力打造好的产品，带给深圳人好的生活。
深圳城市景观图
01.
排名第一，万科蝉联开发实力榜单
超级品牌携带超级基因「造」超级产品
随着时代的发展，地产行业由“拼折扣、卖吆喝”的时代，进阶为“拼品质、服务”等，房企之间，比拼的是“综合实力”。
在充满不确定性的2022年，我们在万科身上，再次看到了综合实力的确定性。
蝉联开发实力榜单第一，万科不仅有实力还有魄力
根据《2022房地产开发企业综合实力TOP500测评报告》显示，万科开发综合实力连续两年蝉联第一，开发实力不用多说，都在“表中”。
2022房地产开发企业综合实力排名
作为自2016年开始连续六年入榜《财富》世界500强的企业，万科的实力很强大。（数据参考来源：万科集团官网）
在“三道红线”悬挂于房企头顶的当下，万科是24个上市“绿档”房企其中一个。（注：三道红线是指剔除预售款项后资产负债不超过70%，净负债不超过100%，现金短债比大于1。信息参考：南宁楼评根据克而瑞地产研究院以及房企年报信息梳理）
也因此，万科位列第一，与保利发展、中海、华润置地等8大开发商同被评为“行业领袖”。（内容参考：XiN号）
图片来源：XiN号
万科与深圳共成长，超级品牌基因「造」超级产品
经过三十余年发展，万科早已成为国内领先的“城乡建设与生活服务商”，涉及住宅开发、物业服务、商业、长租公寓、物流仓储、教育等多项业务，以“人民的美好生活需要”为中心，深入践行“城乡建设与生活服务商”的发展战略，见证城市不断向美好生活进阶。
多年来，深耕深圳的万科，深刻解读土地价值与城市发展规划，重点布局重点区域，历经37年的综合住区开发，经过不断迭代和实践，形成了“超级品牌基因”。
每每落子，如“商业、教育、交通、公园”等与品质人居划等号的“基因”，要么被写入规划中、要么就是将被引进，所以万科项目周边往往有着「超级教育、超级商街、超级交通、超级公园」等齐全且高端的配套，这些“底盘”就是万科的四板斧，营造了极致的居住氛围。
正因以上这些超级品牌基因，万科曾经“造”了多个备受追捧的热销“超级产品”：
- 万科四季花城：分七期开发，产品不断迭代升级，创新打造人性化的居住环境，引发多轮购房热潮；如今二十几年过去了依旧是龙坂片区成交活跃度数一数二的小区；
- 万科瑧山府：同为万科TOP瑧系产品，位于福田香蜜湖安托山豪宅板块，初中名校深高南加持的地铁口项目，2018年入市就被追捧；
- 万科启城家园：有“超级教育”-龙华第三外国语加持，是万科新一代城市街区生活示范样板，今年3月底线上开盘，100分钟卖了268套。
据壹地产了解，万科沿袭以往的匠心，在深圳不断深耕，2022下半年将推出4个超级产品，合计约400亿货值。
万科2022下半年即将入市项目分布图
摊开深圳地图来看，这四个项目从左到右依次为：瑧湾悦、万科未来之光、万科罗湖新项目、万科金域学府；产品有住宅、公寓，满足超级改善、刚改、刚需、以及投资等4种置业需求。
综合来看，每个项目都充分体现万科择址观以及社区打造能力。仔细盘点，我们认为万科这4个项目，是今年下半年深圳市场上值得重点关注的。
02.
