买房子穷买一楼的真实感受：穷买顶楼傻买一楼
买房子穷买一楼的真实感受：穷买顶楼傻买一楼像顶楼所谓的“漏水”、“隔热”问题，随着建筑质量的提升，已经不再是阻碍买房者的问题，随着“平改坡”改造工程的普及，原先老破小顶楼漏水的问题也被逐一解决。值得一提的是，这些都是此前的购房经验，在进行选房看房时，不同的房屋，户型不同、开发商不同、小区设计也不同，质量参差不齐，更应该具体问题具体分析。什么叫“穷买顶楼”？根据一般的房屋销售情况来看，顶楼的房屋往往属于比较难销售的类型，因为顶楼的房屋，往往有着雨天“漏水”、夏季“高温”等等问题，同时，一些老房子也不具备电梯等配套设施，也导致高楼爬梯累等问题。为了尽快销售掉房屋，开发商往往会对顶楼有一些“额外”的福利，如赠送一些阁楼面积，或进行降价促销，所以同一幢房子，尤其是老房子，往往顶楼会比中间楼层每平便宜个一两千，总价也会更低，也因此，会有人认为，购买顶楼的往往是经济能力偏弱的购房者。“傻买一楼”也是类似的原因，更多还要考虑气候和居住环境的问题
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问题 1妙姐，有一个买房顺口溜你听说过吗，叫做“穷买顶楼，傻买一楼”，这句话有道理吗？那现在买房应该怎么挑楼层呢？
所谓的“穷买顶楼，傻买一楼”，其实是部分买房人在过去的几十年间总结出来的“买房经验”，对于一些特定的房产项目来说，是有一定的参考价值的。
首先先来说说这句“顺口溜”。
什么叫“穷买顶楼”？根据一般的房屋销售情况来看，顶楼的房屋往往属于比较难销售的类型，因为顶楼的房屋，往往有着雨天“漏水”、夏季“高温”等等问题，同时，一些老房子也不具备电梯等配套设施，也导致高楼爬梯累等问题。为了尽快销售掉房屋，开发商往往会对顶楼有一些“额外”的福利，如赠送一些阁楼面积，或进行降价促销，所以同一幢房子，尤其是老房子，往往顶楼会比中间楼层每平便宜个一两千，总价也会更低，也因此，会有人认为，购买顶楼的往往是经济能力偏弱的购房者。
“傻买一楼”也是类似的原因，更多还要考虑气候和居住环境的问题。一楼是距离地面最近的楼层，因为地理位置的影响，往往会有潮湿、阴暗、多蚊虫等弊端，尤其在采光这块，低层往往楼间距及小区绿化的影响较大，光照也会成为一个问题。也是因为这个购房逻辑，会有人认为“傻买一层”。
那这些购房经验还适用吗？
值得一提的是，这些都是此前的购房经验，在进行选房看房时，不同的房屋，户型不同、开发商不同、小区设计也不同，质量参差不齐，更应该具体问题具体分析。
像顶楼所谓的“漏水”、“隔热”问题，随着建筑质量的提升，已经不再是阻碍买房者的问题，随着“平改坡”改造工程的普及，原先老破小顶楼漏水的问题也被逐一解决。
在另一边，顶楼会因为优质的视野，优质的采光，及配套的阁楼面积，而颇受购房者的喜爱，同时，也因为处于最高层，不会受到楼上邻居的地板噪音影响，居住体验是非常优质的，即便是饱受“爬楼难”困扰的老破小顶楼，也随着加装电梯的大范围“旧改”，而受不少买房人欢迎。
同理，因为房屋质量的改善，一楼房屋的采光和潮湿问题也在逐一被解决，在新建的社区中，地下停车场的存在使得一楼房屋的潮湿问题被改善，同时收益于一楼的独特楼层，有老人小孩的家庭更方便出行。另外，甚至有的一楼因为有配套的花园和地下室，倍受买房人的追捧，对比别墅等房产，一楼可以说是是低成本实现了“种地自由”，在钢筋森林的都市里拥有自己的小花园，这是很多买房人的梦想。
所以，妙妙认为，如何挑选楼层，还是应该根据房屋本身的特性，以及购房者本身的买房需求综合来判断，一些古早的购房经验，只能作为一个参考。
妙姐，我们有一个待开的商业街，现在在卖商铺，有临街一楼和二楼的区别，价格也差得比较多，一楼商铺的价格几乎要是二楼的两倍了，我有点动心，一楼和二楼该怎么挑？
关于商铺投资，我们已经说过比较多了，基本上挑选逻辑就是看商铺的位置，一定要处在人流集中的位置，再根据商铺的投资回报率来进行决断。在你的问题中，这两个商铺所处地段几乎没差距，那么需要考虑的重点就是投资回报率和使用场景了。
一楼商铺一般都是“最稳妥”的选择，因为对于消费者来说，非常方便进入消费，像我们生活中的便利店、早餐店等，都是这类商铺。对于这类商铺来说，地段和消费人群就是最重要的，主要就是靠优质的产品和服务来吸引客户。对于地段的判断，可以使用58同城App，进行商圈和商铺情况的判断，大数据能够给予精准的答案。
而对于二楼商铺来说，天然存在“过路客少”的劣势，在门店吸引力上，一般都是比不过一楼商铺的，这就导致二楼商铺往往更侧重于“老客生意”，主要依靠客人的反复消费来达到盈利，也更依靠网络手段来进行商铺宣传。
一楼一般是投资首选，二楼因为门店展现的局限性，往往没有一楼那么吃香，但对于投资人而言，二楼商铺的售价往往也会远低于一楼，如果是准备开一家工作室类的小店，那么二楼是性价比之选。综上，需要根据实际的经济情况和租金回报率进行比较分析。
