成都金融城核心地段，凤栖金融城东成都重回
成都金融城核心地段，凤栖金融城东成都重回01全新的城市建设规划，启动在即的供地计划，刚刚亮相的绿城新品全国首子……毋庸置疑，成都将再次进入“南三环时间”。近期，锦江区公布了2021年拟供应土地资源，预计年内可供应1315亩地，其中50亩以下的小地块是主流，主城区供地分布零散化、地块碎片化等特点依旧，难以形成规模开发。但这17宗地中，1宗位于锦江大道以南、白鹭湾新经济总部小镇的668亩地块，占据了锦江区全年供应计划的一半。契机之三，是一个住宅项目。3月31日，绿城借助一场发布会，正式对外公布了其新项目案名：绿城·凤栖鹭鸣。项目位于南三环外，锦江大道北侧，这是绿城继凤起朝鸣和凤起蘭庭之后，于成都主城区落子的第三个高端住宅项目，也是绿城在全国亮相的首个新宋式美学生活住区。
当成都城市边缘不断向南、向东延伸的时候，以“成熟”为重要标签的南三环，再一次成为市场焦点。
契机之一，是一份规划方案。
今年一季度，《交子公园商圈一体化发展总体概念性规划方案》（以下简称《方案》）出炉，为这个位于南三环外侧、横跨锦江两岸、定位为世界级新商圈的区域终于揭开了神秘面纱。交子公园商圈背后，就是以原金融城总部商务区为核心而规划的交子公园金融商务区，《方案》针对“交子公园金融商务区怎么建”这个问题给出了答案。
契机之二，是一份供地计划。
近期，锦江区公布了2021年拟供应土地资源，预计年内可供应1315亩地，其中50亩以下的小地块是主流，主城区供地分布零散化、地块碎片化等特点依旧，难以形成规模开发。但这17宗地中，1宗位于锦江大道以南、白鹭湾新经济总部小镇的668亩地块，占据了锦江区全年供应计划的一半。
契机之三，是一个住宅项目。
3月31日，绿城借助一场发布会，正式对外公布了其新项目案名：绿城·凤栖鹭鸣。项目位于南三环外，锦江大道北侧，这是绿城继凤起朝鸣和凤起蘭庭之后，于成都主城区落子的第三个高端住宅项目，也是绿城在全国亮相的首个新宋式美学生活住区。
全新的城市建设规划，启动在即的供地计划，刚刚亮相的绿城新品全国首子……毋庸置疑，成都将再次进入“南三环时间”。
01
按兵不动的“香饽饽”
说到南三环，最具有辨识度的就是站南板块。站南板块的崛起借力于金融城一二期，是城南起步最早、成熟度最高、经济最活跃的区域，此后成都一路向南，催生了越来越多的热门板块。但是，从站南板块向东走跨过锦江后，南三环外比较成熟的区域就是位于东南方向的三圣乡了。站南板块与三圣乡之间的这一片区域，一直没有大规模的动作，成为国际城南的一颗“遗珠”。
如今，这颗“遗珠”终于被推到了台前。根据前文提到的《方案》以及供地计划，我们将这片区域划分为两部分——南三环至绕城范围内，以成仁快速路为分界线，向东至成龙大道，是以白鹭湾新经济总部功能区为核心的三圣乡板块西片区；向西至锦江，则是以交子公园商圈河东片区为核心的金融城东板块。
锐理君认为，从绿城开始，未来金融城东板块将是最为房企所“觊觎”的城南沃土，也是今天我们讨论的主角。值得思考的则是，这里是否会像当年的金融城一二期那样，助力所在的站南板块，独领风骚数年至今？
答案是肯定的。
论位置，金融城东横跨高新区与锦江区，二者共建交子公园商圈，这也是主城区中市场热度最高的两大区域，南三环 高新区 锦江区的区位优势在此叠加；论空间，如今金融城东有大量已整理完毕、可集中开发的土地资源，未来可形成规模化开发。这两大优势，共同组成了金融城东板块的稀缺特质。
《方案》的出炉，为金融城东未来的发展方向定了调，实质性的建设工作将紧随而至，这片沉寂多年的“香饽饽”终于鲜活地动了起来。
02
万事俱备的“热启动”
