日本民宿运营许可申请条件：日本民宿法实施整一年
日本民宿运营许可申请条件：日本民宿法实施整一年据日本观光厅介绍，《民宿新法》施行后，地方政府受理的申请截止2月15日达到1.366万间。较2018年6月15日新法施行当天的2210间大幅增加。在日本，民宿也可以在旅馆业法和国家战略特区的许可下经营，加上这一部分，估计达到3万间以上，民宿总的住宿人数很可能达到了400万人次。 “截至2019年1月底，7个半月的时间日本民宿住宿人数合计达到198万6417人次。虽然只是住进城市酒店人数的4%，但每两个月进行的统计显示，民宿的住客一直在增加，2018年12月～2019年1月达到了73万人，其中访日游客占到80％。增加还在继续，现在似乎已经超过了200万人次。”但在2018年6月，这个长期处于灰色地带的产业迎来了一次大面积洗牌，「住宅宿泊事业法」（民宿新法）正式施行。实施后，日本对于民宿的管理变得更加严格。民宿想获得合法资质，不仅要花一笔钱改装消防、安全等设施，还要获得邻居的同意。此外，新法规
近年来，随着日本旅游热度上升，日本民宿以其较为便宜的价格和个性化的住宿体验，关注度直线上涨。
根据日本当地某华人民宿托管公司提供的一组参考数据，在日本购买一间住房大约需要一千万到三千万日元，如果改作民宿经营，年化率最高能达到15%。超高的回报率吸引着越来越多的当地日本人、在日工作的华人、留学生以及国内投资人在日购置或租赁房产并以民宿形式出租。
2016-2017年间，日本的民宿经营已呈泛滥之势，民宿质量和从业者经营水平参差不齐，由私自经营的“黑民宿”引发的法律纠纷乃至刑事案件也诸见报端。
△导致当时各地区公寓楼下都贴着告示禁止做民宿
但在2018年6月，这个长期处于灰色地带的产业迎来了一次大面积洗牌，「住宅宿泊事业法」（民宿新法）正式施行。实施后，日本对于民宿的管理变得更加严格。民宿想获得合法资质，不仅要花一笔钱改装消防、安全等设施，还要获得邻居的同意。
此外，新法规定民宿一年内营业天数不得超过180天，京都的民宿只能在1月至3月中旬经营，新宿则禁止周一至周五经营。这些规定对民宿产业链条造成了直接影响。
那么现在到底还还值不值得去日本投资民宿呢？我们先来看一组日本观光厅于今年3月份最新发布的一组民宿数据。日本观光厅3月14日发布数据显示——
“截至2019年1月底，7个半月的时间日本民宿住宿人数合计达到198万6417人次。虽然只是住进城市酒店人数的4%，但每两个月进行的统计显示，民宿的住客一直在增加，2018年12月～2019年1月达到了73万人，其中访日游客占到80％。增加还在继续，现在似乎已经超过了200万人次。”
据日本观光厅介绍，《民宿新法》施行后，地方政府受理的申请截止2月15日达到1.366万间。较2018年6月15日新法施行当天的2210间大幅增加。在日本，民宿也可以在旅馆业法和国家战略特区的许可下经营，加上这一部分，估计达到3万间以上，民宿总的住宿人数很可能达到了400万人次。
大型民宿中介公司爱彼迎（Airbnb）虽然没有公布，但数据分析公司MetroEngines推算，爱彼迎日本民宿入住率从去年6月到今年1月为48～59％。据日本观光厅统计，超过2018年达到39％的旅馆，与58％的度假酒店持平。爱彼迎在接受日本经济新闻采访时表示，东京2月民宿入住率较上年增加10个百分点。
受民宿新法影响，虽然在日本购买或租赁几套房子装修一下挂在网上就能轻松赚钱的日子已经一去不复返，但上文官方数据显示日本民宿的住宿人数和入住率在民宿新法实施后仍然保持着高速增长。
有预测认为，日本民宿市场的规模在2020年预计达到1297亿日元，比2018年增长80%以上。日本当地某华人民宿托管公司们提供的一组参考数据显示，民宿新法出台后，由于修缮费、管理基金等成本上升，年化率降到8%至12%，仍然远远高于长租生意的年化率。由此可见投资日本民宿这个行业仍然潜力无限。
此外，民宿行业还迎来以下重大利好消息。去年，日本政府决定开放博彩业，计划在大阪兴建包含赌场的综合度假区。加上即将来临的东京奥运会，预计2020年访日游客人数会增长到4000万，相当于目前访日游客基础上增加三分之一，日本旅游热度持续看涨。
另外，麦肯锡去年发布的一份日本旅游业报告显示，东京、京都和大阪三大城市的酒店入住率都已超过80%，酒店承载容量已达极高上限，这对民宿从业者来说也是重大市场机遇。
