自建房如何确保安全（农村自建房的安全）
自建房如何确保安全（农村自建房的安全）农村自建房的坍塌事故的发生，一是自建房者无知无畏，二是缺乏政府主管部门的监管。网络图片，结构无构造柱、无圈梁，窗洞口上无过梁，二层为斗墙，并有脚手眼。挑梁上部的墙体应砌成实砌墙最近几年，经常出现农村自建房坍塌的严重事故，其中最典型的是湖南长沙自建房坍塌事故。湖南长沙的自建房违章加层，乱改结构，建房者只管要赚钱，于房屋安全不顾，将一幢民用建筑改成综合商业用房，结果房屋整体坍塌，造成53人遇难的巨大惨剧。在百度网上搜索农村自建房坍塌，竞有2.2万多条。
网络图片，结构无构造柱、无圈梁，横向窗洞口无过梁
农村自建房是指是拥有自有土地的单位或个人，由自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的居住房屋。尤其是在我国农村地区，几千年来，农民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。改开以前，农村自建房基本上是以传统民居为主，结构形式以砌体或木结构为主，建筑材料基本上是就地取材，以石、土、木、竹、草为主。南方以吊脚楼为主，中部及北部地区许多是以平房坡屋面或平屋面的平房为主，今天，很多地方出现了二层以上的多层建筑，楼板采用了预制板，屋面即有坡屋面也有了平屋面。
农民建房的面积不大，楼层不高，城里专业施工队不愿干这种小工程，建房者只好自己找一些农村施工队，但施工人员大多为不具专业技能的农民，最多也是农村的工匠，这类人员无专业知识，也无设计图纸，农居做法很多是按照当地的习俗和传统施工，由于农民是一家一户，受资金限制，农房很难满足抗震、防火的要求。
本人干过多年建筑施工，时常到农村去，看到了很多的农村自建房，问题多多，最近几年，经济发展了，农民现在有了钱，建房开始建起了楼房。由以前的一层，变成了多层，由传统的一明二暗（中间堂屋，两侧为厢房）变成了按城市住宅设计的多室多厅。由以前的土坯房草屋顶，变成了砖瓦屋。楼板由木楼板变成了预制板。
最近几年，经常出现农村自建房坍塌的严重事故，其中最典型的是湖南长沙自建房坍塌事故。
湖南长沙的自建房违章加层，乱改结构，建房者只管要赚钱，于房屋安全不顾，将一幢民用建筑改成综合商业用房，结果房屋整体坍塌，造成53人遇难的巨大惨剧。
在百度网上搜索农村自建房坍塌，竞有2.2万多条。
网络图片，结构无构造柱、无圈梁，窗洞口上无过梁，二层为斗墙，并有脚手眼。挑梁上部的墙体应砌成实砌墙
农村自建房的坍塌事故的发生，一是自建房者无知无畏，二是缺乏政府主管部门的监管。
一、自建房存在的主要问题
农村自建房主要存在有建房无设计，很多是依样画葫芦，见到某人的房屋样式好，就照着做，无结构设计；建材缺乏检查检验，建房程序与施工过程无监管，没有专业建筑施工单位施工。此外还有：
1、基础选址不当，结构问题大
一些砖砌房屋建在水渠边，局部地基软弱，一层结构出现正八字或倒八字裂缝；砌筑的240砖柱高度竟然高达3～5米。全空斗墙砌筑的楼房竞高达三层，无圈梁、构造柱。悬挑的阳台板采用100厚的无挑梁的平板，外挑长度有1.2米。砌筑的砂浆人工拌合，无计量。预制板直接搁置在空斗墙的砖墙上，板下没有实砌砖墙或圈梁。以下为一张网上搜索的图片，
图片中的240砖柱，地震来了必坍塌。
2005年11月26日江西瑞昌与九江之间发生5.7级地震，地震共造成13人遇难，82人重伤，由于房屋倒塌和较大程度的破坏造成地震灾区室外避难居民约7.5万户，多达41.7万人。以下为九江-瑞昌地震农居房屋破坏典型照片（全斗墙破坏严重）
地震下，空斗墙墙体现出X形剪切坡坏，然后是迅速坍塌
2、好多建房都没有结构设计图，建房施工者无资质，材料不检测，施工没有监理，没有分部分项工程的检查检测验收。
