杭州金九月新楼盘，节后开盘潮即将到来
杭州金九月新楼盘，节后开盘潮即将到来NO .1下面，一起来看10月值得关注的各楼盘详情。首开楼盘囊括了云城、勾庄、申花、宁围等板块，且准备入市的项目讨论度都不低。加推项目中，江明月朗园、金隅会潮悦府、杭与城等项目，将领头带动新房市场的活跃度。表中可见，余杭区、拱墅区和上城区是10月新房供应主力战场，预计将有29盘入市，占到总供应的1/2以上。
金九银十过半，杭州楼市如何？
截至9月26日，杭州八区（除临安富阳）共申领出36张预售证，贡献6619套房源。
不过，这36个楼盘仅吸引了约1.7万张房票，无一限售且拼社保也不再频发，不及预期。
据蓝房君统计，10月杭州预计56盘推新，其中纯新盘29个，占比过半。
首开楼盘囊括了云城、勾庄、申花、宁围等板块，且准备入市的项目讨论度都不低。
加推项目中，江明月朗园、金隅会潮悦府、杭与城等项目，将领头带动新房市场的活跃度。
表中可见，余杭区、拱墅区和上城区是10月新房供应主力战场，预计将有29盘入市，占到总供应的1/2以上。
下面，一起来看10月值得关注的各楼盘详情。
NO .1
钱江新城二期-建发华发·江华玺云
项目位置：上城区昙花庵路与明月桥路交汇处
住宅规划：13幢13-16F住宅
主力户型：建面约137-199㎡
销售均价：精装限价66000元/㎡
开盘计划：10月首开1、2、4、12#，共172套房源
点评：
建发华发江华玺云精装限价66000元/㎡，与栖江揽月轩一致。不过最大的优势是该项目没有公租，没有自持，改善居住更纯粹。
项目规划13幢13-16F高层，层高为3.1米，楼幢均设置架空层。所有楼幢均设计中式飞檐造型，园区内规划有一个中式庭院景观，包含水池、观景台等规划，新中式韵味十足。
地铁1、9、19号线都在周边有站点，商业、教育、医疗配套也都不缺，改善族可以关注。
摇号指数：★★★★★
摇号难度：★★★★★
NO .2
申花-揽云锦绣里
项目位置：拱墅区登云路学院路交叉口
住宅规划：10幢13-17F高层
主力户型：建面约183-263㎡
销售均价：精装限价55000元/㎡
开盘计划：10月首开2、3、4、5、6#，共153套房源，登记时间10月8日-10月10日
点评：
揽云锦绣里东邻滨融府，南临大悦城，西面到城西银泰城只有1.2公里，属于绝对的申花核心区。
项目由滨江与坤和合作开发，由滨江操盘，总体量约9万方，由10幢高层住宅组成（包括2幢公租房），总共可售242套房源。
项目定位纯改善楼盘，只做了3个户型，包括183平方米四室两厅三卫、225平方米五室两厅四卫、263平方米五室两厅四卫，层高均是3.05米，全部为两梯两户设计。项目精装限价55000元/㎡，总价将在990万-1450万元。
摇号指数：★★★★★
摇号难度：★★★★★
NO .3
城东新城-金隅会潮悦府
项目位置：上城区环站东路与环站南路交汇处
住宅规划：18幢16F高层
主力户型：建面约135-165㎡
销售均价：精装限价46500元/㎡
开盘计划：10月加推6、10、11、12、16#，共190套房源，登记时间10月8日-10月10日
点评：
目前城东新城仅有的在售楼盘，本次加推最后的190套房源，这也是现阶段城东新城最后的改善房源。项目上次开盘中签率29.21%。
配套上，项目临近地铁6号线元宝塘站，除此之外地铁1、4、9号线环绕左右，两站可达江河汇，三站亚运村。同板块内，金隅打造的都会森林目前二手房挂牌价在88172元/㎡，签约均价63480元/㎡，存在一定倒挂。
摇号指数：★★★★★
摇号难度：★★★★★
NO .4
云城-滨江枫翠云轩
项目位置：余杭区云门大街与泊志路交汇处
住宅规划：12幢高层
主力户型：建面约139-168-190㎡
销售均价：精装限价36100元/㎡
开盘计划：10月首开6、11#，共142套房源，登记时间10月9日-10月11日
点评：
项目共有可售房源611套，整体定位偏改善，面积约139-168-190方，起步总价在500万以上，这也将一大批刚需购房者拦在了门外。
