武汉滨江什么意思？武汉滨江最后的
武汉滨江什么意思？武汉滨江最后的仿佛一夜之间，所有的"江景房"，都成"绝版"。它们都能在自家阳台上看滚滚长江。而它们的价格却高不可攀。在长江两岸，临江住宅，有一个相同的标签"江景房"。当大规模开发"江景房"时，政策要求两江四岸不再批建纯住宅项目。从城市扩张的角度，开发商往往是城市的探路者。最近两年，品牌开发商纷纷转战四环内外。△长江左岸大道 来源：长江日报同时，当武汉的城市年轮不断向外时，我们发现城市的中轴还是长江。
原创： 杨光华 光华楼评 今天
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一次论坛上，与一位城建专家谈起武汉的未来。
我们有一个共识：随着武汉人口的增加，未来的武汉，三四环之间，将被新增人口填满。这些区域被填满之后，武汉才有可能成为中部中心城市。
从城市扩张的角度，开发商往往是城市的探路者。最近两年，品牌开发商纷纷转战四环内外。
△长江左岸大道 来源：长江日报
同时，当武汉的城市年轮不断向外时，我们发现城市的中轴还是长江。
在长江两岸，临江住宅，有一个相同的标签"江景房"。当大规模开发"江景房"时，政策要求两江四岸不再批建纯住宅项目。
仿佛一夜之间，所有的"江景房"，都成"绝版"。它们都能在自家阳台上看滚滚长江。而它们的价格却高不可攀。
01
武汉以长江为轴，向四周扩展。
以长江大桥与长江二桥为核心，武汉向北扩展到二七滨江，向南到汉阳滨江与经开滨江。
在长江主轴的北部，今年开始，二七滨江，已是豪宅聚集板块，房价也在武汉首屈一指。
在长江主轴的南部，汉阳滨江，被称为"长江主轴的门户区"。龙湖、金茂、越秀、复地等一批品牌开发商，联手对板块预热。
而在汉阳滨江的隔壁，是经开滨江。这是一个房地产的"处女地"。
有趣的是，过去十年，经开区最热的区域，在后官湖与知音湖。泰禾、碧桂园、世茂、越秀等都在后官湖围湖而战。而经开区的滨江区域，像被遗忘的"处女地"。
过去三年，仅"港湾江城"一家在此孤军奋战。最近，葛洲坝、金地等加入经开滨江阵营。一块宝玉终于被发现。
当白沙洲、青山、青菱等滨江都讲完故事时，经开滨江最后登场。
压轴的，往往是最后登场。
02
汉口、汉阳与经开，三点靠长江主轴连成一线。
在长江主轴的左岸汉阳段，晴川大道未来与拦江堤大道联通后，整个左岸大道，将汉口、汉阳与经开完整串在一起。
在左岸，经开滨江、汉阳滨江与汉口滨江、二七滨江呈现出"124"房价梯度格局：经开滨江房价超过1万元，汉阳滨江超过2万元，汉口与二七则超过4万元。
从买家的分布上看，汉口、二七与汉阳均以高端住宅为主，而经开滨江以刚需与首次改善的住宅为主。
在经开区的规划上，经开滨江的定位是，智慧生态城、滨江宜居片区。
目前，武汉经开区有27年历史，人口45.9万人，是武汉发展的主引擎。累计引进世界500强企业54家。
2017年，实现地区生产总值1443亿元，约占武汉全市的11%。未来，武汉经开区将建设世界级智能汽车产业集群，打造全球知名"车都"。
很早以前，沌（zhuan）口曾经是武汉经开区的代名词。很多武汉人，误把沌口读成"炖口"。
沌口片，是经开区的一个重要组成部分。真正的沌口片，在沌口路周边。按照规划，沌口片的城中村改造，将在今年年底完成拆迁量的六成以上。
未来，这一片土地上市时，经开滨江板块将成为品牌开发商争夺的热土。因为这个板块在三环旁，有江城大道、沌口路、长江主轴左岸大道三条主干道。
而在这一切发生之前，港湾江城就是靠谱的选择。
03
港湾江城，是经开滨江板块的创始楼盘。
从板块的从无到有，到代表板块发声，港湾江城毋庸置疑地代表经开滨江。
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目前，港湾江城的一期住宅，已交付入住。社区商业也落地。
从项目旁的沌口路，开车15分钟左右到经开永旺商圈、万达商圈，20分钟到钟家村商圈。
而这10分钟，换来的是房价便宜45万元到100万元。
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以前，觉得"港湾江城"，在沌口造纸厂旁，离主城区很遥远。如今，当其他开发商布局小军山、经开南、洪湖新滩等地时，发现港湾江城并不远。
港湾江城，位于经开区核心区周边，临近江城大道。当地铁16号线开通后，港湾江城旁的"沌口路站"，将在老关村站与6号线换乘。
△武汉地铁16号线线路走向图 来源：楚天都市报
像"港湾江城"这样的地铁盘，是很多新武汉人的首选。
明年在武汉举办的"军运会"，相当于北京奥运会、上海世博会、杭州G20峰会。而港湾江城离"军运会"主会场，10分多钟的车程。
户型点评：
1.小三房能做到三个居室朝南且实现南北通透
2.大面宽阳台
3.独立玄关
4.厨房空间相对比较宽绰
户型点评：
1.功能紧凑，完全消灭内走道
2.大面宽阳台
3.客餐厅合体，增加套内空间的宽松感
4.南北通透，进深适中
按照过往的经验，不知道"军运会"主场馆周边的房价，像不像杭州G20峰会一样有向上的预期？
［后记］
与光谷一样，经开区的房价也是一个独立存在的体系。
它的最高价格接近钟家村的最高价。很多买房人都不出经开区，在经开里面生活与工作。
当经开区打造智能汽车产业集群时，一大批新型产业工人将进入经开区。他们的居住需求，将分散到经开区各大楼盘。
与东风本田二厂等汽车配套厂，相距十分钟车程的港湾江城，则是他们的新家。
中国车都、滨江大盘、地铁盘，这就是港湾江城。
目前，武汉滨江楼盘众多，多数属于高端盘、高价盘。适合刚需或首次改善的楼盘并不多。
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港湾江城与汉口滨江板块价格相比，不及其三分之一。但住宅品质与小区规模，丝毫不逊于其他高端滨江盘。在同区域内，高端住宅二手房价格近2.2万元。
这就是经开滨江板块的潜力与空间。
随着武汉四环线的贯通、"军运会"的举办，当汉口与二七滨江房价上涨之时，经开滨江也会跟着水涨船高。
文｜杨光华（地产写字人）