3、房子建起后，随意改变房屋用途，改建或加层无监管
房屋建起后，一些地方发展乡村旅游，许多农房搞成农家乐，将原住房改成农家餐厅或乡村旅馆，改变了房屋原有用途，另外，还有随意加层。全然不考虑火灾下的人们逃生需要。改成乡村旅馆，没有考虑老年人的使用要求，如楼梯仍利用原有的住房楼梯，餐厅或旅馆内使用人数大于15人，却没有紧急疏散楼梯。改成餐厅的包厢房距楼梯大于5米。而且包厢之间的疏散通道宽度小于1.2米。我到过一些县城中的农家餐厅，很多的餐厅有多层多间包厢，但仅有一部楼梯，房间内无消防设施、也不见消防报警设施。
二、农村自建房如何保安全
1、自建房要有一定的审批程序
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、市、县规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
为保证农房建设质量安全，专业设计是基本保障。农户新建住房，可委托建筑设计单位或者专业技术人员进行设计并出具施工图，也可选用各地住建部门提供的农村住房设计通用图集，但很多图集中缺结构图，选用图集时应注意图集的适用条件，如地基及环境条件；有抗震的地方要注意选择房屋的抗震要求。在整体现浇的平屋面上，若有条件可以安装光伏发电设备，这样，整个房屋的用电需求就解决了。
农村低层住房建造，可以选择具备资质的小型施工企业，也可以委托具有相应技能、培训合格的乡村建设工匠施工。建房户与建筑施工企业或者乡村建设工匠签订的施工合同，应当明确双方的权利、义务，约定农村住房保修期限和保修责任。建筑施工企业或者乡村建设工匠应当按照设计图纸、施工技术标准和操作规程施工。
建房一定要做好进场建筑材料及基础、结构等关键部位的检查验收。
需要自建房者，建房前可看看住房和城乡建设部发布的《农村自建房安全常识说明》。
现在国家搞新农村建设，最好是一个村集中几户农家，成片房屋由正规的施工企业组织施工。这样房屋的安全和质量有保证。
三、自建房施工
1、地基与基础
农村自建房选址不当是最大问题，选址要避开水渠边、池塘、陡坡、稻田、冲沟、地下墓穴等地。也不要建在道路尽端或弯道直线段正对所指向的位置，以防止汽车突然撞入房屋。
房屋地基选址不当易岀问题。
建房前的选 址很重要，根基不牢，房屋住不久
（1）基础埋深
地基基础埋深不小于0.5米，要开挖到老土层下0.3米，基础开挖到位后及时做好验槽，最好及时浇筑混凝土垫层。
（2）基础下脚宽度
对于一般层高3米，开间3.3米的楼房，承重墙传到基础下地基上的每米荷载，可按每层3吨考虑，建二层楼就是6吨，平原地区一般农村的地基开挖到老土层时的地耐力在8～10吨/平米；加上房屋基础及填土重量再加上一层屋面荷载，所以基础宽度应大于0.9米。为了保险，最好要请专业设计搞一个结构设计。施工中要注意请专业人员做好检查验收。
2、建房风水
房屋一般要选择好一个座北朝南的好朝向，场地平整、地势较高、交通便利的位置；正房大门前方不要正对其它建筑物。房屋如果选择在公路边建造，应远离公路10～20米，这样可以减少公路灰尘和汽车噪声的影响。本人不赞成农村自建房搞外墙保温，因为240砖墙就可以基本满足南方气候的要求，建议在房前屋后栽树（选择树寇较大的速生树种如毛白杨、苦楝树）。
3、房屋的防裂、抗震
保证墙体质量的主要因素：砂浆、砖的质量以及组砌方式（砌筑质量）。
墙体砌筑，纵墙和横墙应同时砌筑，不得采取先砌横墙，再砌纵墙的方式；如果要留槎，則应留斜槎。不得留直槎。窗边墙和窗间墙宽度应不小于1.0米。
墙、柱的砌筑要注意其高厚比，一般来说当砂浆强度在M2.5时，240厚的砖墙的高厚比不应大于22，砖柱不大于16；即一砖墙的高度不应大于5.28米，若是370砖柱，则柱的高度不应大于5.92米.。