其中靠北面地块占375户，139㎡约183套，168㎡约92套，约190㎡100套。靠南面地块占236户，139㎡约88套，168㎡约102套，约190㎡46套。
配套上，约1公里范围内有杭州西站、机场轨道快线、地铁3号线等；商业配套有天街、杭州西站南北商业体。
摇号指数：★★★★★
摇号难度：★★★★★
NO .5
云城-龙湖交控西站杭与城
项目位置：余杭区龙舟北路与钱神大街交叉口
住宅规划：32幢21-26F高层
主力户型：建面约105-139㎡
销售均价：精装限价36100元/㎡
点评：
作为云城的首个涉宅用地、首个未来社区，龙湖交控西站杭与城的热度毋庸置疑。整个项目是集成了约2800套住宅、龙湖天街、滨水商业街等各类业态于一体的大型TOD上盖物业。
住宅部分没有自持和公租，户型建面约105-139㎡，总价约380万起步，首开700多套房源，低社保人群也可以尝试去摇。
摇号指数：★★★★
摇号难度：★★★★
NO .6
勾庄-绿城燕语海棠轩
项目位置：余杭区好运街与杭行路西南交叉口
住宅规划：15幢17-26F高层
主力户型：建面约105-139㎡
销售均价：精装限价31200元/㎡
开盘计划：10月加推8、9#共234套房源，预计10月8日-10月10日登记
点评：
双地铁 城北万象城 绿城，这是单价3万出头的“海棠三子”的重要标签。其中，燕语海棠轩一路之隔就是城北万象城，特点鲜明。
此外，相比配置了约160㎡大户型的月映海棠园和春知海棠苑，燕语海棠轩面积段更偏向刚需和刚改，户型建面约105-139㎡，适合预算三四百万的购房人群。
摇号指数：★★★★
摇号难度：★★★★
NO .7
华丰-春樾星宸里
项目位置：东至永富大厦，南至永波街，西至竹清路，北至永祥街
住宅规划：9幢8-14F高层
主力户型：建面约110-131㎡
销售均价：精装限价33200元/㎡
开盘计划：预计10月加推1、3#，约127套房源
点评：
春樾星宸里属于华丰板块，距离热销盘滨江春语蓝庭、蓝绿双城春和云境都不远，价格也基本没涨。
周边的生活氛围已然成熟，汇聚电竞数娱小镇、跨贸小镇、永丰印象城（规划中）、安吉路教育集团景成实验学校和华丰生态公园等配套。
交通方面，项目直线距离地铁3号线汽轮广场站约700米，东侧靠近秋石高架，后期会存在高架噪音以及视线遮挡的困扰。
摇号指数：★★★★
摇号难度：★★★★
NO .8
浦沿-绿城晓月和风
项目位置：滨江区东冠路与诚业南路交叉口
住宅规划：9幢21-26F高层
主力户型：建面约110-165㎡
销售均价：精装限价40000元/㎡
开盘计划：10月底首开4、5#，约200套房源
点评：
项目整体呈围合式布局，中央规划大面积的集中绿地、约300㎡的公共泳池、约87㎡的羽毛球场，居住品质不错。
稍有遗憾的是，项目与彩虹快速路直线距离约350米，地铁优势不明显，周边城市界面也比较一般。
摇号指数：★★★★
摇号难度：★★★
NO .9
勾庄-地铁越秀星缦云渚
项目位置：杭州城北CBD郁宅港生态文化水廊
住宅规划：33幢8-23F高层，11幢7F洋房
主力户型：建面约97-141高层、约98-118㎡洋房
销售均价：精装限价29090元/㎡
开盘计划：预计9月首开
点评：
星缦云渚是杭州地铁&越秀地产联合开发的勾庄地铁车辆段TOD综合体，勾庄七子中限价最低、体量最大、容积率最低、最接近良渚新城的项目。
项目整体容积率为1.37，规划44幢可售住宅，包含洋房、小高层、高层等产品，还有学校、体育公园、邻里中心和商业街等配套，可以满足业主的基本需求。
摇号指数：★★★★
摇号难度：★★★★
NO .10
闲林-杭房众安未珂宸铭府
项目位置：余杭区闲林东路55号
住宅规划：20幢11F住宅
主力户型：建面约108-138㎡
销售均价：精装限价24110元/㎡
开盘计划：预计9月首开5、6、12、15#，约280套房源，预计10月8日-10月10日登记
点评：
未珂宸铭府容积率只有1.8，产品为清一色小高层，都是一梯两户的格局，首层架空层，总价约250万级，对刚需较友好。
项目临近主干道闲林东路，交通便利，后续可以借助良睦路直达未科EFC附近，享受未科的板块福利。
摇号指数：★★★
摇号难度：★★★
图表：凯哥、无攸
