古镇烂墙拆迁（北塘古镇钉子户）

古镇烂墙拆迁（北塘古镇钉子户）位于滨海新区中心区域的北塘，它的一举一动必然会牵动着各路神仙的大脑神经。如何突出一个新字？如何摆脱老大哥的光环？如何快速名扬四海？天津滨海新区被定义为国家级新区之一，前有老大哥浦东新区做样板，后有各大经济区域虎视眈眈，滨海新区的建立必须得快、准、狠。还有的住户，屋顶漏得像个喷头，能把东西全淋湿，地势低洼的家里，一到大雨天，就得卷起裤管，撸起袖子，忙得噼里啪啦。如今的北塘古镇，非但不能成为城市招牌，反而成为了北塘“脏乱差”的代名词，正因如此，重建北塘刻不容缓，然而整改实施起来却困难重重。重建北塘面临的头等问题是征地拆迁，200万外加一套房的条件让住户非常满意（当时房价8000元每方，一般人员工资才2000元每月），可有一户住家，自以为占据着好的地理位置，怎么都不肯接受拆迁赔偿，最后竟要价1个亿，这到底是怎么回事呢？

有许多历史学家赞誉北塘“一座小渔村，半部晚清史”。

如北塘历史上共走出了120位进士，“铁脖子御史”陈鸿翊，清廉高洁的翰林高赓恩，曾任中华民国总统的黎元洪，被誉为“小释迎”的俊虚法师等，都在历史上留下了浓墨重彩的一笔。

虽然天津北塘古镇具有悠久的历史文化气息，但历久经年，这里早已没有历史年轮的唯美韵味，放眼望去，老楼旧宅混杂，大院小院相连、门挨着门，户搭着户，违章建筑随处可见。

成片的平房，几十家住户共用一个特别远的公厕，家里有老人和小孩的苦不堪言，只有妇孺在家的住户晚上不得不用桶就地解决。

还有的住户，屋顶漏得像个喷头，能把东西全淋湿，地势低洼的家里，一到大雨天，就得卷起裤管，撸起袖子，忙得噼里啪啦。

如今的北塘古镇，非但不能成为城市招牌，反而成为了北塘“脏乱差”的代名词，正因如此，重建北塘刻不容缓，然而整改实施起来却困难重重。

重建北塘面临的头等问题是征地拆迁，200万外加一套房的条件让住户非常满意（当时房价8000元每方，一般人员工资才2000元每月），可有一户住家，自以为占据着好的地理位置，怎么都不肯接受拆迁赔偿，最后竟要价1个亿，这到底是怎么回事呢？

一、“北塘战役”第一枪

天津滨海新区被定义为国家级新区之一，前有老大哥浦东新区做样板，后有各大经济区域虎视眈眈，滨海新区的建立必须得快、准、狠。

位于滨海新区中心区域的北塘，它的一举一动必然会牵动着各路神仙的大脑神经。如何突出一个新字？如何摆脱老大哥的光环？如何快速名扬四海？

第一枪就显得至关重要，如果开局不利，落子无方，那么等来的将会是满盘皆输，贻笑大方。

怎么做呢？

时任北塘经济区管委会的领导续光说，“我们最大的敌人就是时间，拆迁、建设、招商、配套这些工作都要同步进行，而且一个环节出现问题就会影响一片。怎么办？在时间面前就只有速度。想要实现速度，就只能靠一个字--拼！”

第一步就是要先搞定拆迁，只有拆完了，才能把规划的蓝图付诸实现。

要把一片脏、烂、差的居民区在最快时间里推倒重建，就需要有精准的战略谋划，精确的周密安排，精细的管理模式。

“8148个拆迁户！”，任务之重自不待言，北塘为了啃下这根硬骨头，单单工作组就成立了10个，走访花了近2个月，访问群众人次就高达5万多人。

不仅如此，补偿方面也是非常大方，“200万和一套房子！”，名副其实的暴富机会，摇身一变就能变成“拆一代”或“拆二代”，这样的条件在当时无论搁哪个城市都足以让人看了淌哈喇子。