未来城市 理想生活范本
前海高端人居-瑧湾悦
先来看看，万科联合深国际开发的高端“超级产品”-瑧湾悦。
万科“瑧系”的项目往往占位城区重点发展片区，且备受市场追捧，从瑧山府的热销，就可见一斑。此次，瑧湾悦同样有超级区位，且是“万科高端瑧系2.0”，不仅亮点突出，产品也很出色。
亮点1：超级区位
瑧湾悦位于粤港澳大湾区极点城市之核-深圳前海妈湾，占据国家级至高战略要地，在前海未来价值高地，有着“超级区位优势”。
前海效果示意图，仅供参考
中国未来十年看湾区，湾区未来看深圳，深圳重点在前海，尤其前海核心区（扩容前的14.92平方公里），就是前海乃至湾区发展的核心引擎。
具体有几点：
1、前海核心区是中国5大战略叠加区，担纲14个国家战略定位；
2、2021年GDP约1755.7亿，继伦敦后全球第二个每平方公里产值超百亿的金融集聚区；
3、前海核心区未来总投资额达3898亿，每平方公里投资额近300亿，极具发展潜力。
立于“世界的层面”去发展，前海对标的是国际一流湾区，而妈湾是前海“三湾”中土地规模大、密度低的区域，有丝路长廊“一带一路”国际产业合作窗口、海丝小镇“一带一路”国际科技文创交流中心等国际湾区的城市新名片，在“国际一流规划”加持下，未来可塑性强，发展空间也更大，这就是瑧湾悦的超级区位优势。
亮点2：超级底盘
城市核心，往往有着超级配套，坐拥超级区位的瑧湾悦也不例外。
瑧湾悦可以说是，位于前海配套最密集的板块。
- 项目除了自身配套Commons开发式复合式商业外，临近还有建面约4.6万平的庭院式印里商业街，出门即可享受；周边还有万象前海、前海卓越Intown等，轻松畅享繁华商业；
- 项目旁边除了荟同国际学校还规划多所九年一贯制学校，周边还有英国哈罗公学等名校，还有海洋博物馆、文化艺术区（渔人码头）、国深博物馆等，不仅教育资源丰富，人文氛围也浓厚，坐拥浓厚教育氛围。
- 项目四面公园环绕，周边有约16公里滨海生态公园带，可环湾亲水慢行，还有「山·海·林·城·岛·港·湾」等多重不可复制的城市自然资源环绕，尽享核心区稀缺生态。
- 项目距离铁路公园地铁站约300米（百度测距），周边除了已开通的地铁5号线外，规划中的15号线、穗莞深城际轨道也都连接于此，未来可通过前海「12 4 2」海陆空轨全球化交通体系 1个世界级综合交通枢纽，半小时纵横粤港澳大湾区生活圈。
瑧湾悦有“超级商圈 超级教育 超级生态 超级交通”加持，放眼深圳，这样的产品不多。
瑧湾悦项目效果图，仅供参考
万科瑧系2.0，前海稀缺大户型
瑧湾悦基于“瑧”系「精工、呵护、文化、服务」四大核心理念做了升级，是瑧系湾居进阶版-万科瑧系2.0，品质可圈可点。
建筑被赋予时代美学，呈现出的是充满艺术格调的湾区臻品。
瑧湾悦项目效果图，仅供参考
项目还规划了与世界同步的精致归家动线，将归家仪式、公园生活、商业会所、地铁枢纽无缝衔接，并用智慧丈量生活美好，并由连续10年蝉联物业行业综合实力榜首的万科物业提供物业服务，营造智能人居时代的美好社区氛围。
瑧湾悦项目效果图，仅供参考
据壹地产了解，瑧湾悦预计三季度入市；目前未来生活体验馆现已开放，就在南山区·前海印里·瑧湾悦展示中心。
03.
宝安&南山双核芯
城市未来人居-万科未来之光
再来看看，万科在宝安打造的低密“超级产品”-万科未来之光。
深圳发展一路向西，万科未来之光就在西部，占据宝安&南山双核芯，是万科在深圳西部的重点项目之一，很有亮点。
亮点1：宝安&南山双核芯，都市人居新典范
万科未来之光坐落于宝安新安片区，在前海&科技园、宝安中心、留仙洞等核心板块的交叉辐射范围内，还属于深港智能产业创新合作发展区，占据深圳西部乃至湾区重要战略位置。
示意图，仅供参考
值得注意的是，万科未来之光周边水库容量约9950万立方米，森林面积有约632公顷、约等于「300个香蜜湖 5个莲花山」，名副其实的城市绿肺，区域平均温度比中心城区低2-3度，整体居住舒适度高。
尖岗山航拍图
项目周边不仅坐拥绝佳生态，与前海、南山科技园、宝中等繁华中心区之间车程约20分钟，距离恰如其分，出则繁华，入则宁静。
像南湾阿瑟顿汇聚硅谷高净值人群，香港半山齐聚香港富豪一般，项目所在的板块也是深圳中心区高净值人群的居所，这里早就汇聚了如招商华侨城曦城、新世界名镌、中海九号公馆等别墅群。
随着深圳西部崛起，项目所在的板块将成为半山进阶的低密墅区，现在“入局”尖岗山的万科未来之光也将成为都市人居新典范。
亮点2：名校环绕，繁华与静谧尽享
万科未来之光也有“超级底盘”加持，其最大的亮点就是教育。
项目除了配套的幼儿园，周边还有南方科技大学附属中学宝安学校（在建，九年一贯制公办36班）、宝安中学（集团）实验学校（九年制公办72班）以及可选择美国协同教育集团所属1500所学校就读高中的曦城协同国际学校。（信息来源：宝安教育官网，具体入学以当年教育局公布信息为准）
从幼儿园到中学，学校一应俱全，教育资源非常丰富。
图源：南方科技大学附属中学官网
除了有“超级教育”配套外，万科未来之光交通、商业配套以及周边生态环境也非常优质：
- 临近京港澳高速，15分钟直达宝中、南山科技园、留仙洞，30分钟通达深圳各中心区，周边还有深圳地铁5号线、12号线（在建）、15号线（规划）三轨环绕；
- 项目所在片区超76%森林覆盖率，周边2水4山6公园环绕，是住在公园里的生态社区；
- 自带约10000平社区商业，下楼即享城市烟火，还可享中洲购物中心、海雅缤纷城。
要知道，优质生态资源项目早就是购房者眼中的香饽饽，而万科未来之光作为万科在深圳西部打造的低密产品，除了占有绝佳生态、教育资源丰富外，交通商业兼优，超级底盘“四板斧”兼具，不失为购房者置业优选。
低总价拿下坐拥山水的低密社区，即可入驻3000万 豪宅区，这个机会不容错过。
据了解，万科未来之光预计于7月23日开放城市展厅，感兴趣的朋友，可以关注一下。
04.
