深圳房价刚需上车盘：深圳着急买房的人多了
深圳房价刚需上车盘：深圳着急买房的人多了恒裕珑城位于八仙岭山脚下，容积率仅2.14，为目前深圳在售住宅楼盘中最低。由于户型实用率高，89㎡能做到4房2厅2卫，且1梯2户、层高仅12层，项目卖得很快。位于龙岗双龙的恒裕珑城，狭长的展示中心里，为了避免多人讲话互相干扰，置业顾问谢琳同时接待两批客户，不得不提高音量讲解。坪地现楼君胜熙珑山置业顾问杰哥说，最近接待的客户明显多了起来，很多人出来看房，而且着急买房。“全球降息，客户都想给手上的现金找一个安全的地方，不求增值只求保值。”据了解，君胜熙珑山近日推出20套特价房，最低只要300万就能拿下一套85㎡毛坯3房。虽然位置偏僻，低总价的现楼，吸引多人看房。下着雨的工作日下午4点，君胜熙珑山展示中心同时有五六批买房人咨询。@深圳买房计划在现场看到，参观样板间穿的鞋套用掉了满满一筐。
当我还在幻想着抄底深圳楼市时，才发现有一大波人早就踏上了买房路，班都不上了。
3月最后一天，下着雨的工作日，售楼处洽谈区几乎座无虚席。都是真心想买房的刚需，还是在距离市中心四五十公里远的龙岗。
昨天，深圳市住建局发文支持中介复工，要求物业不得以不正当理由阻扰符合条件的中介带看。开发商开放线下售楼处、现场开盘等在3月上旬已被官方允许。楼市又热闹起来。
特价与售罄齐飞，有人房子没看就交钱刚刚过去的3月，当你在家躺平或是全副武装复工的时候，深圳已经有一万多套房子办理了网签手续，更多人在看房的路上。
坪地现楼君胜熙珑山置业顾问杰哥说，最近接待的客户明显多了起来，很多人出来看房，而且着急买房。“全球降息，客户都想给手上的现金找一个安全的地方，不求增值只求保值。”
据了解，君胜熙珑山近日推出20套特价房，最低只要300万就能拿下一套85㎡毛坯3房。虽然位置偏僻，低总价的现楼，吸引多人看房。
下着雨的工作日下午4点，君胜熙珑山展示中心同时有五六批买房人咨询。@深圳买房计划在现场看到，参观样板间穿的鞋套用掉了满满一筐。
位于龙岗双龙的恒裕珑城，狭长的展示中心里，为了避免多人讲话互相干扰，置业顾问谢琳同时接待两批客户，不得不提高音量讲解。
恒裕珑城位于八仙岭山脚下，容积率仅2.14，为目前深圳在售住宅楼盘中最低。由于户型实用率高，89㎡能做到4房2厅2卫，且1梯2户、层高仅12层，项目卖得很快。
据开发商消息，恒裕珑城于去年11月底入市，推出7栋597套住宅，开盘卖了8成。@深圳买房计划在现场看到，沙盘模型几乎都插上了“售罄”的牌子。
谢琳介绍，恒裕珑城目前仅剩少量89㎡房源在售，最便宜的一套总价352万，当天认购还能直接减免1万块，现在优惠已经没有了。“今天（3月31日）买还可以挑楼层，过完这个星期可能楼层都没得挑了。”
大运新城的仁恒公园世纪二期，样板间还没开放，就有人交钱了。
项目置业顾问杨可告诉@深圳买房计划，仅本周一、二两天，就有50多人诚意登记。“我们没打广告，都是自己上门的。有对夫妻开车在宝安、龙华、坂田跑了一天，最后来我们这交了钱。今天（3月31日）交5万减3万，4月优惠力度就没这么大了。”
仁恒公园一期于2019年6月开盘，推出640套67-168㎡住宅，均价约5.1万/㎡。深圳市住建局官网显示，一期目前仅有19套房源状态为“期房待售”。这或与网签周期较长有关。
△一期待售单位，单价5.2万/㎡
仁恒世纪花园二期即将开放样板间，将推出8栋住宅，面积段99-165㎡，价格会比一期高，计划6月开盘。“最小99㎡，标准的3房2卫，带精装，总价要在500万以上。”
△置业顾问在练习沙盘讲解，为样板间开放做准备
从需求出发，别想着抄底
谁在买房？
据深圳贝壳研究院院长肖小平观察，近期深圳二手房成交热点持续转移——
复工初期：小户型 学区房
三月中旬：次新房 学区房
三月下旬：豪宅盘 学区房
不过，不管怎么转，学区房都是硬通货。毕竟，“房价涨跌可以观望，生活品质可以观望，孩子上学不能观望。”肖小平表示。
仁恒置业顾问杨可表示，项目之所以热销，与自带的上海外国语大学附属龙岗学校不无关系。该校是龙岗“引进名校办名校2.0”政策出台以来引进的第二所名校，规划54个班，2019年9月开学，升学率还有待检验。
置换需求也是主流。
家在龙华的徐明是两房换三房的「刚改」。他看上了坂田万科第五园一套单位，户型合适，价格也在预算内。原本约好了周末看房，没想到临出门时中介却说房子已经卖掉了。徐明感叹，道阻且长。
龙华热盘华业玫瑰四季馨园一期，目前在贝壳找房的挂盘房源有14套，挂盘价8-10万/㎡不等。报价最低的是一套总价850万的四居室，单价约8.09万/㎡。据了解，业主卖房是“看好了关内的房子要筹首付”。
深圳中原研究中心分析认为，由于全球经济下行压力加剧，市场存在一定的不确定性，部分购房者工作收入的不稳定性随着增加，置业需求或延迟。但由于深圳房地产市场的供需矛盾长期存在，有实力的购房者依然会择优购入。
克而瑞深圳机构总经理陈洪海建议，对于购房者来说，尤其是首置、首改、再改，应看重自身需求，不宜等待购房窗口期或存在抄底想法。“目前央行降准，市场货币宽松，叠加房企折扣力度空前，也许是机会。”
最后，附赠一枚彩蛋٩(˃̶͈̀௰˂̶͈́)و
深圳中原研究中心统计，4月深圳潜在入市新盘有6个，刚需、改善各占半壁江山，还有深圳湾、香蜜湖的公寓。有你的菜吗？
注：应受访者要求，杰哥、谢琳、杨可、徐明均为化名
