玫瑰山庄文化园（曾经的辉煌去哪了）

玫瑰山庄文化园（曾经的辉煌去哪了）但到了2020年又逐步回到20000元/㎡左右的一个单价，这一数据的背景来源于重庆地区2018年房价大涨以及疫情大背景下对房地产价格的影响，当时大涨的原因：从历史数据来看，2019年这玫瑰山庄的房价站在一个高点的位置，最高的时候达到33000元/㎡往上的一个单价，对于动辄几百上千平方米的独栋别墅来说，它总价已经是极少数的人能够承接下来的了；● 玫瑰山庄玫瑰山庄于2003年左右建成 位于重庆市南岸区铜元局江苑路，面临长江，左拥菜园坝长江大桥，右立重庆长江大桥及正在修建当中的重庆地铁10号线复线桥，一桥之隔的江对岸为重庆CBD解放碑腹地，是两江四岸一个绝佳的地理路段。而位置这么好的玫瑰山庄目前到底是怎样一个售价，也引来大家的广泛关注。

作者：世联评估 | 首发：价值领地微信公众号

在重庆，一线江景是绝佳的地段，也造就了南滨路这道城市风景线，在南滨路拥有一套房子已经是值得吹嘘一番的江景房了。

而在南滨路拥有一栋别墅，更是多少人梦寐以求的“江景豪宅”，该小区位于铜元局，与南滨路仅一线之隔，由于地势较高小区视线不受遮挡，一度被认为是“重庆位置最好的独栋别墅”。

但进去之后却发现别墅区内还有不少残破的房子，空洞黑暗，让人感到不寒而栗，跟想象中的“豪宅别墅富人区”完全不同。甚至部分楼栋有一种“鬼屋”的既视感。

● 玫瑰山庄

玫瑰山庄于2003年左右建成 位于重庆市南岸区铜元局江苑路，面临长江，左拥菜园坝长江大桥，右立重庆长江大桥及正在修建当中的重庆地铁10号线复线桥，一桥之隔的江对岸为重庆CBD解放碑腹地，是两江四岸一个绝佳的地理路段。

而位置这么好的玫瑰山庄目前到底是怎样一个售价，也引来大家的广泛关注。

从历史数据来看，2019年这玫瑰山庄的房价站在一个高点的位置，最高的时候达到33000元/㎡往上的一个单价，对于动辄几百上千平方米的独栋别墅来说，它总价已经是极少数的人能够承接下来的了；

但到了2020年又逐步回到20000元/㎡左右的一个单价，这一数据的背景来源于重庆地区2018年房价大涨以及疫情大背景下对房地产价格的影响，当时大涨的原因：

1、一线城市房价遇冷，炒房客西下，看中了重庆这块房价洼地，炒房客带动大幅上涨；

2、政府开始限制土地供应，商品房供不应求；

3、重庆房价被武汉和成都两面夹击，在这两个城市的影响下，房价出现逆势上涨。

基于上面三点直接影响到2019年后整个市场环境大好，房价处于近十年的一个高点，后来由于疫情的影响，以及楼盘本身学区欠缺、物业疏于管理加上玫瑰山庄房子年代已久，新的品质别墅不断推出，“打败”了这个曾经风靡一时的“豪宅”。

● 物业情况

大门入口是一座巨大的双拱门，门柱上雕刻了两朵玫瑰。两侧是人像浮雕，一切看起来都那么欧式，在当年来说也不失气派了，只不过过了近20年，大门早已被腐蚀黑化，略显破旧。

整个小区占地面积不大，大门进来就是一个转角的绿化带，同时也起着错车分流的作用。外侧是一个景观走廊，现在已是锈迹斑斑，花园也变成了堆满枯草落叶的地方，景象萧条。

小区旁边就是重庆游乐园，以前的科普中心，内侧靠山，修了两个小型的游泳池，但现在看上去就像两个小池塘，处于无人打理的状态，不禁让人感叹好的物业管理对小区的重要性。

玫瑰山庄的房龄较大，很多业主都是自己推了重修的，比如这一排相邻的4栋别墅，外观完全不同，一家新中式，一家仿欧式，还有各种艺术造型的房子，花样百出。

有网友说道：在一个别墅区，能够看到好多种风格类型不同的别墅。

虽然小区内现在入住的人家也不少，但仍然有着那么几栋别墅布满爬山虎，仿佛绿野仙踪，也有几分神秘，不知道这些别墅的前世今生，只是站在他面前会让人有一种不寒而栗的感觉。

在重庆早期的别墅楼盘中，因其位置极佳而得名的“‍江景豪宅”玫瑰山庄目前整个小区呈现些许萧条与破败，存在不少的“废弃”楼栋，失去其夕日的光芒，很难再将其称之为“豪宅”。

足以见得，不管是高端楼盘，还是普通小区，物业维护的好坏，能够在很大程度上决定一个楼盘在今后的命运。

本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、MAI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，以前瞻视角深度解读房地产市场，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规则。