当然，区域可开发空间固然是拿地买房决策中的一项重要衡量标准，但于大成都而言，成规模可开发土地资源的板块何其多，仅主城区，就有如武侯新城、二八板块这样的供地大户。但区域的价值并不单由开发空间决定，其规划水平的高度以及兑现速度，更具参考价值。
比如绿城，除了主城浣花溪之外，看中的还有华府-怡心湖板块，并且是最早进入的品牌房企之一。如今，华府-怡心湖已经是城南的热门板块之一。在这样的逻辑之下，绿城于众多潜力板块中，选中了刚刚起步的金融城东。
相比之下，在这些未来的“供地主力”中，金融城东既有足够的可开发空间，也有可观的兑现速度与规划高度，“热启动”优势突出。
被价值高地环绕的“真·洼地”
金融城东的现状十分有意思。就这个板块本身而言，未来有着无限的可能性，但一切都才刚起步。但是，以金融城东为中心向外走，又无一不是高人气、高关注度的区域——
向北连接主城三环内，是公认的“地少房少需求高”；
向南连通中和与新川，新川板块是高新区近年的供地主力，也是实力房企必争之地，这里既有20700元/㎡的成都最高成交楼面价地块，也有创下最高移交比例达41%的金隅地块；
向东是市场“新宠”三圣乡。2020年年末，三圣乡两宗地分别以18100元/㎡和19300元/㎡的楼面地价成交，移交比例均为23%；
向西跨过锦江，就是站南板块，这里的城市开发已经非常成熟，最近一次出让涉宅用地已是2013年，这也导致了后来住宅断供，2017年至今，站南板块仅于2018年新增了592套新房供应，目前区域内住宅成交价格已突破3万元/㎡，领跑大成都。
在周边皆“高关注、高价值、高需求”区域的影响下，金融城东板块才刚刚站在价值高速拉升的起点。对于绿城而言，这也是一次重要且明智的选择——这样的区域，处于价值洼地的时间并不会太长。
剑指创新金融中心 世界级新商圈
相比起“洼地”属性，对于金融城东板块来说，成熟且先进的区域定位与开发计划，则是更有力的“热启动”引擎。
以金融城为核心的交子公园金融商务区，是成都布局的66个产业功能区之一，位于城南锦江两岸，西至益州大道，东至锦华路，北至府城大道，南至天府一街，总规划面积约9.3平方公里。
△交子公园商圈范围（图源见水印）
交子公园金融商务区位于锦江以东的部分，就在金融城东板块内。依托于商务区和商圈的规划，金融城东板块的功能定位以及未来城市面貌也更加清晰。
交子公园金融商务区的主要目标之一是打造全国一流的创新金融中心。截至目前，整个商务区内，已经落地了2200余家金融及配套机构，金融从业人员超过10万人，入驻的金融及配套企业数量居中西部第一。去年年底，成都交子金融商务区服务发展局和投资开发公司正式揭牌成立。根据相关计划，到2023年，这里将初步建成成都第二都市级商圈、中国西部金融中心。
交子公园金融商务区的另一个目标，是打造一个世界级新商圈。新出炉的《交子公园商圈一体化发展总体概念性规划方案》则让这个目标更加具象。
△交子公园商圈效果图（图源见水印）
根据《方案》，交子公园商圈将按照“3 4 2”的结构进行打造，“3”即3大商业聚集区，“4”即4条集中式商业步行街，“2”指2条小而美休闲商业街区。具体到金融城东板块，这里将打造金融城东商业聚集区，打造交子金融街区、成都街坊、滨江商业街等3条集中式商业步行街，高密度的商业建筑将更高效地凝聚商业氛围。
△交子公园商圈“3 4 2”建设结构（图源见水印）
同时，为了提高辨识度与传播力，交子公园商圈还将打造数个地标性建筑。其中，位于河东片区的包括交子云塔、交子天桥等，对于金融城东板块来说，也将成为其城市形象的切面之一。
△（图源见水印）
显然，在成都未来的城市发展中，交子公园商圈将扮演重要角色。今年3月出台的《成都市生产性服务业发展总体规划》提出，交子公园商圈是天府总部经济聚核成势行动的主要载体之一，此前成都发布的“美好生活十大工程”实施方案也明确，今年将加快包括交子公园商圈在内的都市级商圈建设。
