魔都房产最新信息(均价3-4-6-9-11万)
魔都房产最新信息(均价3-4-6-9-11万)郊环外均价32096元/㎡,同比涨5.15%。外郊环均价47063元/㎡,同比涨8.86%;内环内均价111264元/㎡,同比涨1.68%;内中环均价93649元/㎡,同比涨2.05%;中外环均价67020元/㎡,同比涨1.95%;
以环线论房价,是上海楼市的一个重要规律。2019年已经过去,在这一年里,上海各环线房价呈现出怎样的新高度?
各环线均价呈3-4-6-9-11格局
2019年上海全市新建商品住宅成交均价55517元/㎡,同比上涨3%。其中:
内环内均价111264元/㎡,同比涨1.68%;
内中环均价93649元/㎡,同比涨2.05%;
中外环均价67020元/㎡,同比涨1.95%;
外郊环均价47063元/㎡,同比涨8.86%;
郊环外均价32096元/㎡,同比涨5.15%。
上海各环线成交均价呈现出3-4-6-9-11的格局,内环新房成交均价首次突破11万/㎡。外郊环和郊环外新房均价“跑赢”全市均价涨幅,其中又以外郊环新房均价涨幅最高,达到8.86%。
数据来源:克而瑞
外郊环新房市场供需两旺
从各环线成交量来看,2019年上海楼市主力成交区域依旧是外郊环和郊环外区域。
内环内成交68.61万㎡,成交3778套;
内中环成交66.21万㎡,成交5227套;
中外环成交62.86万㎡,成交5303套;
外郊环成交 369.61万㎡,成交32687套;
郊环外成交 201.95万㎡,成交18464套。
从供应端看,外郊环和郊环外也是供应相对更为充足的区域,新增供应面积分别为389.39万㎡、205.96万㎡。
而内环内、内中环、中外环总计新增供应面积仅167.43万㎡,这三大区域新房均呈现出供不应求的局面。
热点项目集中分布于外郊环
从全市成交面积TOP20项目榜单看,共计12个项目位于外郊环、3个项目位于郊环外,中外环和内中环各有2个项目上榜,而内环内仅有一个项目跻身前20。
从上海各环线的热门项目看,内环内成交面积最高的为地产尚海郦景(地产尚海郦景_楼盘详情-上海手机搜狐焦点网),总成交面积60409㎡,成交320套,成交均价95724元/㎡。这即是内环内唯一跻身TOP20榜单的项目。
内中环成交面积最高的为高尚领域(高尚领域_楼盘详情-上海手机搜狐焦点网),总成交面积83085㎡,成交769套,成交均价88064元/㎡。2019年6月,高尚领域推出1108套高层住宅,认筹数量达1181组,成为全年度上海单次开盘摇号数量最高的项目。
中外环成交面积最高的为静安府,该项目是2019年全市成交面积排名第二、总成交金额排名第一的项目。总成交面积107167㎡,成交790套,成交均价90355元/㎡,其全年总计成交金额近97亿元。
外郊环的UNICITY万科天空之城(UNICITY万科天空之城_楼盘详情-上海手机搜狐焦点网)位居全市成交排行榜榜首,成交面积达到117349㎡,成交1104套,成交均价57133元/㎡。
郊环外成交面积最高的为天和尚上海,总成交面积70554㎡,成交740套,成交均价31020元/㎡。
最后,回看近三年上海各环线房价格局:
2017年:3-4-6-8-10
2018年:3-4-6-9-10
2019年:3-4-6-9-11
上海近年来坚决落实“房住不炒”政策,各环线房价虽稳中有涨,但是涨幅趋缓。