北京15个新盘：北京43块地集中34
北京15个新盘：北京43块地集中34在大兴黄村海户新村DX00-0208-6020、6026地块引入了“竞现房销售”的试点。而北京第二次集中土拍的43块地，最大的变化则来自于北京首次提出要进行“现房销售试点”：2021年如果算上首次集中供地的30块用地，北京今年将会供应住宅用地达到73个，总建筑规模已经接近600万平米，已经超过去年了。根据相关“小道消息”透露，如果算上第三次集中供地，北京今年可能会供应超过130宗地，绝对会成为土地供应量最大的年份之一。北京楼市的热度将会在2022年全面升温，几乎每周都将有新盘亮相。
2021年8月30日晚，北京市规自委官网一口气挂出了43块地，总用地面积高达245万平米，建筑规模高达495万，总地价底价就有1358个亿。
这应该就是北京第二次集中“供地”开始了！
这些地块将会在9月23日开始挂牌竞价，截止时间为10月12日，而现场竞拍的时间可能将会出现在10月中旬。
届时又将是一场更加竞争的“拿地大战”。
2021年如果算上首次集中供地的30块用地，北京今年将会供应住宅用地达到73个，总建筑规模已经接近600万平米，已经超过去年了。
根据相关“小道消息”透露，如果算上第三次集中供地，北京今年可能会供应超过130宗地，绝对会成为土地供应量最大的年份之一。
北京楼市的热度将会在2022年全面升温，几乎每周都将有新盘亮相。
而北京第二次集中土拍的43块地，最大的变化则来自于北京首次提出要进行“现房销售试点”：
在大兴黄村海户新村DX00-0208-6020、6026地块引入了“竞现房销售”的试点。
当竞买报价达到土地合理上限价格后，就转入“竞现房销售”面积，即到竣工备案后方可销售的面积。
当可出让居住建筑规模全部竞报为“现房销售”后，转入竞高品质建设方案。需要注意的是，所在楼栋需整栋现房销售。
从这一点来看，北京未来的住宅项目有可能逐渐更多的采取“现房销售”的方式来进行土拍，这样就可以有效避免出现“烂尾”的可能。
毕竟随着三道红线的出现，房企面临的资金压力非常大，稍有不慎就会出现因为房企债务危机而导致项目“烂尾”。
比如泰禾的北京院子项目就至今仍然“烂尾”，给买房人造成了巨大损失。
所以在土拍阶段就引入“现房销售”的条件，将会逐渐成为全国土拍的一个基本趋势，现房销售将会逐渐成风。
第二个变化则是北京第二次集中供地中，多数项目都需要提交“高标准建筑方案”，43宗地块中有37地块都设置了竞高品质商品住宅建设方案的环节，另外6宗地块也设定有最低品质保障要求。
高标准建筑方案之所以越来越受到关注，根本原因还在于北京所有的新房项目都已经设置了“政府指导价”，在限价的背景下，开发商为了提高利润有可能会降低建筑质量。
所以只能在土拍阶段就要求提交“高标准建筑方案”，确保未来住宅项目的质量标准是合格的。
所以北京的第二批集中供应的住宅项目，质量肯定要比第一批要强。
第三个变化是依然有“配建保障型租赁房”，虽然住建部要求尽可能在土拍项目中不要配建，但北京这一次依然提供了配建。
这次直接规定了每宗地需要配建的保障性租赁住房的面积（回购），累计14宗地共27.2万平（石景山首钢1宗公租房），面向新市民及青年人等群体配租，若以每套70平计算，可提供约3800余套住房。
土拍中配建保障型租赁房，可以起到两个目标：第一，可以确保保障型租赁房和商品房的质量是一样的。第二，可以确保保障型租赁房的地段和商品房也是一样的。
“配建”在未来依然会大量存在。
最后要说的是北京第二次集中供地的优质地块不如首次集中供地，好项目不是特别多，位置都稍微有点偏远。
比如首次集中供地中，就有树村、马连店、王四营、豆各庄等地铁优质盘，而在第二次集中供地仅有丰台万泉庄、海淀金昌路等好项目，相对来说地段要略差一点。
在本次供地中，最值得关注的就是“万泉寺住宅小区A0616-0660、0616-0661等地块”，这是北京时隔三年后，二环边的首次供地。
该宗地位于南二环外的菜户营板块，毗邻地铁14号线菜户营站，与丽泽商务区一河之隔。
周边万达广场、首都医科大学、丽泽SOHO等配套齐全，东侧为著名的亚林西居住板块，昆仑域、中国玺、佑安府等项目均在此处，市场均价已经突破10万 。
规划建筑面积10.16万平，其中居住部分占8.54万平。建设用地面积4.36万平，其中居住部分占3.42万平，容积率2.5。
这个项目一旦限价入市，会形成区域巨大的“一二手价格倒挂”，将成为北京明年最好的投资盘，有点类似今年的“海淀树村”。
另外海淀也有一块地很值得关注：京昌路楔形绿地棚户区改造项目（二期）0803-631-1、631-2地块。
这块地位于北四环外的科荟桥南侧，紧靠15号线地铁线的北沙滩站，分为2宗地，总占地5.65万平，规划建面13.28万平。
其距离15号线北沙滩站直线距离约800米，往东两公里就是奥林匹克森林公园和鸟巢，位置非常不错。
地块周边暂无在售新房，二手房均价在8.6万/㎡左右。配套方面，北四环已经高度成熟，有这样的待开发住宅用地实在难得。
值得注意的是，海淀热门树村板块新盘，融创学府壹号院将于10月开盘，户型面积主要在170平米以上，总价1500万起。
但树村项目属于“上地学区”，而海淀京昌路项目属于“学院路学区”范围内，这个学区在海淀属于“中等下”，没有一所优质的中学。
所以这块地尽管位于五环内，但与树村项目的“上地学区”相比，还是差了一大截，所以能“买树村”，就不会考虑金昌路。
综上所述，北京已经开始进入了“大量供地”的时期，而且供地几乎全部集中在5-6环之间，这将会影响未来北京发展的十年。
北京5-6环将会成为大规模的人口聚居之地。
而对于买房人来说，又将迎来一个“春天”：北京新房全面限价的时代终于来了，从而带来了更多的换房机会和买房机会。
尤其是部分位置优越的项目，由于限价的出现，性价比优势非常突出。
把“老破小”出掉，换成新房，将会成为北京未来最大的投资机会。
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