受《民宿新法》影响，投资一户建或整栋公寓，经过改造升级，可以申请到简易旅馆资质合法经营，具有简易旅馆经营资质的民宿房源不会受到每年180天的营业天数限制。在这其中大阪为全国民宿特区，很容易申请365天经营牌照。
△大阪街景
山本正也（化名）在被划定为民宿特区的大阪室投资经营了一栋民宿。该民宿位于大阪市大正区域，是一栋新造的木制公寓楼，总共有1LDK（数字代表独立房间数量，L即客厅、D为餐厅、K是厨房）的房间6间，于2018年正式开业。
“一年的营业额差不多为2300万日元（约146.7万人民币），扣除贷款还款和各种费用的支出，手里的现金流为980万日元（约62.5万人民币）。如果将房屋成本以及为了应对法规的一些支出成本等原始成本考虑进去，收益率为16%左右。”山本说道。
山本目前拥有者包括这栋楼在内的共十间民宿，由于他还有其他主业，完全由自己一人独自经营民宿显然是不可能完成的任务。于是它采用了半自主运营模式，一部分运营工作委托给民宿代管公司，一些自己能承担的工作比如指示清扫人员的工作、房间备品的在库管理等在妻子的协助下一起完成。
如果将民宿运营完全委托给代管公司的话，代运营公司收取的手续费大概为民宿营业额的15%-20%左右，山本采取的半自主运营模式，可以将支付给民宿代管的手续费压缩到9%。
虽然有关入驻客人的对接接待工作山本基本上委托给了民宿代管公司，但他自己还是会时不时的对工作内容进行check。
代管公司并非能完全了解熟悉房子的所有情况，比如有客人问关于房屋内设备的一些问题，代管公司的工作人员有时回答不上来或回复错误，这时就需要自己出面亲自应对客人。
但凡事都具有两面性，在与客人的直接沟通中，山本也逐渐了解了客人的诉求是什么，提供什么样的信息和服务给客人才能让他们心满意足。山本觉得这些运营的方法对他今后也大有裨益。
作为民宿经营的老手，山本自然也有着自己的成功之道。山本指出“户型、位置、地区环境”是民宿经营的关键。
对于用作民宿的房源挑选条件，山本有着一套自己的标准。
一套房只能容纳2 3个人居住的话，市面上可以与其竞争的酒店和房宿房源是在太多，理想状态是挑选可以容纳5人以上的房源。另外，房源的位置最好是位于车站步行5分钟内，房屋周围要有较多的便利店和餐饮店，这两点也十分重要。
遵循着这个标准，山本找到了一套位于大阪环球影城附近的房源，房子距离最近车站只需步行3分钟，无需换乘便可以到达主要观光景点和机场。
另外，山本认为民宿代管公司的选择也是关系民宿成败的关键点。山本为了挑选合适的民宿代管公司，最初联系了5家民宿代管公司，最后根据观察负责人的问题应对能力、人品、运营实绩等才最终确定下了现在的代管公司。
1975年至2017年访日游客增长趋势
中国大陆2016年访日停留天数
2016年中国大陆游客访问日本城市排名
因为《民宿新法》的实施，取缔淘汰了很多不合法民宿，这对于取得不限营业天数的旅馆业许可资质的民宿投资者来说无疑是一次机遇。
葛西滋規在东京墨田区经营着一栋取得旅馆业许可资质地的公寓楼。该民宿公寓楼在2019年1月到4月份的的月营业额达到了250万日元（约16万人民币），扣除清扫费、水电燃气费、民宿代管公司的手续费等运营费用后月利润也达到了100万日币（约6.4万人民币）。
“《民宿新法》实施后，收益有了上涨。特别明显的是去年6月后，随着很多违法民宿被取缔，公寓收到了大量客人的预约。即使在6月份这个淡季，营业额达到了去年同月的2.5倍。2018年的全年营业额更是达到了前年的1.4倍，旺季时期的单日房价也上涨了3000日元。”葛西说道。
虽然像葛西这样的房东因为民宿新法的实施，收益有了大幅提升，但一些民宿限制严格地区的房东可能就没这么好的命了。
比如京都市住宅区内的民宿房源，允许经营民宿的时间被限制在1-2月份的60天，东京都内的中央区、目黑区、江东区则是工作日全面禁止民宿经营。
由于经营天数的限制，该区域内民宿收益自然也会大打折扣。
随着日本民宿法制和管理的健全，民宿市场不再是过去的低准入门槛，想要像上文中的山本和葛西一样保持稳定的高收益，就需要民宿投资者们用更专业的知识和眼光选对房源以及选对专业靠谱的民宿代管运营公司。
也正是由于各地政府对民宿政策不同，所以关于民宿的具体制度很难有一刀切的标准，只能是具体房屋具体咨询，如果想简单化，建议想要在日本投资民宿的投资者，可以选择直接购买带民宿牌照的物件，这样可以有效避免后期申请牌照出现问题，导致后续出现问题。
拥有365天合法经营民宿资格
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