地铁15号线最新房价：抄作业12号线开通在即

地铁15号线最新房价：抄作业12号线开通在即该线路全长约40.56公里，共设车站33座，其中换乘站20座（含远期规划），与1、2、5、9、11、20号线换乘，未来还将与更多规划建设路线换乘，名副其实的“换乘大王”，也是全自动运行路线。据了解，地铁12号线起于南山区左炮台东站，止于宝安区海上田园东站。众所周知，“地铁一响，黄金万两”，地铁开通对沿线房价的影响之大，正如4号线之于龙华、6号线之于光明，带动区域内房价一路“狂奔”向上。因此，不少人优先考虑在地铁周边置业，今天先来看看将要开通的12号线，沿线有哪些在售或待入市楼盘？“换乘大王”之12号线

开通倒计时，又有一条地铁要来了。

近日，地铁12号线顺利通过消防验收，为年内开通奠定了良好的基础。

来源：深圳地铁

今年可谓是地铁开通年，有5条地铁将在年底迎客，分别是14号线、16号线、12号线、6号线支线、11号线福田至岗厦北区间段，深圳地铁也将迈入“500公里”时代。

众所周知，“地铁一响，黄金万两”，地铁开通对沿线房价的影响之大，正如4号线之于龙华、6号线之于光明，带动区域内房价一路“狂奔”向上。

因此，不少人优先考虑在地铁周边置业，今天先来看看将要开通的12号线，沿线有哪些在售或待入市楼盘？

“换乘大王”之12号线

据了解，地铁12号线起于南山区左炮台东站，止于宝安区海上田园东站。

该线路全长约40.56公里，共设车站33座，其中换乘站20座（含远期规划），与1、2、5、9、11、20号线换乘，未来还将与更多规划建设路线换乘，名副其实的“换乘大王”，也是全自动运行路线。

来源：深圳地铁，12号线线路示意图（站名以实际建成为准）

截至目前，地铁12号线全线车站、场段、主所消防验收检查全部完成。网传，预计11月28日将会正式开通，具体开通时间以官方信息为准。

该线路自南向北穿越南山中心区、宝安中心区、福永片区、大空港及会展片区，将大大缓解日增的交通压力，更是打破了宝安老城区“无地铁”的状态。

新盘4字头起

二手房价格5-15万/平不等

宝安人民期盼已久的12号线开通在即。据不完全统计，目前1公里范围内在售新盘多达12个、待售楼盘有6个。

数据来源：看房网

整理发现，地铁12号线沿线不乏均价4字头的新盘，位于海上田园南站附近，如恒兴御景园、云海臻府以及招商会展北等楼盘。

其中，恒兴御景园目前处于在售状态，户型选择也比较多，总价低至300多万的小两房，这个价格和户型段可以说在沙井这一块还是很有吸引力，适合首次上车的刚需。

而且对比周边二手房挂盘均价来看，多数住宅新盘都与周边二手房存在倒挂，还是有一定的价格红利。

提到一二手房价格倒挂，最明显的是位于同乐南站附近的鸿荣源尚璟公馆。

该项目目前在售住宅均价约8.9万/平，而周边二手楼盘豪方天际花园10月挂盘均价约在12万/平，有3多万/平的倒挂。

尽管挂盘价不代表成交价，但也说明这一片的价值。

另外，12号线沿线还有4个地铁上盖物业，如在售的海峦坊、鸿荣源尚璟公馆，待入市的御品峦山、天源华府。对地铁出行依赖程度较高的朋友，可以重点关注这4个楼盘。

目前在售的海峦坊，主打小户型，7.4万/平的均价，对于刚需可能有一定的压力，但也有总价算下来不到400万的小两房，户型设计也还算不错。前段时间开盘，但去化不足4成，不少人认为是被回迁房事件影响。

二手房方面，根据看房网数据显示，距离地铁站1公里范围内的二手房价格区间还是蛮大的。

最便宜的小区位于机场东附近不到5万/平，最贵的小区位于海上世界附近，达到15万/平以内。

数据来源：看房网

值得注意的是，花果山站、灵芝站附近的二手房相对较多。

花果山站附近小区挂牌均价，如花园城五期13.2万/平、翠竹园13.3万/平、四海小区9.9万/平等，与在售的临海揽山新房项目还是存在一定的价差。

灵芝站周边小区挂牌均价，如都市翠海华苑14.6万/平、翠海华庭7.8万/平、建安花园5.6万/平、白金时代9.6万/平。

这里价格受宝中学位影响较大，都市翠海华苑16年暴涨40倍，曾经一套19平的一居室成交总价达到410万，单价高达21万/平。

同时，相对周边同样带宝中学位的楼盘，挂牌价格大多在8万-11万/平，而它最高挂盘价达到过17.6万/平，属实有点夸张。

最后，在当前行情下，对于有置业需求的朋友，现在不失为较好的置业时机，可以根据需求和预算慢慢挑。