建昌道和真理道：zen相只有一个建昌道

建昌道和真理道：zen相只有一个建昌道“中环外的建昌道有人认吗？”“手表厂才多钱，河北的潜力真的有那么大？”不过，不得不承认的是，京津冀一体化的政策以及区域的改革，还有河北区新开河沿线的改造，为天津带来了北部新区的概念，同样也催化了建昌道数宗地块的诞生。以及此前被外界称作“楞子拿地”事件的隆基泰和建昌道地块，24000 元的楼面价让地产圈炸舌。六个月过去了…隆基泰和的建昌道地块něn么个意思了？众所周知，今年的520表白日在天津地产界注定是个不平凡的日子，不仅仅是多达23家房企会猎建昌道（天磁地块），创下了竞拍数量的记录。重要的则是，24557元/平住宅楼面价让业内对此唏嘘不已。

新浪乐居讯(编辑 商洪智）上次说道河北区《中环围城》，长期以来河北区人民一直保持着独有的本地情怀，以及“中环”围合起的新项目渐渐打破了其长期以来价格上的低靡。但有人说，河北区相比较其他市内五区，仍缺少成片型的地段板块。

说白点吧，诸如2002年时的河西梅江板块，2006年的南开奥城板块，2008年的中北镇板块，2010年的津滨大道板块，2014年的新八大里板块……这些板块在其区域发展上都起到了决定性的作用，并且成为城市发展模式的新地标板块。

先扒次一下河北区楼市还sèng下嘛！

当然了，很多人口头喜欢“扒次扒次”河北区的楼市。人们都在说“南富北穷”的大趋势，甚至对比风靡一时的河东太阳城板块，河北区更加“呵呵”了……就连“老玩闹”红桥区也拥有着“水木天成”这样超大的成熟社区，这一点确实让“年迈”的河北区汗颜不少。我们之前虽然说河北区楼市也有标杆项目，但是究其地理原因，尚未形成板块，人们意念中，喜欢称呼中山路，金纬路，河沿儿，东站，民权门，靖江路，张兴庄。

不过，不得不承认的是，京津冀一体化的政策以及区域的改革，还有河北区新开河沿线的改造，为天津带来了北部新区的概念，同样也催化了建昌道数宗地块的诞生。以及此前被外界称作“楞子拿地”事件的隆基泰和建昌道地块，24000 元的楼面价让地产圈炸舌。

六个月过去了…隆基泰和的建昌道地块něn么个意思了？

众所周知，今年的520表白日在天津地产界注定是个不平凡的日子，不仅仅是多达23家房企会猎建昌道（天磁地块），创下了竞拍数量的记录。重要的则是，24557元/平住宅楼面价让业内对此唏嘘不已。

“手表厂才多钱，河北的潜力真的有那么大？”

“中环外的建昌道有人认吗？”

“拿地那么贵不怕最后砸手里？”

诸如此类的质疑声不绝于耳。那么自保定隆远拿地6个月后，究竟怎样？让我们掀开面纱一探究竟！

（“高筑墙，广积粮，缓称王”的建昌道天磁地块）

初次的实地探访，给小编最大的障碍便是其2米多高的围挡，犹如城墙一般保卫着地块的私密与安全性。经过一番周折，我们也为各位呈现出了以上全景实照，可以发现该地块对比房企拿地前，只完成了大面积的安全防护网绿铺设（所谓“密目式安全网”，主要用于高层建筑，可有效地防止人身，物体的坠落伤害，防止电焊火花所引起的火灾，降低噪音灰尘污染的效果）。经过对其周边的一番盘查可以发现，截止至目前，建昌道地块除安全网的铺设外并无实质变化，昔日的高价土地仍旧处在“缓称王“的阶段。

因此，这也为该地块遮上了一层神秘的面纱，究竟隆基泰和项目何时才会亮相世人？

zēn相只有一个……建昌道，你究竟要嘎嘛？

前面我们了解到，由于高价拿地以及目前尚未有信息释放的地块现状，致业内也开始传闻一些“奇怪”的说法，人云亦云中，传言（别问我是什么，你懂的。）让人们渐渐的从失望，到……继续失望。

那么那些传言中的疑云究竟是真是假呢？小编推测，并不属实。证据有三，请看以下。

第一，建昌道，河北区的未来新板块模式。众所周知，在2015年河北区举办新开河建昌道地块的招商推介会中就表示未来这里将打造成独具特色的滨水综合服务带、城市生态宜居走廊和文化创意城区。

甚至据相关人士透露，对于目前建昌道地块也将分六批次拆迁建设，内部划分为16个子地块，此次隆基泰和地块也仅为其中一块范围。因此无论是从地价预估角度，还是板块前景度来看，该地块都是未来的“新城”模式，形成整体的新城效应。新城效应的预期将会形成新的居住群和人口的又一次迁徙。

同样，是其特殊的地铁交通优势，探访地块的同时，小编也发现邻近项目的地铁5号线建昌道以及思源道站已进入建设阶段。因此未来该板块也将有足够的交通筹码与周边的居住区模式抗衡。

