郑东万象城位置，郑东万象城分析评测
郑东万象城位置，郑东万象城分析评测你要说这些不食人间烟火，不是我们平常人经常去的地。那小铲刀剁椒热干面，如意超市，中华烟酒，普利司通轮胎，这些听上去是不是很亲切。有多浓厚呢，咱们远一点的先不说，就单说它一公里范围内的：你像楷林中心，美盛喜来登酒店，福晟国际，永和伯爵国际酒店，太平洋保险大厦，绿地之窗、绿地新都会等等，那多的是数不过来呀，就连河南省政府直线距离也不过900米左右，这可是咱们河南的政治文化中心。项目优劣分析不输北龙湖，再加上后期的华润万象商业，这里注定是以后的东区中心。东临东风南路，北接金水东路。直线1.6公里是郑州高铁东站，楼下就是地铁1号线东风南路站，无论开车自驾还是公共交通，出省还是入市，它都能轻松实现。
22年的明星项目要入市啦，真是千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面，它呢就是郑东万象城。今天咱们就分析评测下这个项目，看看它是当之无愧还是徒有虚名？
项目简介
郑东万象城分南北两苑区，本次规划公示的是南苑区，位于七里河北路与东风南路交叉口的西北角，属于郑东新区高铁站片区。
因为地块兼容商业，整体的容积率5.49，共规划了8栋楼和一所幼儿园，1号楼、2号楼、7号楼、8号楼、9号楼为32层，3号楼为26层，5号楼6号楼为27层。1号楼为三个单元，2、7、8号楼为两个单元，剩余的5、6、9号楼为一个单元。总计784户。就4个户型，最小的149平方的三室两厅两卫，约182套，全部为有1号楼上，最大的269平的四室两厅三卫，位于5号楼和6号楼与两栋楼上，104套。179平和228平的两个户型分布于2号楼、3号楼、7号楼、8号楼、9号楼这五栋楼上，约500套。精装修，限价3万，总价预计450万起步。刚需就不要期待了。
项目优劣分析
1、地段不输北龙湖，再加上后期的华润万象商业，这里注定是以后的东区中心。
2、交通四通八达东临东风南路，北接金水东路。直线1.6公里是郑州高铁东站，楼下就是地铁1号线东风南路站，无论开车自驾还是公共交通，出省还是入市，它都能轻松实现。
3、商业商务浓厚有多浓厚呢，咱们远一点的先不说，就单说它一公里范围内的：你像楷林中心，美盛喜来登酒店，福晟国际，永和伯爵国际酒店，太平洋保险大厦，绿地之窗、绿地新都会等等，那多的是数不过来呀，就连河南省政府直线距离也不过900米左右，这可是咱们河南的政治文化中心。
你要说这些不食人间烟火，不是我们平常人经常去的地。那小铲刀剁椒热干面，如意超市，中华烟酒，普利司通轮胎，这些听上去是不是很亲切。
东站西广场的开发已接近尾声，住宅更是寥寥无几，物以稀为贵，这也是该盘备受关注的最大特点。看看海马公园的热销就知道了，更不用说万象府这个宝藏位置了。
5、品牌华润作为央企开发商，在郑州也开发了不少项目，之前在二七就做过万象城和悦府，虽然在当时不是很成功，但看这两年华润在郑州的项目，还是不错的，可以说是越来越懂郑州人了。
6、产品为了保证采光最大化，楼栋之间呈错落分布，保证了超大楼间距。南侧是十七里河，又多了一个河景房的标签，两梯两户设计。就四个面积段，越大越贵，149平作为点缀户型在这个位置注定只能靠抢了。
外立面大面积采用玻璃幕墙，也符合豪的气质，看上去很漂亮，有心动的感觉。
当然缺点也是有的。
项目劣势分析
1、两梯两户的设计，没有做到一梯一户，有些遗憾。
2、大多户型都没有实现电梯入户，虽说电梯厅很宽敞，气派归气派，但公摊也不小。
3、因为周边商务办公的楼宇多，也就意味着上班的人多，所以就会有上下班高峰期，交通压力大，就会出现拥堵。另外中州大道作为南北主干道，容易堵车，更别提上下班高峰期了。
4、东区20年历史教育相比金水和中原来说，算是起步阶段，能排得上名的聚源路小学、郑东外国语学校、众意路小学、96中等，均与该项目无缘。
项目横向对比
高铁东站片区在售的新房项目不多：海马公园在售均价27500，稀缺的地理优势、成熟的周边配套、以及海马公园多年来积攒的人气，使得这个项目得到市场的高度认可与肯定。以105-180m²产品为主，105㎡的三室两厅中间户占比36%，123-128㎡三室两卫的边户占比42%，、150㎡四室占比8%左右，180㎡大平层占比14%，和万象城对比，产品不在一个量级上。从以往的交付口碑上，也说不上绝对的完美。
海马公园66公社，还没有开盘，放风价23000-24000元/㎡，还是现房。价格虽然不贵，但是产品刚需化，和万象城也形不成竞品。
棠颂别院39000，海马壹号公馆59900，这都是别墅产品，起步千万了。
再远一点就是北龙湖了，南岸，起步四五万一平，北岸虽然便宜，3万多一平，片区开发周期不但长，生活氛围也不如这里。
我们看下周边的二手房：中豪汇景湾，挂牌价27705元/平，不过这是13年左右的小区，有小10年的楼龄了。
建业天筑，参考价41900。在15年开盘时，当时230-330平均价在25000左右，600平在40000左右，价格已经很豪了。对于万象城精装3万限价，还是非常值得期待的。
项目总结建议
郑东万象城无论从位置到产品，从颜值到配套，称得上22年值得期待的项目，面积段也更加亲民， 又是央企华润操盘，再加上市场遇冷期，应该会严格按照限价来卖，土豪可以准备好钱袋子等待入场了。