当时天津市区的房价才8千一个方，一般人的工资才2千一个月，这无疑这是一笔巨款。

但我国自古有一个传统，金窝银窝不如自己的狗窝，睡惯了茅草垫子，你用席梦思跟他换别人还不习惯呢？

比如毛主席生平就只喜欢睡硬板床，当年解放军从西柏坡挺进北平，战士们第一件事就是给主席换了一张豪华弹簧床，那一宿把主席折腾的，翻来覆去一宿没睡，第二天赶紧让人换了一张硬板床才安然入睡。

考虑到乡亲们故土难迁，北塘街道工委针对各种情况有的放矢，通过采取走街串户地宣传、多部门的联合协调推进、“保姆般”地贴心服务等措施，使乡亲们感到满意，并纷纷争做“新北塘人”。

再加上200万的真金白银，居民们趋之若鹜，恨不能立刻马上拆迁，可有一位住户就是一根筋，死活不同意。

这位住户给我们上演了一场“人性弱点”的大戏。

200万加一套房，是开发商和相关部门的底线，面对8148户人家，不能开任何的口子，哪怕是一个缝隙，也不行。

可这位住户不这么认为，他想——你想搞开发，必然有你的目的，相关领导想出成绩，开发商想挣钱，承包方想早点开工，农民工想早点有活干.....这位住户认为，这些跟我又有什么关系呢？我为何不能趁机敲敲竹竿捞一把呢？

原本这位住户势单力薄，也害怕惹恼开发商和相关部门。但人往往就是这样，一人说可以这么做，你有顾虑；二人说可以这么做，你就动摇；三人说可以，你就信以为真了。

这住户的亲戚一听他家要拆迁，补偿标准如此之高，两眼都冒起了金星。心想“如果再多要点，岂不我还能沾点光，也能让我喝点汤？”（心想的内容要有双引号）

于是，亲戚们纷纷鼓动住户要求提高补偿标准。

谈判就此拉开，第一回合，直接加价100万，要300万加一套房子。

开发商虽主张和气生财，但也绝不会在你身上多浪费一个大洋。犹如打太极拳，你一招白鹤亮翅直接开口加价100万，我就还之以一招手挥琵琶，告诉你这是硬规定，不容变动。

一攻一守，双方对战就此僵住，不分胜负，下一回合开始比拼脚功定力。

然而，时间就是金钱，这么多住户，总不能因为一家而耽误进度，拆迁工作仍旧如期推进，眼瞅着一户户被拆，这户人家依然稳坐钓鱼台。

这也验证了一句话，“队伍大心就不慌。”

一边是住户的后援队伍不断鼓劲加油，另一边却是开发商火烧眉毛，一户不同意拆迁，规划就有重做的风险。

随着其他住户的房屋被逐步推倒，时间一分一秒流逝，开发商老板已无法保持足够定力，身在自己办公室，心早已飞去这户人家。

开发商只好主动出击，上门去住户家谈判，双方犹如弹簧两端，开发商着急的心态让住户一览无余，住户心花怒放，于是再次涨了200万，要价500万加一套房。（）

开发商听闻500万，如此狮子大开口，直接甩门而去，谈判暂停。

这一幕住户尽收眼底，他想--本就是谈判，这么大工程，停工一天的损失都不止300万，何况是你上杆子找我，又不是我死乞白赖，既然你不谈，那就不谈，看谁耗得起！

那么，为何这住户有恃无恐呢?

确实他的“资本”够厚——规划中的主干道上，彩虹桥下桥处的十字路口处，是进入北塘的必经之地。

北塘要重建，要建设国家级新区，街容街貌整齐划一是基本，如果这家住户不拆，就列队不齐，如一排模特中站立一佝偻老人，丑态尽现。

住户果然是料事如神，开发商后续又多次主动上门商量，谈判价格水涨船高，来一次加一次价，直至要价1亿元。

他似乎忘了一亿钞票的重量，重达1.15吨，足以压碎一个人的五脏六腑；他似乎已忘记，在一般工资只有2000元一个月的时代，需要4166.7年才能挣1亿元，需要83.3年才能挣够200万元。

面对如此顽固，如此贪心，如此见利忘义之人，根本不把集体利益、不把家乡建设放在心上之人，开发商忍无可忍，直接跟相关部门进行谋划变更此处设计，绕道而行，彻底把这位住户打入“冷宫”，再无谈判，再无商量。

