网友分析闽侯上街房价攀升，房价1.5万闽侯上街新房供应短缺
网友分析闽侯上街房价攀升，房价1.5万闽侯上街新房供应短缺“双城”政策加持，板块利好不断！01那么今天，我们就对上街板块做些盘点和梳理，希望可以给购房者一些帮助。
最近随着政策、金融端以及房企促销等各方面利好的渗透，考虑买房的人也多了起来。
闽候这几年发展的不错，受到很多置业者的青睐和关注，其中上街板块更是焦点。
那么今天，我们就对上街板块做些盘点和梳理，希望可以给购房者一些帮助。
01
“双城”政策加持，板块利好不断！
上街作为闽候的核心板块，与仓山仅一江之隔，随着地铁2号线、洪塘大桥等的通车，上街与城区几乎连成一片。
政策红利加持，高端新兴产业不断落地。
由于受到“建设一流大学城”“建设福建科学城”等政策利好的辐射，区域内的商业、人口、产业等都在不断的落地和焕新，候官智能产业园、大学城旗山湖“三创园”、十里创客水街（一期）、人工智能小镇（一期）等目前都在紧锣密鼓的建设中。
据七普统计，当前上街常住人口高达30.64万人，居全市乡镇之首。
无论从区域地段、配套、产业、人口等各方面来看，上街都相当的宜居、宜业。
02
房价1.5万 ，可选楼盘不多
目前上街板块内新房并不多，约有3个，分别是阳光城旭辉榕心江来、保利阅江台、大塘书香世家尚境，单价从13500—17500元不等。
◆旭辉榕心江来（目前尚未开盘，价格待定）
▲效果图
该楼盘位于上街核心区——文教智慧区，新省委党校北侧，面积从89㎡—115㎡，中小户型为主，容积率2，小区绿化率35%。
▲位置示意图，来源于网络
项目离乌龙江很近，仅300米距离，部分房源可看江。
项目周边生活配套较为齐全，有东百永嘉天地、博士后购物广场、梅园广场等商业，医疗配套享有福建省第三人民医院等。
▲永嘉天地，来源于网络
附近有地铁2号线上街站，同时还可通过洪塘大桥快速对接三环路与绕城高速，一路过洪山桥可快速到达鼓楼。
楼市大侦探点评：
目前周边还处于旧改焕新，不过依托省为党校这个强大的IP，周边新配套兑现应该会越来越丰富、完善。
◆保利阅江台，均价1.75万
保利阅江台位于新省委党校新校区南侧，户型面积79㎡—109㎡共有9种，选择相对较丰富，容积率2.23，绿化率35%。
社区分为南北两处地块，各建12栋总高13-20层的小高层住宅。
此外，该盘要求南北地块各配建不少于1500平的商业，总体而言，属于纯商社区。
楼市大侦探点评：
这也是保利入驻上街的第二个项目，第一个项目是阅云台，开盘即热销，因此不少客户也较关注这个新盘。
保利阅江台周边配套和旭辉榕心江来一样，同样可以依托省委常校，所以也是属于看好将来的潜力盘。
◆大塘书香世家，均价1.75万
大塘书香世家位于大学城闽江学院附近，户型面积66㎡—107㎡，容积率2.7，绿化率35%，小区的建筑园林景观以新唐风的雅致风格为主。
楼市大侦探点评：
大唐地产是中国新时代国韵地产领导品牌，拥有36年房地产开发经历，荣获“2019中国房企综合实力第74强，2019中国地产百强之星”称号，是金砖厦门会晤四大中心的开发建造商。
上街二手房单价从1.3—2.3万不等，其中1.3-1.7万的好多都是一些商住楼， 比如永嘉新天地（商住）、阳光城MODO等。
1.8—2.3万左右的大部分都是楼盘品质比较好周边配套比较完善，所处区域发展比较成熟，或者造近商圈、地铁或者可揽湖观景。
比如福晟钱隆城靠近东百商圈而且离地铁又近、英泰第一城离不仅离永嘉天地很近而且离地铁站也很近、万科又一城就在旗山湖旁边，高层可以观看旗山湖景等。
03
供不应求还将持续
“短期看政策、中期看土地、长期看人口”，这是房地产普遍的一个普遍共识。
也就是说，我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，除了近期的政策利好之外，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。
人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？当然是涨！
人口流出的呢？注定涨不动。
中期看土地，如果这个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？
供不应求，肯定涨！
结合这几点，政策方面上街利好优势明显，有建设一流大学、城建设福建科学城，“双城”利好加持。
而土地供应方面，今年上街板块已无新地块待入市。
再加上上街常住人口30.64万人，大学城还有将近20万师生人口，人口基数相当庞大。
去年底闽侯发布《关于开展闽侯县人才住房保障申报工作的通知》，从2021年1月1日开始，对人才公寓租赁、租房补贴、购房补助等进行补助。
其中购房补贴最高15万，全日制本科毕业生每户补助10万。
可见闽候对于留人、抢人的诚意相当足，未来人口增长空间也相当有想象力。
加之闽候撤县设区呼声也很高，因此未来上街板块的价值应该会更进一步凸显。
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