深圳住房排行榜：北上广深不缺房子
深圳住房排行榜：北上广深不缺房子根据2021年上海统计公报的数据，2021年，上海城镇居民人均住房建筑面积是37.4平方米。二、上海那这些数字是怎么来的呢？下面我们一个一个来说明。一、北京根据北京市统计局“北京统计年鉴2021”的数据，2020年，北京市城镇人均住房建筑面积是32.6平方米。
点此观看本文视频《北上广深不缺房子？官方统计人均住房面积高达35平方米？》大家好！前几期文章和视频，我们估算了北上广深的房价。今天来计算这四个城市的城镇人均住房面积。这是衡量一个地方缺不缺房子的重要指标。下面我们直接看数据。北京人均32.6平方米，上海人均37.4平方米，广州人均34.28平方米，深圳人均35.34平方米。四个城市简单平均是人均34.91平方米。
但是请注意，这些数据的背后，有一些大家不知道的关键细节。
首先，本文说的住房面积，都是指四个城市城镇居民的人均住房面积，不包括农村居民的。
其次，如果你碰到类似的数据，一定要知道，它是否包括了公摊面积。那就我找的数据来说，因为它说的是“建筑面积”，所以是包括了公摊面积的。公摊面积一般占整个建筑面积的20%，所以套内面积，也就是你的房子的实际面积，就只剩80%，也就是得房率是80%。
那这些数字是怎么来的呢？下面我们一个一个来说明。
一、北京
根据北京市统计局“北京统计年鉴2021”的数据，2020年，北京市城镇人均住房建筑面积是32.6平方米。
二、上海
根据2021年上海统计公报的数据，2021年，上海城镇居民人均住房建筑面积是37.4平方米。
关于上海的人均住房面积，我们还有另外一组数据。根据上海统计年鉴2021的数据，2020年上海市居住住房面积一共71152万平方米（见上图）。它这里没有说是否包括了农村住房，也没有说是否包括公摊面积。但从原文的上下文来看，应该不包括农村住房。那我们查到2020年上海城镇的常住人口是2221万人（不含农村），用它去除 71152万平可知，2020年上海城镇人均住房面积是32.04平方米。 这个跟2021年统计公报的37.4平方米差了很多。这个不是年份差异造成的，不知道是什么原因。
三、广州
根据2021年广州统计公报的数据，2021年，广州城镇居民人均住房建筑面积是34.28平方米。
四、深圳
我们搜索2017年到2021年的深圳市统计公报，以及深圳统计年鉴2021，都没有找到人均住房面积的数据。不知道是不是我搜得不够仔细，被漏掉了。不过我们找到了另外一个数据。出处就是2021年深圳人大审议的一份报告，名字叫《深圳市政府关于深圳公共住房情况的专项工作报告》里面提到，“当前，深圳居住建筑面积共6.21亿平方米。”
这份报告的原文，我找了很久都没有找到，所以看不到更多详细内容。它也没有说“当前”到底是哪一年，估计是2020年。用这个6.21亿平方米除以2020年末深圳常住人口1757万人（不含深汕特别合作区），可知人均居住建筑面积为35.34平方米。由于深圳的城镇化率高达99%以上，所以全市的数据也就相当于是城镇的数据。
以上就是北上广深的城镇人均住房面积数据。乍一看，北上广深都是不缺房子的。因为哪怕减去公摊面积，它们的人均实际住房面积也有26-30平方米。但我们都知道问题没有这么简单。
首先，这个是平均数，但大部分人的居住面积都会小于平均数。这就是统计中经常会遇到的中位数低于平均数的现象。但这还不是最大的问题。最大的问题是，很多房子的条件都很差。这个我们在日常生活中也能感知得到。但到底这个问题有多严重，好房子的比例到底有多低，这个就留待后几期视频和文章再说了。
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