春节期间哪个楼盘值得买？春节买房指南附本月41个在售
春节期间哪个楼盘值得买？春节买房指南附本月41个在售如果这三项要求都不满足，那就没有购房资格，不能在长沙购房住宅。如果买首套房，1.落户满2年，不要社保直接买。2.落户满1年并且连续缴纳12个月社保，可买1套。3.最近30个月缴满24个社保，可买1套，这个主要针对没有长沙户口的外地人。一，能不能买？你是否有购房资格？如果您打算在长沙买房（住宅），首先，需要确定有购房资格，或者即将有购房资格。否则，没有购房资格就只能买不限购的公寓，法拍房。如何确认购房资格？很简单，对于大多数非高精尖（高层次）人才来说，主要看两个指标：落户时间和社保缴费时间。
春节，对于中国人来说，是一个欢欢乐乐、团团圆圆过大年的日子，胡吃海喝，走亲访友，好不快乐！
不过，对于有心的购房者来说，春节期间也是不能松懈。试想，朋友聚会、亲友拜年寒暄之后，会谈点什么？房子绝对会成为大多数人的谈资。
春节相亲的妹纸小伙，虽说羞答答，但只要不是存心耍流氓的，终究无法回避它。想改善的小康之家，辛苦一年，盘算一下银行账户、家庭资产，要想小孩不闹老婆不吵，还是要换大house，能买大平层洋房别墅，那是最好了。
所以，干一行，爱一行，长沙e房通（media4change）小编今天就为大家DIY一篇《春节买房指南》。
一，能不能买？你是否有购房资格？
如果您打算在长沙买房（住宅），首先，需要确定有购房资格，或者即将有购房资格。否则，没有购房资格就只能买不限购的公寓，法拍房。
如何确认购房资格？很简单，对于大多数非高精尖（高层次）人才来说，主要看两个指标：落户时间和社保缴费时间。
如果买首套房，1.落户满2年，不要社保直接买。2.落户满1年并且连续缴纳12个月社保，可买1套。3.最近30个月缴满24个社保，可买1套，这个主要针对没有长沙户口的外地人。
如果这三项要求都不满足，那就没有购房资格，不能在长沙购房住宅。
落户的规定，请见公号菜单“6.25新政-②落户规定”。另外，长沙一些公寓不限购，买了也能落户。
有关军人购房、公务调动购房、离异不满2年人士购房的规定，详见上图。
另外，未成年人、长沙学校集体户口的在校大学生，都没有购房资格。
如果买二套房，按目前政策的规定，需要同时满足以下三个条件：1.首套住房不动产权证发证时间满4年；2.长沙户籍满2年；3.已婚或单亲家庭（单身个人家庭不具有购二套房资格）。当然，也有机智网友给小编补充了第4点：要有钱。小编表示无法辩驳。
如果想买房，也就是名下有房，除了常规的买卖(购房)之外，还可以继承和赠与。
房产的赠与必须是直系亲属（包括祖父母、外祖父母、父母、子女）才可以采取赠与形式过户，不受限购影响，但赠送方4年内不能在长沙购房。
一旦选择了赠与这种途径那么就必须要办理一个公证的手续，接下来就是相关部门对我们的房产做一系列的鉴定以及评估，其中一部分就是要缴纳契税，印花税以及个人所有税等等的税费，这种方式其实是最不划算的。
房产的继承。继承是指父母在去世前立遗嘱分配房产，过世后房产则被法定继承人继承，费用只需缴纳一些公证费。
二，怎么买？楼市政策面分析
回头来看，2018年上半年，长沙楼市火爆异常，最常见的就是连夜排队，不少人一万八、二万多上车了梅溪湖，七八千买了金星北。
6.25新政之后，长沙楼市急剧降温。
到了下半年，长沙楼市却是另一番萧瑟风景：随着供应加大，刚需被消化，“房票”越来越稀有，昔日的“捂盘大王”逐渐开始开盘，一个个天王跌下神坛，北辰开盘首日剩下近百套房源，梅溪湖“学位王”梅溪青秀开盘之后免摇号直接认购，更别说武广等其他板块的“天王”盘了。
所以，购房者如果不是着急买房，建议在确认自己有购房资格的同时，花点时间留意下房地产政策面消息，毕竟中国楼市也是政策市。
首先，看看中央层面。中央经济工作会议2018年12月21日闭幕，作为中国经济领域最高规格会议，会议用66个字定位了房地产市场：
“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”
三天之后，全国住房和城乡建设工作会议召开，定调2019年中国楼市：
1.2019年将以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。
2.要坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。
3.继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。
今年1月24日，2019年长沙市住房和城乡建设工作大会宣布今年将开展“一城一策”试点工作。在此之前，福建、河南、浙江等地已经相继提出制订楼市调控“一城一策”。
所以，稳房价、“一城一策”很可能是2019年长沙楼市宏观政策的两大关键词。稳房价，房价要稳定，既不能大涨，也不能大跌。“一城一策”，地方政府有更多的自主权，根据具体情况，便宜行事。
回到长沙。
从今年开始，长沙新房有望实行“交房即交证”。
今年元旦当天，长沙县一个小区的业主收房才刚刚拿到钥匙，就立马收到了不动产证。这次交付的房型为洋房，这两天一共交付不动产证142本。让业主原本要等待三至四年的不动产证，业主缩短到一年。
长沙市住建局去年年底表示，“交房交证”改革是个系统工程，涉及到整个报批报建流程的再造。只针对新的未销售的新建商品房项目，老项目的处遗由市处遗办牵头解决。
另外，长沙去年年底进了有关全装修的执法检查，结果即将公布，政策是否会调整，值得关注。
去年下半年，长沙不少楼盘都有发生维权活动。
年底，长沙市住建局会同市发改委开展了全装修项目执法，相关楼盘情况正在汇总，处理结果将按程序公布。
商贷利率方面，今年上半年可能会下调，这也值得关注。
综上，从政策大环境看，至少在2019年上半年，长沙楼市将会维持现状：货源充足，价格稳定。全装修政策、房贷利率会更贴近市场，新房下证也会加速。所以，对于购房者来说，2019年，是一个不错的买房时间窗口。
三，买哪里？二月份房源盘点
据长沙e房通（media4change）不完全统计，长沙2月份在售、开盘楼盘预计有41个，其中8个楼盘已下证，纯新盘有8个，另外有不少项目无需摇号可以直接认购。
受春节假期影响，长沙2月楼市预开盘的楼盘数量陷入低谷，相比1月份环比下降约40%。
从区域来看，望城区10个，天心区9个，岳麓区8个，雨花区和长沙县5个，开福区3个。
目前已下证楼盘有开福区湖山赋，雨花区绿地长沙城际空间站8#、9#、长房平和墅(长房半岛蓝湾)，岳麓区熙科梅溪半岛A#、中海阅江府6#，望城区绿地香树花城29#、碧桂园高尔夫花园7#、正荣财富中心17#、18#。
纯新盘共8个，既有住宅，也有公寓，其中不乏关注高非常高的项目，比如卓越中寰、富力十号、阳光城檀悦等。具体是：岳麓区市府板块的卓越中寰，洋湖板块的富力十号，以及碧桂园荟隽棠、建工象山国际，望城区大学里，开福区阳光城檀悦，长沙县敏捷珑玥府、和泓桃李春风。
详细图表如下。
