保利心语二期二手房值得买吗？广州楼市的温度计
保利心语二期二手房值得买吗？广州楼市的温度计2009年的珠城虽然还没如今那么强势，但是乘着亚运的东风，半壁珠城是建好的了，产业的引进也非常有起色了，各大世界五百强也陆续进驻，三号线已经开始变成沙丁鱼罐头了。买房就是买产业，产业代表着就业机会，就业机会则会带来人口，房子是商品，人多了需求就大，自然就供不应求涨上去了。心语花园位于兴盛路，占地22000平方米总建面240000平方米，一共八栋32层，容积率8.3，是一个典型的超高密度中型小区，装修标准按照当时的说法是2000元/㎡，并不属于豪装。户型涵盖72-221㎡，2-5房，基本涵盖了当时广州的所有购买力。可以看出当时保利对珠城的信心还是稍显不足的，看看冼村的项目保利天御全都是大户型，不禁感慨当年的珠城真容易上车。买入产业
早在去年我就为大家讲述了一个涨幅神话“论涨价，中海花城湾没输过”，向大家阐述了在核心地段中，刚需楼盘也是能走出领先豪宅的大行情的原因。今天我们把目光转到花城湾的邻居——保利心语，看看另一个涨幅神话能给我们带来什么揭示。
平平无奇小透明
2009年4月，保利心语开售，当时的开盘价在10000元/㎡左右，定位刚需上车盘，主打性价比。比隔壁花城湾便宜个2000元左右，甚至比天河北的芳草园、越秀荔湾海珠的个别二手还便宜。在珠城一众新盘中，心语没有太多出彩的地方，但凭借着保利的号召力和当时的性价比还是卖得不错的。
平庸的产品
心语花园位于兴盛路，占地22000平方米总建面240000平方米，一共八栋32层，容积率8.3，是一个典型的超高密度中型小区，装修标准按照当时的说法是2000元/㎡，并不属于豪装。
户型涵盖72-221㎡，2-5房，基本涵盖了当时广州的所有购买力。可以看出当时保利对珠城的信心还是稍显不足的，看看冼村的项目保利天御全都是大户型，不禁感慨当年的珠城真容易上车。
买入产业
买房就是买产业，产业代表着就业机会，就业机会则会带来人口，房子是商品，人多了需求就大，自然就供不应求涨上去了。
2009年的珠城虽然还没如今那么强势，但是乘着亚运的东风，半壁珠城是建好的了，产业的引进也非常有起色了，各大世界五百强也陆续进驻，三号线已经开始变成沙丁鱼罐头了。
买入基建配套
比起产业的藏在写字楼里，基建配套则是大家肉眼可见的。广州图书馆、大剧院、少年宫、妇幼医院、花城广场、珠江公园、地铁五号线，楼下就是体育东小学和天河中学。虽然当年的天河中学还比较菜，但足以证明政府配套落地的决心是有的。其实在政府规划人员眼中，相比起配套叫啥名字，基建配套的规模才是最重要的，规模大代表着未来能承接的人口多，配套齐全则代表着受众多。
涨幅神话
先不说心语从09年到现在涨了多少，我们把周期拉短，单看这五年涨幅已经达到惊人的240%，19-20这一轮涨幅也接近80%了，唯一能打败它的也只有花城湾了。
为什么能涨？
我认为保利心语作为一个刚需盘，能给予大家一个“最低总价享受最高配置”的机会，使它的创造涨幅神话的原因。
珠江新城产业强、周边的配套齐全为整个板块的楼盘带来了不俗的涨幅，但真正让保利心语脱颖而出的是它的“低端”。心语个别的户型甚至让人有种“铁窗泪”的感觉，但是超小的面积 超低的总价是大家上车珠城板块的绝佳机会。比起其它单体楼和西区逐渐衰老的楼盘，心语作为一个次新、带花园、保利物业的社区实在是让大家无法拒绝。
市场温度计
正如前文提到的，保利心语是一个珠城上车盘，而珠城又作为广州最核心的区域，最成熟的二手市场板块，那么它的交易量和交易价格就极具参考价值了。甚至可以通过观察它的交易行情来预估行情的的走向。
结语
凯旋是豪宅、花城湾是标杆，而保利心语则是花园式小区里面吊车尾的存在，但是凭借门槛低，让大家以不高的总价享受到和周边大佬同等的配套则是它的涨幅法宝。那么我们也可以以此为参考选择我们的楼盘，比如金融城板块的吊车尾兰亭盛荟，低价上车金融城（仅以2020年收官价4w为参考，目前兰亭价格太高了）；或者以此为参考选择我们的房子，比如和樾府的95平小户型，最小的总价享受跟同小区一众大佬的相同配套。
当然反例就是在弱板块选最好的盘，比如新塘的某桂园云顶；在刚需小区买大平层，比如某春藤的大户型。
保利心语在卖的时候就是给自己定位为珠城上车的，彼时心语售楼部说的最多的除了珠江新城CBD外，就是门口的冼村旧改了，后来发生了一些小意外，保利最终入局冼村，旧村改造的故事也一直讲到了今天。而作为珠城收官住宅的保利天御注定有着跟保利心语截然不同的命运，当然这是属于另一个故事了。
拨开重重迷雾，我们清楚的认识到房子本质就是商品，有需求才会有价值，配套的齐全、配套的强，自然多客户想买，而相较于同板块竞品较低的门槛则让其受众更广，更多客户买。想买的人多了，自然就越来越有价值了。随着心语的逐渐老去，它温度计的作用也在渐渐减退了，后面珠城中区应该就是花城湾和嘉裕公馆双子星的舞台了。
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小赵：明天的《珠城神探》节目我将以视频形式展现冼村旧改情况，以及一位豪宅盘群友自家出售的心语二手房。#周三带你踩盘#栏目，将会继续剥离楼盘的虚繁外在，带领你摸索真相。
