假房产证骗76万后续：太惨 港人珠海买房被骗 百万退休金打水漂

假房产证骗76万后续：太惨 港人珠海买房被骗 百万退休金打水漂当时，无论是宣传单张和视频，还是销售人员介绍口径，优派广场均对外宣称自身是“公寓”，有“商住两用”和“多钥匙可出租”的优势，甚至可以委托项目方做酒店公寓运营，投资率可高达8%。2018年-2019年，上述港人透过中介或者网上消息了解珠海市保税区项目优派广场。为了投资、改善居住环境以及退休自住，他们斥资过百万的人民币购入物业。作为同在大湾区的同胞，我们感同身受这种无助，期盼港人尽早渡过难关。遗憾的是，珠海市保税区的置业陷阱正让不少港人的生活雪上加霜。1月31日，TVB节目报道了一批港人在珠海市保税区投资物业受骗的事件。

十五的月亮十六圆

在这个甜蜜的日子里，今天这篇文章可能略显沉重。但为了不让更多购房者上当受骗，还是决定起底这么一个恶劣的维权案例。

大家都知道的，香港最近很难。

截至2月12日零时，香港新增1514宗确诊新冠个案，是一周内第三次单日个案破千宗。随着疫情失控，物资供应短缺，物价开始暴涨。过百元的一斤蔬菜，500港币一只鸡，超高的物价已经突破内地网友想象。

作为同在大湾区的同胞，我们感同身受这种无助，期盼港人尽早渡过难关。

遗憾的是，珠海市保税区的置业陷阱正让不少港人的生活雪上加霜。

01这些房子只能看不能住

1月31日，TVB节目报道了一批港人在珠海市保税区投资物业受骗的事件。

2018年-2019年，上述港人透过中介或者网上消息了解珠海市保税区项目优派广场。为了投资、改善居住环境以及退休自住，他们斥资过百万的人民币购入物业。

当时，无论是宣传单张和视频，还是销售人员介绍口径，优派广场均对外宣称自身是“公寓”，有“商住两用”和“多钥匙可出租”的优势，甚至可以委托项目方做酒店公寓运营，投资率可高达8%。

面对这么优异的投资回报率，有投资者生怕会是陷阱，特意搜索开发商的资质背景，数次前往项目现场实地考察。在得知开发商是香港上市房企，看到物业是准现楼的状态，才签订合同付款的。部分买家还签订了十几年的长租合同，额外交了一笔用于装修或运营的管理费用。

没想到，他们做足功课还是避阱入坑。到了收楼时间，部分打算自住的买家被销售人员强硬要求将房子交由项目方出租打理，而且不准前往现场实地验收。业主难以理解，多番沟通无果，才得知这是优派广场试图掩盖房子不能住人的手段。

你没看错，这些港人花真金白银买的房子是不能住人的。

为了搞清缘由，业主翻看此前签订的合同书，发现上面写的土地用途竟是“办公”，而不是此前宣传的“公寓”。

与此同时，在内地相关部门的领导留言板上，出现越来越多和他们有类似遭遇的业主。据不完全统计，涉及楼盘包括优派广场、奇泰置地广场（湾区星座）、百家达国际广场、九龙汇文创中心、泰禾中央广场、ISC首座、龙光玖龙汇等项目，这些业主大多都是到了收楼期限，才得住自己的房子不能居住。

少数不知道是幸运还是不幸的业主，也是住进去以后才发现，每天晚上十点左右保税区就会停水停电，不可能住人的。

涉事业主根据信息顺藤摸瓜，最终在珠海市保税区政府门户网站公示的一则《珠海保税区（珠澳跨境工业区珠海园区）商品房交易若干事项提醒》通知中找到答案。

通知指出，保税区海关监管范围内仅设置保税区行政管理机构和企业，除安全保卫人员外，其他人员不得在保税区内居住。

对于业主来说，这无疑是当头喝棒。

更让他们气愤的是，房子只能办公不能居住，是项目地块性质和区域管理条例决定的。他们质疑开发商存在虚假宣传、恶意隐瞒的行为，当初说好的“商住两用”和“酒店公寓”无疑就是扯淡。