墙体应设置构造柱。圈梁现楼板应一起现浇。一幢有较强抗震能力的砖砌体结构房屋，应有地圈梁、楼层圈梁、屋顶圈梁，房屋的四大角及楼梯间纵横墙处要有构造柱。砖混结构中构造柱、圈梁要与砌体一起共同作用，才能抗震，空斗墙的抗压、抗剪能力差，所以不能抗震。
农村自建房，砌体结构应选择结构简单，墙柱上下层对正的结构；少建大开间大进身的大房间。因大开间大进身的大房间抗震性能差，楼板和墙体容易变形开裂。
4、空斗墙施工
由于空斗墙的材料用料比实砌砖墙要少三分之一，所以一些手头资金较紧的人，就选择了建空斗墙。空斗墙最大问题是抗震能力较差，墙体容易破坏 。
空斗墙有无眠空斗、一眠一斗、一眠三斗的砌法，空斗墙由于不抗震，墙体容易开裂，墙体整体抗压强度较差，所以不得用于承重墙，也不允许建到三层。即使是非抗震区，也不要做空斗墙，因为容易开裂，南方雨水多，如果外墙渗水，很难维修。如果地基变形，则结构容易出问题，发生墙体坍塌，导致房屋不安全。另外，农村建房层高较大，一砖厚的空斗墙，建成一个3.5米或3.8米的层高，其墙体的刚度和稳定性大成问题。空斗墙的高厚比与实砌墙相比，要减小0.2左右。另外，空斗墙的强度较差，很难适应现浇平屋面的温度变形，因此很容易出现墙 角墙体开裂的现象。
采用平屋面的自建房，其女儿墙不应采用空斗墙。空斗墙上不允许留脚手眼。但是有较多地方的空斗墙砌筑时，采用单排木脚手架，现浇模板的支架也采用木顶撑。极不安全。
空斗墙以下部位要采用实砌：
1）墙的转角处和交接处。
2）室内地坪以下的全部砌体，室内地坪和楼板面上3皮砖部分。
3）三层房屋外墙底层窗台标高以下部分。
4）楼板、圈梁和檩条等支承面下2～4皮砖的通长部分。
5）梁和屋架支撑处按照设计要求的部分。
6）壁柱和洞口两侧240mm范围内。
7）屋檐和山墙压顶下的2皮砖部分。
8）楼梯间的墙、防火墙、挑檐以及烟道和管道较多的墙。
9）作填充墙时，与框架拉结筋的连接处、预埋件处。
现在网上有很多的农村自建房图纸出售，但结构复杂，房间开间大，农村工匠很难组织施工，如下图（网络图片）坡屋顶外挑若挑出900毫米，外挑下的模板支撑由地面起高度会超过8米，形成高支模，成为危险性较大模板工程，农村缺少监管条件，所以很容易出现重大安全事故。
坡屋顶外挑太多，模板支撑由地面起高度会超过8米，形成高支模
墙垛宽度240范围内，窗下墙要采取实砌，楼板支承处板下2至4皮砖要采取实砌。浇筑圈梁的梁下方一至二层砖要实砌。浇筑的圈梁磚墙最上面一皮砖要采用丁砖。
墙体留门窗洞，门窗洞两侧要实砌上部要设钢筋混凝土过梁，支承长度不小于24公分，窗下口的窗台应浇混凝土板带，最好配点钢筋。窗间墙及窗边墙要实砌，其宽度不应小于1.0米。
5、房屋建筑房屋倒塌，会有什么征兆？
（1）房屋位于边坡上，周边地面突然出现裂缝，地面出现上凸下凹的情况，或者边坡有土方突然塌陷了，这说明地面存在不稳定的情况。
（2）房屋内部出现裂缝，例如：承重墙、柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并有发展的趋势。
（3）墙体或天花粉刷层突然大面积开裂、剥落、脱落，这种情况也需要对结构进行认真检查，看看是不是房子的结构出现了问题等。
所以，整体上来说，当看到这些现象的住户，应赶快撒离。
6、自建房的水电施工
由于农村一般没有专业的水电施工队。所以，水电一般由建房者自行安装，或找几个稍有点水电知识的人进行。采取暗埋的水电管线，直接在墙体上开槽，这样消弱了承重墙的截面，影响到结构安全。有较多的自建房没有采用TN-S的三相五线制，相线截面较细（2.5截面，不能满足家用空调机的用电负荷）零线与火线不分，乱接乱拉；给水管埋地进户。穿墙管不考虑房屋的沉降影响等。
本文中的图片均为来自360、搜狗的网络图片。