十年大城芯 学府书香境
地铁旁、公园家-万科金域学府
接着来看，万科打造的深圳东部学府“超级产品”-万科金域学府。
万科金域学府是今年下半年万科在东部的重点项目，该项目不仅占据深圳中轴C位，还是深圳东部龙城芯、地铁旁的公园学府家。
亮点1：中轴 龙岗CBD 都市CLD，东部人居高地
万科金域学府位于深圳中轴-龙岗中心城，在龙岗中央商务区（CBD）和中央居住区（CLD）“双区”交汇处，占据区域核心。
龙岗中心区景观，图源：龙岗发布
随着中心商务区（CBD）的成熟，必将衍生宜居且繁华的中央居住区（CLD），代表着片区居住价值典范。比如：纽约曼哈顿的上东区，伦敦海德公园，福田香蜜湖。
而在龙岗CBD，代表着片区居住价值典范的当属龙岗中心城无疑，即便放眼深圳东部，龙岗中心城繁华程度也是打遍无敌手。
此外，龙岗中心城还在深圳城市发展中轴上，可以说是龙岗价值集中体现的板块。
位于龙岗中心城的万科金域学府，除了可以享受到城市发展红利，还坐拥龙岗CBD乃至深圳东部醇熟配套，可谓占据东部人居高地。
亮点2：对望深中等优质学府，深圳东部地铁旁学府大盘
作为万科在东部的优质产品，万科金域学府同样坐享“超级社区2.0”底盘配套，其中教育底盘尤为“稳”。
项目周边2km范围内覆盖6所中小学、6所幼儿园，其中包括项目的深圳中学龙岗初中部、龙岗实验学校等知名学府，每年为深圳高中输送多名优质学生。有齐全且优质教育环绕，构成了12年全龄教育链，片区教育氛围浓厚。
我愿称之为，名校群中的社区。
学校分布示意图，仅供参考
万科金域学府不仅是“学府盘”，还在“地铁旁”。
项目距离地铁16号线（在建）-回龙埔站约300米（直线距离，百度测距），周边有地铁3号线、14号线（在建）、21号线（规划中）、10号线东延线（规划中）、33号线（是又称“深大城际铁路”，在建），合计6地铁环绕，还有龙城枢纽广场（规划中）和深惠城际（在建），半小时覆盖深圳各中心区。
万科金域学府项目效果图
商业方面，项目周边有万科广场、万科里合计约36万平商业，还有恒明one等合计36万平在建规划或商业，超大体量商业，15分钟可畅享。
此外，项目周边还有龙城公园、龙岗儿童主题公园（在建）、回龙埔公园以及龙岗中心城内唯一的五星级公园-龙潭公园四大公园环绕，龙岗人民医院等多个三甲医院在旁，生活所需配套，应有尽有。
总的来说，此次万科金域学府推售的是万科学府住区的迭代产品，从刚需到刚改到极致空间改善，都能被满足。
万科金域学府项目效果图
据壹地产了解，万科金域学府7月23日创意展示空间亟待绽放，目前已开放城市展厅，现在到访，还有好礼相送。
05.