世界级规划辐射周边提升预期
种种信息显示，交子公园商圈是按照比肩国际的水平来进行规划与呈现的，这样一个世界级产业功能区，对于周边区域的带动及辐射作用也更加明显，正如金融城一二期之于站南板块，除了加速完善区域城市配套，同时也推动了板块房地产市场的发展。
2016年，成都主城区住宅成交均价首次踏上万元阵营，而依托于金融城一二期而兴起的站南板块，早在2012年，其房价就已超万元，此后引领成都物业价值至今。
对于金融城东板块来说，交子公园金融商务区河东片区就是这里的核心驱动力。相比起处在城市边缘、从0起步的板块来说，金融城东板块既有成熟的产业优势，也具备较高的市场认知度，有“热启动”的条件与环境。商务区的加速呈现，将助推金融城东形成全新的城市面貌，成为新的价值高地。
03
闻风而动的“先手棋”
当然，作为一个复合城市功能的新板块，金融城东启动的不仅仅是产业导入与商业规划，更多的城市功能也在不断落位。
首先是交通体系加速成网。横穿板块中部的锦江大道，连接了金融城河东区域以及三圣乡；2022年，交子公园商圈河东片区的市政道路将全部达到通行条件，且新建的锦言大桥、跨锦江人行景观桥梁以及锦尚大桥主体工程也将完工，基本连通锦江两岸。
2020年，地铁9号线一期及6号线开通运营，双线于板块内的金融城东站交汇。金融城东站将以TOD模式进行打造，总投资额达200亿，其中规划的商业体量约65万㎡，后期更多的商务办公、休闲娱乐、生活居住功能也将围绕金融城东TOD逐渐呈现。同时，建设中的地铁30号线穿过板块北部，设有金石路站。
教育资源也在同步引入。2020年，位于板块内的两个幼儿园立项，标志着区域已进入到了实质性的建设阶段。
此外，作为一个以“产城融合开发”为导向的区域，居住功能的完善也必不可少，绿城·凤栖鹭鸣抢下了金融城东板块高端住宅产品的“第一棒”。
绿城·凤栖鹭鸣位于金融城东板块东部，南临锦江大道，近成仁快速路，占地约70亩，是绿城在成都主城区打造的第三个高端住宅项目，也是今年金融城东板块规划定位清晰之后，正式亮相的第一个项目。
△绿城·凤栖鹭鸣区位示意
新的一年，新的区域，新的项目，对于绿城来说，绿城·凤栖鹭鸣显然有着重要的战略意义。将一个全新的产品系落子到一个“几乎全新”的板块，究竟是“险招”，还是“妙招”？
绿城·凤栖鹭鸣与西侧交子公园商圈规划范围的距离不到2公里，与东侧白鹭湾湿地公园的距离也不远，因此，除了可以享受到交子公园金融商务区河东片区所带来的城市发展成果之外，这里也将承接白鹭湾新经济总部功能区的产业红利，三圣乡数千亩的生态资源是近在咫尺的配套之一。
而且，从房地产市场的角度来看，真正属于金融城东板块的高光时刻还没有到来。2012年至今，金融城东仅成交了7宗约447亩地，这也导致区域内住宅缺货。2017年至今，板块内仅于2019年入市了670套房源。在高预期带来的强诉求之下，一旦区域开闸供地，区域价值将会进一步看涨。
从产品来看，绿城·凤栖鹭鸣是绿城全国首个新宋氏美学住区。绿城向来以产品力出圈，坚持“理想主义”和“产品至上”，比如绿城·凤起潮鸣、绿城·桃李春风、绿城·桃花源等等，都是靠独特的产品力而闻名全国，也因此被称为“地产界的历史老师”，探寻着中式建筑风格演进的更多可能。
△绿城·桃李春风意境图
这一次选择由成都开启其新宋式美学生活的复兴之旅，是因为绿城认为，宋，堪称中国文化最美的时代切面，它凝结着千年以来最精华的美学成就、最开放的社会风气、最风雅的生活范式，这样的精神内核，与成都自由闲适、潇洒乐天的城市属性不谋而合。
当然，绿城将如何运用其对宋式美学的理解，来为金融城东、为南三环乃至为成都，打造一个更高水平的住区，就要看后续其产品的具体规划与呈现效果了。但无论如何，风正从金融城东而起，我们将再次回到“南三环时间”。
