南京顶级倒挂神盘：苦等3年倒挂约1.2万
南京顶级倒挂神盘：苦等3年倒挂约1.2万据工作人员透露，“这里早在去年8月就已经动工，目前地下室到地上2层已经建好，按照工程的正常进度预计今年8、9月份建好（封顶）。”笔者到达D6的施工现场后，可以看到项目被围墙和绿网围绕着，门口有保安把守，外来人员不让进入。龙湖春江郦城售楼处位于龙湖天街斜对面拐角处，前台和置业顾问都在照常接待。据置业顾问透露：即将加推的最后一栋楼为D6，房源共计80套左右，户型有118、128㎡两个面积段，预计今年3、4月份进行加推，具体上市时间还未确定。据悉，项目规划建设为一栋16层高层住宅、商业及相关配套设施。
爆炸性消息！时隔3年，南京超级倒挂神盘终于要加推了，就在金三银四！
众所周知，百家湖作为江宁首屈一指的改善板块，新房尤为稀缺。
今天，笔者实探阔别市场3年的龙湖春江郦城，发现项目最后的D6号楼预计3、4月份推出，户型建筑面积有118、128㎡，共计80套，项目前期均价只有3万/㎡！
目前，龙湖春江郦城的二手房成交价也有4.2-4.4万/㎡，粗略计算，倒挂约1.2万/㎡！
龙湖春江郦城售楼处位于龙湖天街斜对面拐角处，前台和置业顾问都在照常接待。
据置业顾问透露：即将加推的最后一栋楼为D6，房源共计80套左右，户型有118、128㎡两个面积段，预计今年3、4月份进行加推，具体上市时间还未确定。
据悉，项目规划建设为一栋16层高层住宅、商业及相关配套设施。
笔者到达D6的施工现场后，可以看到项目被围墙和绿网围绕着，门口有保安把守，外来人员不让进入。
据工作人员透露，“这里早在去年8月就已经动工，目前地下室到地上2层已经建好，按照工程的正常进度预计今年8、9月份建好（封顶）。”
通过项目大门可以看到地基已经打好。
地面上还放置着大量的钢筋、钢板、石块等建材，还有工人正在搅拌混凝土，整个项目正在进行紧张的施工建设，相信不久后就能够看到这栋楼的完整面貌了。
龙湖春江郦城上次开盘是2018年3月，至今已过去3年了！
当时项目推出的别墅组团天玺，销许均价27921.61-31422元/㎡，545组人摇90套房，中签率约16.5%。
但从那之后，项目却迟迟未能上市加推，让不少人等得焦急。
如今，最后一栋D6房源终于要上市了，势必要引来众多江宁改善客的关注。
笔者猜测，如果项目开盘热度过高，提高首付比例或将成为大概率事件。
据链家数据显示，目前小区均价约42210元/㎡，如果D6房价按照上次开盘的价格计算，一二手房将形成约1.2万/㎡的倒挂空间！
二手房成交方面，龙湖春江郦城近期成交均价约4万/㎡。
其中，上个月成交一套86.5㎡的精装三房，成交单价高达44382元/㎡，刷新了小区成交价。
挂牌价方面，小区在售房源价格普遍在4-5万/㎡之间，小区房价已经站稳4万/㎡了。
在二手房市场上，目前周边小区挂牌价约2.9-3.7万/㎡，而龙湖春江郦城的挂牌价约4.2万/㎡，处于江宁次新房小区价格前列。
龙湖春江郦城位于江宁区核心区域—百家湖板块，项目总建筑面积约50万㎡，包含了住宅和商业规划，其中住宅产品包括了平层、跃层、叠加别墅等。
小区的物业管理和周边环境一直备受业主认可。
今天笔者来到龙湖春江郦城的天宸苑，看一看这个江宁网红小区品质如何。
小区物业为龙湖物业，安保严格，进门采用人脸识别或者一人一卡的方式，如果不是小区住户需要进行登记。
入门即可见喷泉水景，旁边放置着布朗熊，给小区增添一丝生机。
一进大门，左手边就是垃圾箱还有消防栓，垃圾箱方便业主进行垃圾分类，消防栓可以为小区的安全提供支持。
进门的右手边就是楼栋分布图，小区里面还安置了许多导航路标。
小区楼间距较大，采光充沛。
整个小区是围绕着秦淮河风光而建，周边风景旖旎。
龙湖春江郦城住宅的外立面，颜色都以浅米黄和深啡色为主，外立面十分规整，简洁典雅。
小区内设置的环形跑道、运动器械、儿童游乐设施维护的非常干净，家长可以在跑道上运动，游乐设施方便孩子们日常玩耍，可以满足不同年龄段的闲暇需求。
不远处即可看到小区紧临的秦淮河风光，日常休闲散心十分方便。
时值春季，小区内各种品类灌木花草以及景观式绿植，花草树木之间交相呼应，散发着生机与灵气。
小区每栋的单元入户大堂比较宽敞明亮，两侧配有灯具和灯带，氛围感很棒。
进入大堂，首先看到的便是各户整齐划一的信箱，穿过大堂还有一道小门才能进入电梯，梯户比为两梯四户。
商业方面，小区前期以底商为主，直到去年6月龙湖龙湾天街正式开业，满足了附近居民的消费需求，也为江宁增添一栋重磅商业。
交通方面，小区距离最近的竹山路地铁站超过了1公里，好在周围有多个公交站，出行还算便利；不过等将来5号线通车后，小区离地铁更近，居民出行将更便利。
教育方面，龙湖春江郦城的学区为竹山中学，此次实探还发现天宸苑对面的新亭西路小学正在施工建设中。
景观方面，整个小区是围绕着秦淮河风光而建，不是水景就是树木，风景优美。
小区对面就是江宁市民中心，附近还有江宁（杨家圩）市民公园和小龙湾网红桥，适合日常休闲娱乐。
白天的网红桥很低调，但晚上就各种灯光和喷泉了。
你觉得小区怎么样？欢迎在评论区留言讨论。