社交新潮 25H街区
都市精粹综合体-万科罗湖项目
最后来看，万科打造的都市精粹“超级产品”-万科罗湖项目。
去年，罗湖在深圳十四五规划中被重新定位，迎来了新的发展契机；今年进入十四五发展第二年，罗湖也将加速发展，恰逢万科罗湖项目入市在即，我们认为，这是站在了深圳的发展“新”风口上。
罗湖正复兴，万科罗湖项目占区域崛起先机
万科罗湖项目位于深港口岸经济带前沿区位，占据罗湖再崛起先机，具体展开来看，有四点：
1、罗湖被时代赋予新的发展定位，未来可期。
深圳十四五规划中，“湾区枢纽，万象罗湖”的定位，赋予了罗湖新的内涵和意义，包括：全力建设深港社会协同发展试验区，率先打造可承接香港精英宜居宜业宜游城区；高水平规划，打造全球标杆口岸城市，罗湖深港口岸经济带先行。
2、深圳建「大湾区国际免税城」，罗湖“入局”。
去年深圳印发《关于促进消费扩容提质创造消费新需求的行动方案（2021－2023年）》，提出要建「大湾区国际免税城」，罗湖也积极参与部署。
湖贝片区效果图(以政府最终公示为准)
3、深圳火车站-罗湖口岸片区改造升级，国际门户正更新。
罗湖毗邻香港，联通湾区，占据绝佳区位优势。
就在5月初，深圳市政府口岸办发布罗湖口岸重建规划和总体布局研究招标公告。接下来罗湖口岸将启动重建规划，配合香港东铁线北延，与香港北部都会区新铁路项目接轨，共建轨道上的大湾区。
罗湖将建成集铁路、城际、城轨、口岸于一体的综合口岸枢纽新城。
图源：深圳市人民政府口岸办公室
4、海量旧改正在展开，罗湖价值将被焕新。
据了解，罗湖政府计划投入约4200亿，打造约194个重点项目，启动约2300万平体量的城市更新，囊括10大产业片区，还包括将在湖贝计划投资700亿打造全中国最大型最高端的商业地标，重塑罗湖价值。（数据参考，罗湖政府工作报告-《罗湖区落实“东进战略”行动方案》、华润置地）
罗湖站在新时代的发展重要节点，而万科罗湖项目则站在了城市发展风口上。
25H繁华街区，都市精粹综合体
万科在万科罗湖项目的打造上，同样遵循“超级社区2.0”原则，项目“底盘很稳”，最大的亮点是商业氛围非常浓厚。
项目位于东门南路和春风路交汇处，在国贸商圈，周边还有万象城商圈、人民南商圈、东门商圈，商业体量合计80万平，是深圳shopping mall极为密集的区域之一。从早到晚，繁华不落幕。
值得注意的是万科罗湖项目本身就是一个综合体项目，自带新潮集中商业，楼下就是商业区，繁华近在咫尺。
示意图，仅供参考
万科罗湖项目还是片区内少有的地铁口物业（地铁9号线-向西站），除了深圳地铁9号线外，项目距离地铁1号线-国贸站、2号线-湖贝站也很近，合计3地铁环绕，周边还有3口岸（罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸） 3干道（滨河大道、深南大道、沿河南路）、动车枢纽（深圳火车站）等多维轨道环绕。
当“多维交通”与“繁华商业”相遇，那么必然会汇聚海量人群，形成亿万商机，放大片区的价值增长空间。
这也是万科“超级社区2.0”中的超级底盘，赋予万科罗湖项目的价值。
从产品维度来看，万科罗湖项目毫不逊色。
项目将推售的产品，层高3.6米，纵向空间尺度非常大，片区少有。据说项目还带万科品牌精装，这样“承载都市繁华生活的容器”，品质非常值得期待。
示意图，仅供参考
值得注意的是，万科罗湖项目是公寓产品，产品有「面积小、总价低」的特点，且据了解项目是准现楼，不需要名额，不看积分，只有“子弹”就能拿下。
我们认为，对于手中“余粮”不多的朋友们而言，这个项目是非常值得关注的。
据壹地产了解，万科罗湖项目“梦”系精品公寓，即将启幕，感兴趣的朋友们，不妨持续关注我们，后续有新消息我们将及时更新。
从建房子到造房子，从社区建设到超级社区2.0的打造，万科不断自我迭代，只为承载美好生活打造更好的容器。
而在产品的打造上，万科更是充分考虑多种人群的居住需求。
深圳城市景观图
比如：
- 瑧湾悦：在前海，是产品定位高端的超级产品，看好前海，给想上品质项目的朋友提供了一个机会；
- 万科未来之光：于低密墅区打造低密进阶品质人居，据了解户型不大，总价比片区内别墅低，低价买入豪宅区的机会；
- 万科金域学府：在东部中心区人居高地，旁边就有深中等名校，想低价买入深圳教育资源丰富片区的朋友们，也有了机会；
- 万科罗湖项目：在罗湖，产品面积小、总价低，还不限购，非深户也有机会，二、三套也能上。
综合来看，2022年下半年万科这一波产品，可以满足刚需、刚改、终极改善等多种置业需求。
如果今年下半年，你有置业或资产配置需求，我们建议可重点关注下万科。
