按揭买房怎么还款最划算？买房按揭还款方式该怎么选

按揭买房怎么还款最划算？买房按揭还款方式该怎么选[来看我]总结一下若5年后提前还款，等额本息总支出：839454元，等额本金：833960元，则选择等额本金（每期递减）的方式总支出更少等额本金：5年（60期）后剩余本金583333元，5年内总还款1～60期相加约=250627元，提还总支出约=833960元30年等额本金还款月供约：4377元首月（每一期递减约7元，最后一期约1951元），30年总还款：113.91万元，总利息：43.91万元[来看我]如供了5年后，手上有资金打算提前还款，两种不同的方式的总支出也有差别：等额本息：5年（60期）后剩余本金634854.67元，这5年内总还款=3410*60=204600元，提还总支出约=839454元

现在很多朋友买房时候都在纠结[what][what][what]

[来看我]办理银行按揭究竟是选择等额本息（每期一样）还是等额本金（每期递减）的还款方式呢？两种还款方式之间有何区别？下图有清晰的答案，可供大家参考[机智][机智][机智]

[来看我]算了一套总价100万的房子，首期交了30万，余下70万办按揭，分别用等额本金和等额本息的还款方式计算：

30年等额本息还款月供约：3410元/月，30年总还款：122.79万元，总利息：52.79万元

30年等额本金还款月供约：4377元首月（每一期递减约7元，最后一期约1951元），30年总还款：113.91万元，总利息：43.91万元

[来看我]如供了5年后，手上有资金打算提前还款，两种不同的方式的总支出也有差别：

等额本息：5年（60期）后剩余本金634854.67元，这5年内总还款=3410*60=204600元，提还总支出约=839454元

等额本金：5年（60期）后剩余本金583333元，5年内总还款1～60期相加约=250627元，提还总支出约=833960元

[来看我]总结一下若5年后提前还款，等额本息总支出：839454元，等额本金：833960元，则选择等额本金（每期递减）的方式总支出更少

[来看我]10年后提前还款上图也有清晰表示，在这里就不再复述了，可以直接看图，结果也是等额本金（每期递减）的方式总支出更少

[来看我]综上所述：不管是供满30年或者是有打算提前还款的朋友们，选择等额本金（每期递减）的这种还款方式，所支出的利息都是更少的，对于购房者来说也是可以节省总支出的还款方式喔，疫情当下能省则省，买房本来就是大事，动则几万～几十万甚至过百万的利息，选择对自己更有利的按揭还款方式也是重中之重

[来看我]当然，等额本金（每期递减）也是有利有弊的，利息节省了，但前期的还款金额会相对较大（相比等额本息会多大概28%左右），并且银行对于收入流水的要求会更加高，所以各位选择的时候慎重考虑再决定喔[玫瑰][玫瑰][玫瑰]