02还没开始就告终的维权

看到这里，相信大家心中已经涌起一股怒气。

深呼吸，更让人愤怒的还在后头。

在致电相关部门、明确自己的房子不能住人后，相关业主随即展开行动，向开发商追讨说法，要求退房退款。

只是，这场维权还没开始就要结束。

面对质疑，项目方首先拿出业主已经签署的《非住宅物业购房告知书》、《商品房买卖合同及补充协议》等书面文件，默认业主已经知晓该物业不作为住宅使用，不存在虚假销售的行为。

其次，对于宣传资料上“公寓”的说辞，项目方表示相关物料都是交由第三方代理公司制作的。而在实地销售现场，他们有按照相关部门规定公开展示预售证，上面的规划许可用途一直都是办公。

大白话说：不是我有意骗你，是你们眼瞎。

但事实真的如此吗？

有置业经历的人都知道，买房一般都会签订多份合同，比如预售合同、认购书、装修合同等等，合共会有过百页的文字资料，普通市民根本不会逐字逐句确认，也无法有足够的专业知识去辨别是否会有法律风险，存在不平等的条约。

在这过程当中，业主在明项目在暗，但凡销售人员愿意都可以轻易引导购房者签署文件，对其中的一些条文避重就轻。

更不用说，香港人本就对内地的相关条文、购房流程、区域规划不太熟悉，信息的严重不对称更让销售人员有机可乘。

严丝合缝的流程设置，滴水不漏的法律文件，天花乱坠的宣传措辞，与香港房价相比实惠得多的售价，以及近年来大湾区发展带来的便捷交通，描绘的港珠澳生活圈蓝图，这一切构成了这场几乎完美的“天仙局”，诱惑大家投身其中。

只可怜奋不顾身的业主，疫情期间稳食艰难，还得为了一间只能看不能住的房子还月供。

03珠海保税区房子能买吗

在公众号、微博和小红书上，目前仍有大V推荐珠海保税区的各种物业，其中不乏上述被投诉的项目。

咱们不去评判他们到底是无知，还是无良。但我们要清楚，珠海保税区房子到底能不能买？

我的答案：能买，但建议你别买。

首先，珠海保税区并非全部地块都不能住人。

在2018年珠海市政府正式批复的《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》中，珠海保税区分为保税加工区、保税物流区、商贸服务区、居住配套区、连屏生活区。其中，居住配套区承载商贸服务、商住和居住配套等功能。

打开珠海保税区的控制性详细规划，可以看到东面的保税区一期（珠澳跨境工业区珠海园区），大部分地块的性质为办公或产业用地，是不得用于居住的。但在片区北面，保税区二期、连屏村旧改、北侧生活区都有居住用地。

目前区内在售的住宅项目都会四季，含有二类居住用地的20208/珠横国土储2020-07地块以及将在2月18日出让的22003/珠自然资储2022-02地块都可以住人。

所以，珠海保税区能不能住人，需要具体项目具体分析。

那么为什么不建议入手？

大概是找不到非它不可的理由。

如果你是为了自住，珠海保税区可选择的住宅实在太少，而且由于还有多宗地块待售以及多个项目施工，里面就是一大工地，未来五至八年也难以能改变这种居住环境。

如果你是为了投资，区内写字楼和公寓库存实在太多，个别项目由于开发商的资金问题已经濒临烂尾，“商改住”的维权问题也势必拖垮整个板块的投资前景和口碑。

另外，目前整个珠海商办物业市场都是不容乐观。受大量新增供应的影响，2021年横琴及珠海写字楼平均空置率环比上升0.8个百分点、同比上升2.1个百分点至46.9%。业主多继续提供租金优惠以促去化，全市租金指数环比下降1.0%、同比下降1.6%，平均租金录得人民币每平方米每月91.9元。

而在今年，预计仍有逾70万平方米供应入市。受此影响，平均空置率将会继续上升，平均租金则会小幅下降。

看到这个惊人的空置率，投资者应该掉头就走。