厦门房价有什么值得买的？什么一街之隔房价差1万

厦门房价有什么值得买的？什么一街之隔房价差1万两个楼盘都处于集美新城稍边缘地段，国贸离一号线地铁口更近些，较晚开盘，整个起点高些。该网友可能是拿国贸天悦一手房和橡树湾二手房的价格进行了对比。橡树湾二手房最新报价在2.8万/㎡，2017年高峰期曾达到3.7万/㎡，经过一年多的调整，如今已回到了2016年9月时的水平。而国贸天悦二手房挂牌均价在3.1万/㎡，对比橡树湾的确存在差价，2000-3000元/㎡左右，与网友所述有较大出入。虽然有房源挂牌价在4.1万/㎡，但这只是个例。值得一提的是，目前国贸天悦二期有新房在售，整体均价在36000元/㎡。早前也曾推出了限时特价房，单价仅29900元/㎡起。

说到厦门房价，不同的地段的确价格悬殊，那么相同地段差价有多大呢？

近日有网友询问，有两个仅一街之隔的楼盘，为什么房价却相差了将近1万元/㎡？

真的如此吗？一起来看看——

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橡树湾二手房最新报价在2.8万/㎡，2017年高峰期曾达到3.7万/㎡，经过一年多的调整，如今已回到了2016年9月时的水平。

而国贸天悦二手房挂牌均价在3.1万/㎡，对比橡树湾的确存在差价，2000-3000元/㎡左右，与网友所述有较大出入。虽然有房源挂牌价在4.1万/㎡，但这只是个例。

值得一提的是，目前国贸天悦二期有新房在售，整体均价在36000元/㎡。早前也曾推出了限时特价房，单价仅29900元/㎡起。

该网友可能是拿国贸天悦一手房和橡树湾二手房的价格进行了对比。

两个楼盘都处于集美新城稍边缘地段，国贸离一号线地铁口更近些，较晚开盘，整个起点高些。

从学区配置来看，去年招生方案中，国贸天悦划片九年制学校——杏苑小学，本市户籍派位厦门十中或诚毅中学，非本市户籍派入诚毅中学；橡树湾就读内林小学，相对来说差点，非本市户籍根据中学学位数随机派位进入厦门外国语学校集美分校、诚毅中学。

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实际上，一街之隔房价差1万 /㎡的现象，在厦门是存在的。

举个栗子，同样是集美区，不过并不是网友说的两个楼盘。

位于杏林桥头的万科金域华府，相比对面的宁宝花园、宁安里小区，价格相差了8000-10000元/㎡左右。

最新二手房数据显示，金域华府整体的二手房挂牌均价在3.2-3.4万元/平方米左右。最新挂牌的房源也有叫价在3.5-3.6万元/㎡。

而距离金域华府仅1公里左右的宁宝花园、宁安里小区单价均价却在2.2万-2.6万元/平方米左右。

据悉，早前宁宝花园有位房东急于出手，大幅降价降到2.1万元/平方米抛售。

购房者了解到更低的价格后，大多会以最低价对比压价，此后该小区二手房价格始终难以大幅度提升。

相对金域华府来说，宁安里、宁宝花园小区都较旧，且物业管理有待提高，作为二手房来说，可能不太占优势。

学区配置上，宁安里、宁宝花园划片省重点宁宝小学，本市户籍派位厦门十中，非本市户籍派位厦门十中和杏东中学；金域华府则是就读公立杏东小学，初中派位杏东中学。

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众所周知，区域、地段是影响房价的主要因素。

一般买房人在选择住房时，往往会误认为相似地段的小区房价相差不大。但实际上，由于品牌效应、建筑类别差异、户型设计、物业服务等诸多因素影响，同路段的两小区仅“一街之隔”，房价却相差不小，少则两三千，多则上万！即使是同一小区，价格往往也会有出入。

目前，厦门的二手房市场也“颇具看点”，交易量回暖，单日破百套已是常态。而另一方面，楼市行情变好，部分房东们身处这个大浪潮也无法淡定，很多都在“坐等涨价”。

对于二手房买主而言，一般来说，如果不是顶楼底楼这种特殊的房源，同一个小区里，最近三个月的成交价可以作为买方的评估标准。

每日分析

2019年1月21日，厦门二手房成交238套，成交面积24506平米;二手住宅成交196套，成交面积19891平米。（厦门市国土局）

文章来源：厦门楼市情报