有谣言说房价重回十年前敢吗？房价只涨不跌的原因被找到

有谣言说房价重回十年前敢吗？房价只涨不跌的原因被找到第三，房地产行业作为国民经济重要组成部分，房价下跌将影响经济平稳运行。根据国家统计局数据，2010年-2019年前三季度，房地产 建筑业约占GDP的1/7，其中，建筑业增加值占GDP比重稳定在6.6%-7%之间，2019年前三季度为6.5%，而房地产业增加值占GDP的比重从2010年的5.7%一路上扬至2019年前三季度的6.8%。很显然，房地产行业依然是我国经济的压舱石和稳定剂。更何况，现在楼市调控的目标是“稳地价稳房价稳预期”，“稳”字当头，房价不可能出现明显下跌！结论：虽然大部分人都认为现在房价虚高，但是现实很残酷，除了无房者，绝大部分人并不是真的希望房价下降。毕竟，大部分人是房价上涨的受益者。大家觉得这种说法对吗？欢迎留言讨论。学习房产知识，获取楼市消息，关注作者！

众所周知，房子作为一种商品，应该遵循最基本的定价规律：房子供大于求，房价下跌；房子供不应求，房价上涨。可是，过去20多年我国房价完全不遵循这一规律，房价长期“只涨不跌”。数据显示，过去20年，全国平均房价上涨1000%以上，部分城市房价涨幅更是高达2000%，让人难以接受。更为关键的是，房价越是上涨，购房者的买房热情越高，因为现在房子不再局限于居住属性，同时还具有投资属性。

据不完全统计，我国现有存量住房已经足够34亿人居住，空置房超过6000万套，大部分城市住房空置率超过20%。很显然，我国房地产市场已经处于整体“供大于求”的阶段，可为什么房价却依然降不下来？对此，中国网专栏作家马未都表示：中国古代人就讲究安居乐业的人生理念，而房子属于生活资料，劳动属于生产资料，但是我们现在彻底把生活资料变成生产资料，大量的人都在通过房子来赚钱，所以导致房价越涨越高。很明显，在马未都看来，房子之所以长期处于上涨过程中，是因为房子已经成为开发商、炒房客和普通投资者的“赚钱”工具。

房价“只涨不跌”的“三大原因”

第一，房价若下跌，有房者资产将大幅下降，甚至存在破产风险。过去买房是为了居住，现如今很多人买房是为了享受房价上涨带来的资产升值。广发银行和西南财大联合发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，我国家庭资产中房产占比高达77.7%，远高于美国的34.6%。因此，房价一旦下跌且跌幅较大，大部分家庭资产将大幅缩水，部分高负债的家庭甚至可能因此“破产”。因此，有房者成为阻碍房价下跌的中坚力量。

第二，开发商降价卖房意愿不高。就拿最近一段时间来说，1-2月份房地产市场成交量大幅下滑，大部分开发商销售额大幅下降，回款压力加大。但是即便是在这样的情况下，开发商降价卖房的意愿依然很低。因为在开发商看来，购房者普遍抱有“买涨不买跌”的心态，房价越涨房子越好卖，房价一旦下跌反而不容易卖房；而且降价卖房还有损开发商的利润，也容易引发前期业主的不满。所以，开发商宁愿卖得慢一点，也不愿意降价卖房。

第三，房地产行业作为国民经济重要组成部分，房价下跌将影响经济平稳运行。根据国家统计局数据，2010年-2019年前三季度，房地产 建筑业约占GDP的1/7，其中，建筑业增加值占GDP比重稳定在6.6%-7%之间，2019年前三季度为6.5%，而房地产业增加值占GDP的比重从2010年的5.7%一路上扬至2019年前三季度的6.8%。很显然，房地产行业依然是我国经济的压舱石和稳定剂。更何况，现在楼市调控的目标是“稳地价稳房价稳预期”，“稳”字当头，房价不可能出现明显下跌！

结论：虽然大部分人都认为现在房价虚高，但是现实很残酷，除了无房者，绝大部分人并不是真的希望房价下降。毕竟，大部分人是房价上涨的受益者。大家觉得这种说法对吗？欢迎留言讨论。

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