第二，则是土地价格并非高价，回顾过往价格你还敢说贵？

以上列表为2016年迄今为止市区住宅土地成交数据。

有人会质疑，拿河北区与和平，南开的土地价格对比……你太搞笑了。我想说，中航还有红桥机电学院地块呢？再说了，红桥的惠灵顿还卖……红桥的北岸中心也卖……算了，不提价格了，更多的要看市场的现实状态。

如果你还在质疑建昌道的“高价地块“？那么对比看过5月之后市区的土地成交数据，你还会认为建昌道地价”跪“？当人们近日还在惊讶空港3万地价的同时，万科，平安在张家窝貌似也……我又一次“呵呵”了。再来看这里是否觉得微不足道？值得一提的便是，11月9日出让的双峰道土拍起始楼面价现已超2w9（虽然此地块已在11月8日晚间挂出限价令），因此经过此次土拍之战后，建昌道地块的地价自然也会跌出历史大排名了。如此来看，何来传闻之说？

第三，重要的证据是，项目目前已完成前期土地建设规划许可证办理，未来何时亮相那就要看开发商的了，呵呵，谣言也将不攻自破。

近日，小编也在天津市规划局官网了解到，建昌道天磁A地块及B地块早在1-2月前已完成住宅及教育用地的建设用地规划许可办理。对此，在探访地块的同时，小编也经现场土地工作人员口中了解到，未来该地块计划将打造6栋32层到顶高层，同时也将由江苏建工主要施工该项目。从网上了解到，包括天津海逸常州、石家庄隆基泰和广场甚至是马来西亚大使馆等知名工程皆出自江苏省建工集团有限公司之手。当然，此上信息仅供参考。

同样，这里也科普下操盘房企——隆基泰和，据其官网介绍，总资产近500亿元，连续四年蝉联中国企业500强，2016年位列中国百强房产企业第46位，其他的想做更多了解，请自行baidu。

未来的未来 建昌道15/16的地块归séi？

前面提到，自去年起河北区举办新开河建昌道地块的招商推介会中，便提及到建昌道地块将分六批次拆迁建设，内部划分为16个子地块，此次隆基泰和地块也仅为其中一块范围。那么未来的未来，建昌道能否重复15次昨天的故事，小编暂不明朗。但是追溯整体模式，对于新开河沿线发展，建昌道整体板块而言，剩余的15幅地块规划的容积率，道路路网，建面数字暂无考究，也许拆分售卖，也许组合售卖，也许……打包吧。

这里肯定会有人疑问，“论历史溯源及繁荣度河北区首推中山路板块，论土著宜居王串场及靖江路板块更具优势，论交通便利中环内外居住板块潜力更大，小小建昌道何来的自信？“俗话说的好，老司机不装没把握的逼，请往下看。

谁是未来买建昌道板块的业zǔ......

首先是，京滨轻轨站点已经确定在北部新城落子一站，能够利于人口在京津滨三线更好的通达，成为人口的输出和输入的又一个中转站。北部新城规划虽然偏近“北辰”，但是对于接壤区域，北辰河北外环接壤，未来辐射性不容小觑。长期以来，在京津冀一体化的带动下，北部由武清开始起步，外来人口的流入性加大，进而开始向北辰侧渐渐的辐射。

而建昌道片区就目前探访，天时（地利）园、春和仁居以及富瀛洲花园等次新房社区，成为了“外来土豪”的选择之一。

（左为春和仁居，右为富瀛洲花园）

当然，包括上世纪90年代起的老温州城的街景商业模式以及民权门集散型家装市场，也孕育出不少“闷声发大财”的个体户，“镇宅守业”的思想也渐渐致该板块被富人们所临幸，因此有理由相信随着地铁及配套的成熟，该区域并不会缺少富人们的关注。

最后权威认证，关于新开河两岸的未来将重点瞄准生态宜居的规划。作为新开河以南的河北区相比较以北的北辰区板块自然备受关注。据2014年河北区政务网发布的《新开河街道经济社会发展三年提升计划》中提到，未来将打造以“一圈、两河、两线”为重点，利用三年时间把新开河街道建设成经济繁荣、平安祥和、环境宜居、服务保障型特色街道。

同样，据地方电视台报道，未来生态宜居也将是新开河综合开发的亮点，目前天津市已经围绕新开河滨水观光带打造六个生态公园。新开河南岸已经完成北宁公园、思源公园等四座公园的建设。新开河北岸也将新添加志成桥下公园和外环公园两座生态公园。干净舒适的环境是富人对住宅地的基本要求，因此随着板块整体的改造，这里或许能成为河北区新的“富人区”？

（新开河南岸现状图）

（建昌道板块在河北区招商会上的效果图）

如果你还是觉得小编所言为虚，那么你去看看，昔日北辰和河北的东北部外环已经完成了快速路的修缮模式，交通通达的速度俨然成为了新的快速路（人们常说的三环）。

我们需要希望的同时，也要观察着身边一点点的变化。

时间是一切最好的答案。