本以为胜券在握的住户，看到周边一层、两层、几十层的高楼拔地而起，心彻底慌了，“太极拳”也不打了。犹如一条饿过劲的鱼，管它白面馒头还是蚯蚓鱼饵，只要给我食物我就愿意被你钓走。

可开发商就是不给，连鱼钩都不舍得扔，直接两个山字码垛，给我出去。

如果用一句天津话来形容这位住户的心情，那无疑是“瘆得慌”，此后只能耷拉着脸了。

二、“北塘战役”的特色

这座具有历史底蕴的城市，布局必须得有自己的特色，为了防止北塘重建出现“千城一面”，北塘特意保留了滨海新区内唯一保留原始城镇机理的古城镇。

有“保卫国家型”的北塘炮台、大沽口炮台、北洋水师大沽船坞遗址；

有“技术大牛型”的新港船闸、永利制碱厂、黄海化学工业研究社旧址、港5井、大沽灯塔、海河防潮闸、崔庄古枣园；

有“见证历史型”的塘沽火车站旧址、新河铁路材料场旧址、亚细亚火油公司塘沽油库旧址、签署《塘沽协定》旧址、日本新港港湾局办公厅旧址、汉沽烈士陵园、汉沽抗震纪念碑、大沽关帝庙、大沽海神庙遗址。

这些都是破败不堪的“钉子户”，见证了北塘600年的兴衰更替，在布局北塘之时，对于这些历史旧址，相关部门可谓是用心良苦，力求面面俱到。

它们在历史的河流中发挥了不可替代的作用，做出了不可磨灭的贡献，正是因为有了它们的存在，才有了我们今天的底蕴。这样的旧址，不同于拆迁房屋，虽破但雅。

对于它们，即使开发商愿意出1亿元来补贴，我相信北塘人们也不愿看到被拆，更没有人愿意看到工程机械在它们身上走过。

因为正是这些钉子户成为了北塘的布局之一，把北塘打造成了历史、文化、生态三位一体的风情小镇，意欲规划成一个让居民具有归属感、充满人情味的生态新区。

这些地方，使北塘形成了窄路密网的道路布局形式，沿街开办的老字号北塘风味，高楼林立的国际会议产业区，低层高密的欧式风情街区，无一不彰显出北塘聚宝盆的魅力。

2009年，直到主干道铺设完成，整个北塘城改造基本完毕，这家住户版的钉子户依旧没有拆除，依旧生活在没水没电的小平房里，院子里堆满了垃圾和回收的废品，还扯了绳子挂着洗好的衣服。

而昔日的渔村--北塘，截至2013年10月，生产总值已近百亿元，财政收入71.59亿元，并且区域内已基本完成道路建设52条，区域内水洗面积30万平方米，绿色覆盖率近40%，植物种类300余种，各类植被15万余株，实现了真正的“零工业”城区。

三、结语

今日之北塘早已进入了“光辉岁月”，而这家住户却与北塘之形象格格不入。谁之过？

古人云，凡事皆因果。如果不要那么贪婪，不要那么咄咄逼人，或许今日之北塘的成功就有他的一份子。

这家住户本可以提前拿着83.3年的工资，提前享受人生。可是他不仅美梦一场空，给北塘的发展拖了后腿，还为北塘形象抹黑，让无数北塘人为之唾弃。

每当有人下了彩虹桥，引桥到主干道的路时，会发现不是直的，而是有一些弯曲，这一旮沓就是当时因这家钉子户做的改动。

而顺着马路望去，有一处与北塘极其不搭调的房子，就是那家住户——满目疮痍，犹如城市中流浪的乞丐，衣衫褴褛，胡子拉碴。乞丐背后的故事我们无法去深究，但这家钉子户背后的事情，却值得所有人引以为戒。

不要贪心，在大是大非面前，千万不要舍不得自己那点蝇头小利，更不要贪心不足蛇吞象，否则将会撑破自己的肚皮，爆肚而亡！

也许，我们都曾梦想自己是拆二代、富二代、官二代，但是千万不要强求，不是你的东西如果非要争，最后的后果不止是一场空，而是被时代所抛弃，格格不入。