番禺买房最便宜的地方，总价360万买番禺哪里最好
番禺买房最便宜的地方，总价360万买番禺哪里最好当然番禺也有一些通病，就是开发时间早，九十年代末开发商集中在这里拿地造城，建设了太多的大城，甚至现在还在卖一手。如果资金够的就买万博，万科欧泊将来也还会是番禺的第一领涨盘，资金不够的，看看旁边雅居乐花园里的一尺山居、十年小雅的两房，生活配套都非常方便。不管自住还是投资优选番禺万博，万博建设开发很多年了，已经到了收获果实的时候了，写字楼密集，城市面貌更新，有点类似于如今的体育中心商圈。当然，如今的体育中心商圈成型有二十多年了，规模都非常大，又是交通换乘集散地，而且又是在天河核心区，岂是其他地方随随便便就能追赶得上的。但是天河核心区没有住宅，更缺乏大型带花园的社区，总价都要千万，而距离十多公里的万博优势就很明显了。
这是拿铁说房的第77篇原创
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今天就借这个问题说一下番禺买房的大致方向和逻辑
番禺投资买房优先顺序：
- 番禺万博
- 思科智慧城
- 大石厦滘
- 番禺广场
- 祈福金山谷
- 桥南亚运城
不管自住还是投资优选番禺万博，万博建设开发很多年了，已经到了收获果实的时候了，写字楼密集，城市面貌更新，有点类似于如今的体育中心商圈。
当然，如今的体育中心商圈成型有二十多年了，规模都非常大，又是交通换乘集散地，而且又是在天河核心区，岂是其他地方随随便便就能追赶得上的。
但是天河核心区没有住宅，更缺乏大型带花园的社区，总价都要千万，而距离十多公里的万博优势就很明显了。
如果资金够的就买万博，万科欧泊将来也还会是番禺的第一领涨盘，资金不够的，看看旁边雅居乐花园里的一尺山居、十年小雅的两房，生活配套都非常方便。
当然番禺也有一些通病，就是开发时间早，九十年代末开发商集中在这里拿地造城，建设了太多的大城，甚至现在还在卖一手。
02第二个要说的是思科智慧城，目前这里去琶洲或者天河，以及去到番禺万博都是有些不方便的。
去琶洲只能走官洲隧道、仑头隧道北上经科韵南路到琶洲，再过琶洲大桥到金融城，等新化快速北通琶洲段建好就可以直达琶洲和金融城了。
当然这些现在看来的短板反而就是它未来最大的优势，不管是坐地铁4号线，还是开车，从琶洲、金融城到新造思科智慧城都是非常方便的。
所以开发商在这里抢地，曾边村的回迁房也建好了，沿江有大片写字楼和江景房，城市面貌焕然一新，预计未来五年后，这里将会巨变，同时更快承接琶洲和金融城的外溢。
因为五年后，这边的住宅已经进入二手市场了，而琶洲还没有，金融城更是没有住宅可卖，所以这也是我看好这片的原因。
03第三，为什么要把大石和厦滘排第三，是因为在总价和单价相当的情况下，选择这个片区更容易接受到来自天河和海珠的外溢需求。
第一是有时空优势，第二是有价格优势。目前这个片区的价格还不高，比起五六万的海珠20年楼龄的二手，这里的次新大盘就很有吸引力了。
当然，既然这个优势是靠别人给的，那么它的增幅也是由其他地方带动的，所以你看到了海珠涨了它们才会启动。
第四个要说的是番禺广场，先说优点，好像也只有交通优势了，其他的优势可以忽略不计，为什么呢，都买到这里，一定看的是它的交通，其他的也要啥没啥。
缺点就是上升空间有限，如果你卖四万，我为什么不去买老黄埔、科学城。
所以想要番禺广场有更多潜力，首先万博要起来，天河海珠起来，对番禺广场只是一种轮动受益，而非自身实力造就，所以万博起来了，番禺广场的价格才能坐实并且向上。
如果市场横盘不能轮动，那番禺广场的动力只能来源于万博的外溢，就目前万博自己都喂不饱的情况下，番禺广场是享受不到万博利好带来的外溢的。
所以，这波行情，如果止于天河黄博，那么也会终于番禺广场。
说了这么多，并不是说番禺广场一无是处，番禺广场起码有地，还有钟村和里仁洞旧改，这些地释放出来，会有一定的增量，但不会太多。
04其他几个一块说，祈福金山谷如果配套越来越好，价格受波动会越来越小，短期来看，上升空间有限，即便22号线通车也无济于事。
亚运城和桥南就是睡城了，除了学位好一点，其他没有什么优势，自住完全没问题，预算不够的，在番禺上班的，就近买吧，没有别的好选择，除非加钱买其他地方。
最后总结一下开头的问题：360万投资买万博或大石的两房，或者番禺广场三房，自住又要好学位，同时还要漂亮三房，那只能去桥南或亚运城了。
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